Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-48/2024 (2-844/2023;) ~ М-746/2023 от 11.12.2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    а. Кошехабль                            09 февраля 2024 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи       Шебзухова С.И.,

    при секретаре судебного заседания     Тлюповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Кошеву Арсену Кимовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и просрочки платежа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к Кошеву А.К., в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и Кошевым А.К., и взыскать с ответчика в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендным платежам в размере 23563 рублей 78 копеек и неустойку в размере 684 рублей 92 копеек.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Кошевым А.К. и администрацией МО «<адрес>» был заключен договор аренды №, согласно которому истец передал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды, сроком на 49 лет, земельный участок общей площадью 44160 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2300001:140, категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования- «Сельскохозяйственное использование». Участок расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Майское сельское поселение». Участок расположен примерно 3788 метров по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п.2.2 договора аренды земельного участка, Кошев А.К. обязался не позднее 30 сентября текущего года выплачивать истцу арендную плату за переданный в аренду земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком не выполнено. За период с ДД.ММ.ГГГГ им не осуществлялась арендная плата за пользование земельным участком.

Согласно п.5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный законом срок Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере учетной ставки банка на момент погашения задолженности.

Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления составляет 23563 рубля 78 копеек, сумма неустойки – 684 рубля 92 копейки.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды земельного участка, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 3.1.1.

В соответствии со ст.62 Бюджетного кодекса РФ налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса РФ, в том числе, за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ).

Таким образом, администрация МО «<адрес>» в силу вышеуказанных норм права является лицом, заинтересованным в том, чтобы арендная плата за передачу в пользование земельного участка, государственная собственность на которое не разграничена, поступала своевременно.

Истец направил в адрес ответчика письмо (претензию), в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд данного искового заявления ответ получен не был.

        Представитель истца администрации МО «<адрес>», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем отзыве указал, заявленные администрацией МО «<адрес>» исковые требования поддерживает и просил удовлетворить.

        Кроме того, указал, что возражает относительно передачи дела в арбитражный суд, так как критериями отнесения дела к подведомственности арбитражному суду являются экономический характер спора (осуществление предпринимательской или иной экономической деятельности) и субъектный состав его участников.

        Подведомственность спора арбитражному суду определяется не только статусом физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, но и наличием связи спора с осуществлением физическим лицом предпринимательской и иной экономической деятельности. Следовательно, не все споры с участием индивидуальных предпринимателей подлежат рассмотрению в арбитражном суде, а лишь те, которые возникли в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

        В абзаце первом пункта 3 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» указано, что гражданские дела подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

        Из обстоятельств и представленных документов следует, что Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключён с ответчиком в качестве физического лица.

        С учётом изложенного полагают, что настоящее дело, предметом которого является расторжение договора аренды, а также взыскание задолженности и пени, подсудно суду общей юрисдикции, то есть Кошехабльскому районному суду Республики Адыгея.

        Ответчик Кошев А.К. и его представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В своем заявлении представитель ответчика ФИО4 просил направить данное гражданское дело по подсудности в Арбитражный суд Республики Адыгея.

        С учетом письменных мнений представителя истца администрации МО «<адрес>», ответчика Кошева А.К. и его представителя ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает, что гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Кошеву Арсену Кимовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и просрочки платежа следует направить по подведомственности в Арбитражный суд Республики Адыгея, по следующим основаниям.

        Согласно части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьёй, к подсудности которых оно отнесено законом.

        В силу ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

        Частью 1 ст. 27 АПК РФ предусмотрено, что Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

        Согласно ст. 28 АПК РФ, Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью 3 ст. 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

        Из приведенных правовых норм следует, что экономические споры с участием организаций, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельностью, подлежат рассмотрению арбитражными судами.

        Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам», гражданские дела подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, или объединение граждан, не являющееся юридическим лицом, либо орган местного самоуправления, не имеющий статуса юридического лица.

        Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>», именуемый «Арендодатель», и Кошев А.К., именуемый «Арендатор», заключили договор, по условиям которого Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору сроком на 49 лет, земельный участок общей площадью 44160 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2300001:140, категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования- «Сельскохозяйственное использование». Участок расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Майское сельское поселение». Участок расположен примерно 3788 метров по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании постановления главы администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Из материалов дела следует, что предметом заявленных истцом требований является взыскание стоимости арендной платы за пользование земельным участком по вышеуказанному договору аренды с ответчика Кошева А.К., который согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№, с ДД.ММ.ГГГГ является главой крестьянского (фермерского) хозяйства.

        Основным видом деятельности Кошева А.К. является: «выращивание однолетних культур», с дополнительными видами деятельности: «выращивание многолетних культур», «животноводство», «выращивание овощей», «торговля оптовая сельскохозяйственным сырьем и живыми животными», «торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках», «деятельность автомобильного грузового транспорта».

        В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской признаётся самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

        Спор о взыскании стоимости арендной платы с индивидуального предпринимателя Кошева А.К. в пользу администрации МО «<адрес>», являющейся органом местного самоуправления носит экономический характер и относится к компетенции арбитражного суда.

        В силу ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в Арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

        При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что возникший спор не относится к подсудности суда общей юрисдикции, а подлежит разрешению Арбитражным судом Республики Адыгея в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ, так как спор возник между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем и связан с осуществлением ответчиком экономической деятельности.

    С учетом изложенного, суд находит законным и обоснованным передать настоящее гражданское дело по подведомственности в Арбитражный суд Республики Адыгея.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.224-225, 33ГПК РФ, суд

        ОПРЕДЕЛИЛ:

    Гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Кошеву Арсену Кимовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и просрочки платежа, передать для рассмотрения по подведомственности в Арбитражный суд Республики Адыгея (385000, <адрес>).

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение 15 дней через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                          (подпись)