Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2022 ~ М-650/2022 от 16.09.2022

к гражд. делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    а. Кошехабль                                10 ноября 2022 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                                   Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания                                 Тлюповой С.К.,

с участием представителя истца

администрации МО «Кошехабльский район»                                        Унарокова Н.М.,

ответчика                                                                                                 Бондаренко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 43666 рублей 13 копеек, неустойку 20935 рублей 04 копеек.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок площадью 5002 кв.м., с кадастровым номером 01:02:1400015:3, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды земельного участка заключен сроком на 49 лет.

Согласно подпункту 7 пункта1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства. Так согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, он обязался не позднее 20 числа последнего месяца квартала внести арендную плату.

За период с ДД.ММ.ГГГГ им не осуществлялась арендная плата за пользование предоставленным ему земельным участком.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение порядка и рока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы.

Задолженность ответчика на момент подачи иска составляет 43666 рублей 13 копеек, так же сумма неустойки составила 20935 рублей 04 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности арендной платы и процентов за просрочку платежа по договору составила 64601 рубль 17 копеек.

В договоре определена дата внесения арендной платы – не позднее 20 числа последнего месяца квартала», однако ответчиком данные обязательства были нарушены. Ответчиком не были даны пояснения о причинах задержки внесения задолженности по арендной плате.

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, а так же в случаях указанных в пункте 4.1.1.

В соответствии со ст.62 Бюджетного кодекса РФ налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 Бюджетного кодекса РФ, в том числе, за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ).

Таким образом, администрация МО «<адрес>» в силу вышеуказанных норм права является лицом, заинтересованным в том, чтобы арендная плата за передачу в пользование земельного участка, государственная собственность на которое не разграничена, поступала своевременно.

Истец направил в адрес ответчика претензию в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашения образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточнил исковые требования и при этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрация обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и просрочку платежа по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №, на основании которого земельный участок перешел в собственность ответчика. Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате вышеуказанного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ год, ответчик произвел лишь две оплаты, хотя по условиям договора должен был оплачивать не позднее 20 числа последнего квартала, то есть 4 раза в год. В связи со сложившимся обстоятельствами от заявленных истцом исковых требований в части расторжения договора аренды отказывается и с учетом того обстоятельства, что после предъявления иска в суд ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оплачено 10200 рублей просит взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в размере 35144 рубля 49 копеек и неустойки в размере 19585 рублей 08 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал и пояснил суду, что после заключения договора аренды в имущественном отделе администрации МО «<адрес>» ему выдали реквизиты по которым он оплачивал арендные платежи. К нему никаких претензий никогда не было.

В последующем в связи с отсутствием к нему каких либо претензий, по оплате арендных платежей на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок им был выкуплен в собственность и заключен договор купли-продажи данного земельного участка.

Так же пояснил суду, что в 2017 году ему дали реквизиты для оплаты арендных платежей и он оплатил 30550 рублей и квитанцию отдал в администрацию района, однако в реквизитах квитанции оказалось, что оплата произведена за государственную регистрацию прав, хотя счет указанный в квитанции и в договоре аренде являются идентичными.

О том что, данные денежные средства не поступили на счет района он узнал при оформлении документов на выкуп земли. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по <адрес> по поводу возврата денежных средств, но ему в этом отказано в связи с тем, что прошло три года с момента внесения платежа. Считает что по вине сотрудников администрации данные денежные средства были переведены на другой счет. После предъявления иска в суд он обратился в администрацию где ему объяснили, что необходимо оплатить еще 10200 рублей и долг по договору будет закрыт, что он и сделал. При этом просит применить срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит необходимым в удовлетворении иска администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решения по заявленным истцом требованиям.

В ходе судебного заседания представитель истца отказался от заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, согласно п.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому истец передал, а ФИО1 принял временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 5002 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1400015:3, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязался уплачивать арендную плату за владение и пользования вышеуказанным земельным участком. Арендная плата по условиям договора вносится ФИО1 ежеквартально равными долями от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В п. 5 договора указано, что стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, установленным налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы. Размер арендной платы за участок составляет 10181 рубль 07 копеек.

На основании постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен в собственность ответчику, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи земельного участка.

Рассматривая требования ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки суд приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен в собственность ответчику, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи земельного участка.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу правовой позиции, изложенной в аб. 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

С учетом вышеизложенного, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами приходит к выводу, что расчет задолженности подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, так как иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Как было указано выше, размер арендной платы за участок составляет 10181 рубль 07 копеек. Следовательно, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 29676 рублей 15 копеек:

2019 год - 3 квартал 2545,27

2019 год- 4 квартал 2545,27

2020 год-10181,07

2021 год-10181,07

2022 год- 1 квартал 2545,27

2022 год – 2 квартал-1678,20 (до ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленных материалов следует и истцом не оспаривается, что ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ уплачено всего 35200 рублей (ДД.ММ.ГГГГ уплачено - 25000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ уплачено – 10200 рублей).

Как указано выше размер задолженности составляет 29676 рублей 15 копеек.

Размер внесенных платежей по договору аренды превышает сумму предъявленного долга и соответственно не имеется оснований для взыскания данной задолженности и необоснованно начисленной неустойки.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать за необоснованностью.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья