Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8065/2023 ~ М-6780/2023 от 07.07.2023

11RS0001-01-2023-008911-19 дело №2-8065/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Синицкой Г.Ф.,

с участием представителя истца Тегливца Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 23 ноября 2023 года гражданское дело по иску Ванеевой Наталии Николаевны к ТСЖ «Антоша» об обязании произвести перерасчет, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Ванеева Н.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Антоша» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру ... за период с ** ** ** по настоящее время в размере 113563,60 рубля исходя из фактического потребления предоставленных услуг и лиц, зарегистрированных в жилом помещении, взыскании почтовых расходов в размере 95,16 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, ссылаясь на то, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи, ответчик направляет платежные документы с указанием задолженности, образовавшейся до приобретения истцом указанной квартиры, что нарушает права истца и препятствует осуществлению истцом ее прав как собственника по оплате коммунальных платежей.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Евсеева О.М., Безносикова О.А.

Судебное заседание начато ** ** ** и продолжено после перерыва ** ** **.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил платежный документ за август 2023 года с учетом перерасчета, подтверждающий отсутствие начисления задолженности истцу.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между Евсеевой О.М. и Ванеевой Н.А. заключен договор купли-продажи квартиры .... Условиями п.3.6 договора предусмотрено, что он является одновременно документом о приеме-передаче жилого помещения ...

Право собственности Ванеевой Н.Н. зарегистрировано в ЕГРН ** ** ** ...

С целью совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме ... собственниками создано ТСЖ «Антоша».

** ** ** Ванеева Н.Н. обратилась в адрес ТСЖ «Антоша» с заявлением, содержащим просьбу о проведении перерасчета платы за коммунальные услуги с даты составления передаточного акта между продавцом и покупателем квартиры ...

Ответ ТСЖ «Антоша» на заявление от ** ** ** материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно подпункту «з» пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за жилищно-коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что в платежном документе по лицевому счету №... (плательщик Ванеева Н.Н) за ... ... отражено наличие у истца задолженности за предыдущие периоды в размере 108979,28 рублей ...

Указанная задолженность возникла в период владения данной квартирой предыдущим собственником Евсеевой О.М.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривается, что истец до ** ** ** не пользовалась жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений ст.153 ЖК РФ на неё не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Из содержания договора купли-продажи от ** ** ** также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования об обязании ТСЖ «Антоша» произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги по ... за период с ** ** ** по ** ** ** (на дату подписания истцом искового заявления) исходя из фактического потребления предоставленных услуг и лиц, зарегистрированных в жилом помещении, являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.Поскольку в ходе производства по делу ответчиком представлены доказательства того, что перерасчет по требованию истца был произведен, но только после обращения истца с настоящим иском в суд, что подтверждается представленными представителем истца платежными документами по лицевому счету №... (плательщик Ванеева Н.Н) за ... года, решение суда в этой части следует считать исполненным.

Закон Российской Федерации от 07.012.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям ст. 1101 ГК РФ, судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

С учетом обстоятельств дела и требований разумности, длительности нарушения прав истца ответчиком (один год с момента первого обращения истца к ответчику (** ** **) до подачи настоящего иска в суд) суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 руб. Доказательств причинения морального вреда в большем размере истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом понесены убытки по почтовой отправке ответчику заявления от ... в размере 95,16 руб. ... которые также подлежат возмещению истцу ответчиком.

Взыскание с ответчика в пользу истца штрафа соответствует требованиям п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, следовательно, имел место необоснованный отказ потребителю со стороны исполнителя работ, что влечет взыскание штрафа в соответствии с приведенной выше правовой нормой.

Размер штрафа, взыскиваемого с ответчика в пользу истца, в таком случае составит: (5000+95,16)/2=2547,58 руб.

На основании пп. 4, п. 2, ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1000 руб., из расчета: 300 руб. за требование неимущественного характера о перерасчете, 300 руб. за требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда и 400 руб. за требование о взыскании суммы убытков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (...) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ... ░░ ░░░░░░ ░ ** ** ** ░░ ** ** ** ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 95 ░░░░░░ 16 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2547 ░░░░░░ 58 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░