Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1401/2023 ~ М-654/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-1401/2023

УИД № 61RS0002-01-2023-001094-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Совгир Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко Оксаны Сергеевны к МКУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону об обязании заключить отдельный договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к МКУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» <адрес>, в обоснование которого указала, что между ней и ФИО2 на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> достигнуто соглашение по определению порядка пользования комнатами в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>: в ее пользование предоставлена жилая комната №а, площадью 17,1 кв.м., в пользование ФИО2 предоставлена комната №, площадью 16,7 кв.м.

Вышеуказанным решением суда определен только порядок пользования, а заключение с ней отдельного договора социального найма не указано, что препятствует ей оформлению документов по указанной площади проживания.

Она обращались в МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> с письменным заявлением о заключении с ней отдельного договора социального найма, однако от ответчика был получен отказ.

Истец ФИО1 просит суд обязать МКУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> заключить с ней отдельный договор соглашения на основании вышеуказанного решения суда, определяющий порядок участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес>, комната №а, площадью 17,1 кв.м., и выдать ей отдельный договор социального найма на указанную площадь.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просил их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик МКУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений (часть 1). Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (часть 2).

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО3 <адрес> выдан ордер на семью из трех человек на право занятия жилого помещения размером 33,1 кв.м. жилой площади, состоящего из отдельных комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

В составе семьи ФИО6 в данном ордере указаны ее дочь ФИО1 и сын ФИО7

Согласно кадастровому паспорту и техническому плану помещения квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых комнат №а площадью 17,1 кв.м. и № площадью 16,7 кв.м. (л.д. 17-18, 19-28).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> и ФИО2 заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (комнаты 37, 31а), общей площадью 33,8 кв.м.

В качестве членов семьи нанимателя указанного жилого помещения ФИО2 в договоре социального найма указана его сестра – истец ФИО1 (л.д. 13-16).

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в редакции определения того же суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2: в пользование ФИО1 предоставлена жилая комната №а площадью 17,1 кв.м., в пользование ФИО2 предоставлена жилая комната № площадью 16,7 кв.м., места общего пользования – коридор № площадью 12 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., ванная № площадью 2,8 кв.м., кухня № площадью 5,3 кв.м., оставлены в общем пользовании ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней отдельного договора социального найма и разделе лицевого счета, однако ответом МКУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении данного заявления истцу было отказано.

Из исследованных судом материалов дела установлено, что жилое помещение ФИО2 и ФИО1 занимают на условиях социального найма, как члены одной семьи.

Правовые нормы жилищного законодательства, определяющие объем прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи (ст.ст. 67, 69, 81, 82 ЖК РФ), не предоставляют указанным лицам право требовать прекращения или изменения договора социального найма, предметом по которому будут являться отдельные изолированные комнаты одного жилого помещения.

Основания изменения договора социального найма предусмотрены в ст. 82 ЖК РФ, их перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 01 марта 2005 г.), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельных договоров социального найма каждого нанимателя на соответствующие комнаты (квартиры) не предусмотрено ЖК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчаренко Оксаны Сергеевны к МКУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону об обязании заключить отдельный договор социального найма жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2023 года.