Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2023 ~ М-115/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-154/2023

            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года                                                                      c. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Юрковой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой В.И. к администрации муниципального образования Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области о признании права участника долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на выдел доли в натуре, выделении доли в земельном участке и признании права собственности на выделенный земельный участок, прекращении права общей долевой собственности

установил:

Фадеева В.И. обратилась в суд к администрации МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, администрации МО Пономаревский район Оренбургской области с вышеназванным иском.

В обосновании иска указала, что 24 августа 2022 года за ней зарегистрировано право собственности на ... доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь ... кв. м., расположенного по адресу: ..., почтовый адрес ориентира: ..., кадастровый номер земельного участка ....

С целью выдела долей в земельном участке, она обратилась в ООО «Альянс» и заключила 02 сентября 2022 года договор подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ.

В соответствии с заключенным договором, кадастровым инженером      02 сентября 2022 года был подготовлен проект межевания земельных участков.

Согласно справке администрации МО Дюсьметьевский сельсовет и справки кадастрового инженера, возражений относительно местоположения, площади и границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадь ... кв. м., не поступало.

09 ноября 2022 года она обратилась в Межмуниципальный отдел по Александровскому, Пономаревскому, Шарлыкскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области с пакетом документов для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, образованного в результате выдела ... доли из земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., и государственной регистрации права собственности на него.

Регистрирующим органом 22 ноября 2022 года принято уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку земельный участок находится в собственности менее пяти правообладателей, в связи с чем Фадеевой В.И. рекомендуется представить соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 августа 2022 года земельный участок с кадастровым номером ... находится в долевой собственности следующих лиц: Фадеева В.И., Объедков В.Н., ФИО., ФИО., ФИО

Заключить соглашения о выделе доли в натуре, в настоящее время не предоставляется возможным, так как среди собственников участка есть умершие, сведений о наследниках которых не имеется, в связи с чем отсутствует возможность заключить с другими сособственниками соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером ..., правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду не передан, ограничений в пользовании данным земельным участком не имеется, что подтверждается сведениями, отраженными в выписке из ЕГРН.

          Просит суд:

- признать за Фадеевой В.И., ... года рождения, место рождения: ..., право на выдел в натуре ... доли в земельном участке с кадастровым номером: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь ... ... кв. м., расположенного по адресу: .... Почтовый адрес ориентира: ...;

- выделить Фадеевой В.И., ... года рождения земельный участок площадью ... кв. м. (... га) в счет причитающейся ей ... доли в земельном участке, общей долевой собственности, с кадастровым номером ..., с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, а так же схеме геодезических построений, указанных в межевом плане, подготовленном 25 октября 2022 года кадастровым инженером Складчиковым С.П.;

- признать за Фадеевой В.И., ... года рождения право собственности на выделенный земельный участок площадью ... кв. м. (... га) в счет причитающейся ей ... доли в земельном участке общей долевой собственности, с кадастровым номером ..., прекратив ее право общей долевой собственности, доля в праве ..., на земельный участок с кадастровым номером ... (единое землепользование).

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 26 апреля 2023 года, к участию в дело в качестве соответчиков привлечены ФИО., Объедков В.Н., ФИО ФИО

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 19 мая 2023 года произведена замена ответчика ФИО - на Зуенкову Л.И., ответчиков ФИО., ФИО – на администрацию МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области.

В судебное заседание истец Фадеева В.И. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель истца Фадеевой В.И. – Новикова М.И. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский район Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчик Зуенкова Л.И. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание ответчик Объедков В.Н. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление в котором указал, что в настоящее время он не является участником долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., так как решением суда от 21 декабря 2022 года его право долевой собственности на указанный земельный участок прекращено. 07 марта 2023 года за ним было зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером ..., выделенный им из земельного участка с кадастровым номером ..., в последующем земельный участок с кадастровым номером ... был им продан, в связи с чем, считает необходимым исключить его из числа ответчиков по делу, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 указанного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Таким образом, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пять, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности, применяются положения гл. 16 ГК РФ.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 209, пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 августа 2022 года Фадеева В.И. является собственником ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание школы, участок находится примерно в ... км., по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: ...; помимо Фадеевой В.И. собственниками земельного участка с кадастровым номером ... являются ФИО., ФИО., ФИО., Объедков В.Н.

Желая выделить свою земельную долю в указанном земельном участке, Фадеева В.И. обратилась в ООО «Альянс».

В соответствии с заключенным договором, кадастровым инженером      Складчиковым С.П. 25 октября 2022 года был подготовлен проект межевания земельных участков.

Согласно справке администрации МО Дюсьметьевский сельсовет и справке кадастрового инженера Складчикова С.П., возражений относительно местоположения, площади и границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., не поступало.

Фадеева В.И. обратилась в Межмуниципальный отдел по Александровскому, Пономаревскому, Шарлыкскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области с пакетом документов для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, образованного в результате выдела ... доли из земельного участка с кадастровым номером ... и государственной регистрации права собственности на него.

Уведомлением от 22 ноября 2022 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлена, поскольку среди представленных документов отсутствует соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, что является препятствием для осуществления учетно-регистрационных действий.

Согласно решения Пономаревского районного суда Оренбургской области от 21 декабря 2022 года по делу № 2-406/2022 (вступившему в законную силу 14 февраля 2023 года), Объедкову В.Н. выделен земельный участок площадью ... кв. м. (... га) в счет причитающейся ему ... доли в земельном участке общей долевой собственности, с кадастровым номером ... и признано за ним право собственности на выделенный земельный участок.

Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГСа администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, ФИО умер ... года, ФИО умерла ... года, ФИО умер ... года.

Таким образом, представить соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку другие правообладатели земельного участка в настоящее время умерли.

Отсутствие у Фадеевой В.И. возможности заключить с другими сособственниками соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества в связи со смертью последних, нарушает ее права как собственника недвижимого имущества.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел после смерти ФИО открытых наследственных дел не имеется.

Согласно наследственного дела № ... открытого к имуществу ФИО., умершего ... года, наследство после его смерти никто не принимал.

Согласно наследственного дела № ... открытого к имуществу ФИО., умершего ... года, наследником после его смерти является дочь Зуенкова Л.И.

В свою очередь Зуенкова Л.И., привлеченная к участию в дело в качестве ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Принадлежащий участникам долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ... является делимым и каждому из них, в том числе и наследникам, может быть выделена доля в праве общей собственности, поскольку исходный земельный участок может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, принадлежащая истцу земельная доля может быть выделена в натуре, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                         Р Е Ш И Л:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░: .... ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░. (... ░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░. (... ░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ..., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░