Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-663/2021 ~ М-1-620/2021 от 30.08.2021

Дело №2-1-663/2021

УИД №73RS0012-01-2021-001259-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» октября 2021 года                                     г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягков А.С.

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Е.В. к Вишняковой Г.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области об установлении юридической площади, устранении кадастровой ошибки, о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Е.В. обратилась в суд с иском к Вишняковой Г.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области об установлении юридической площади, устранении кадастровой ошибки, о признании права собственности в силу приобретательской давности, в обосновании указала, что ей принадлежит 536/1000 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: *** (кадастровый номер №***) (далее жилой дом). Фактически доли в праве на жилой дом соответствуют квартире №***. В жилом доме имеется также квартира №***, которой пользуется в настоящее время Вишнякова Г.А.

Права Вишняковой Г.А. в ЕГРН не зарегистрированы, но предполагает, что она является наследником после умершего *** В. Оформлять надлежащим образом свои права Вишнякова Г.А. не желает, от совместной деятельности для обращения в суд – отказывается.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №***, по адресу: *** (далее – земельный участок). На указанном участке на протяжении более 20 лет сложился определенный порядок пользования собственниками квартир №*** жилого дома, который отражен в плане земельного участка, являющегося приложением к межевому плану земельного участка от **.**.****. Согласно указанному плану фактическая площадь земельного участка составляет – 2671 кв.м., из них в пользовании Соколовой Е.В. находится площадь размером 1506 кв.м., в пользовании квартиры №2 находится площадь в размере 1156 кв.м. Между квартирами на территории участка имеется забор. Иные соседи, граничащие с земельным участком установили свои границы в ЕГРН, а следовательно, спор о границах между соседними участками отсутствует, права иных домовладельцев нарушены не будут.

В настоящее время истец желает оформить в собственность занимаемую площадь земельного участка, однако не может это сделать по следующим обстоятельствам:

У истца отсутствуют документы на данный земельный участок, а выкупить указанный земельный участок не представляется возможным из-за отсутствия с собственником земельного участка письменного соглашения об определении долей. Определять доли необходимо СС Вишняковой Г.А., но она не оформила своего права не на доли дома не на земельный участок.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка ЕГРН от 13.08.2007) правообладателем земельного участка ошибочно указан покойный муж истца – К. К. действительно выделялся земельный участок, но его место расположение указано не верно и его участок должен находится в другом месте. Так, согласно схемы в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, выданный на имя К. расположение земельного участка указано в двух контурах, один из которых граничит с прудом, другой с улицей Полевой. Указанные обстоятельства доказывают наличие кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН, на основании которых необходимо исключить сведения о правообладателе – К.., а также сведения «Иные права №481» из земельного участка с кадастровым номером №***.

Фактическая площадь земельного участка составляет 2671 кв.м. и не соответствует юридической площади равной 2300 кв.м. При постановке на учет сведения о площади земельного участка вносились без точных геодезических измерений, в следствии чего возникло расхождение между фактической и юридической площадью земельного участка. Так как границы соседних земельных участков установлены в границах, исключительно нарушение границ иных собственников земельных участков, в случае уточнения площади участка.

Пользоваться указанным жилым домом и земельным участком истец начал с **.**.**** (справка от 16.07.2021), когда указанный дом был предоставлен истцу для проживания. Позже, в **.**.**** истец приватизировала указанный жилой дом в соответствующих долях. С **.**.**** и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком уже более 30 лет. Факт проживания и пользования участком подтверждается справкой о регистрации от **.**.****, договором о приватизации жилых помещений от 2007, выпиской из ЕГРН на земельный участок, в которой отображен кадастровый номер жилого дома, как объекта, прочно связанного с землей.

Просит установить юридическую площадь земельного участка с кадастровым номером:№***, расположенный по адресу: *** в размере 2671 кв.м, что будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. Признать за Соколовой Е.В. право общей долевой собственности на 1506 кв.м (что составляет 564/1000 доли в праве от общей площади в 2671 кв.м) на земельный участок, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***

Истец Соколова Е.В. в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы Елифанкиной Л.Н.

Представитель истца Елифанкина Л.Н. в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Пьянзина Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Представители ответчиков Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии Ульяновской области и ФГБУ «ФКП «Росреестра по Ульяновской области» в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом. От последнего в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица Соколов А.А., Огнева Н.А. в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени извещались судом надлежащим образом, возражений не представили.

Представители привлеченных судом в качестве третьих лиц администрацию МО «Старосахчинское сельское поселение», комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, кадастрового инженера Огаркову И.П. в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом. В деле имеются заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Материалами дела установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.**** Соколова Е.В. является собственником общей долевой собственности, доля в праве 536/1000 жилого дома общей площадью 155,83 кв.м. и принадлежностями (литеры: А, а, а1, а2, У1, I-VII, п, п1, с, с1 ), с кадастровым номером №***, расположенных по адресу: ***

Согласно сведения Димитровградского филиала АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 01.07.1999 право собственности на квартиры №*** расположенные по адресу: *** в реестрах ДФ БТИ не зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРН от 11.09.2021 года усматривается, что жилой дом с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: *** имеет площадь 155,8 кв.м. Собственником данного жилого дома является Соколова Е.В. (право собственности в размере 536/1000 долей).

Из выписки из ЕГРН от 11.10.2021 года усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: *** имеет площадь 4200 кв.м. Правообладателем данного земельного участка значится В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от **.**.**** года.

Как следует из заключения кадастрового инженера межевой план подготовлен на основании Договора на выполнении кадастровых работ №*** от **.**.****. Заказчиком работ является Соколова Е.В. Межевой план подготовлен для обращения в суд. Кадастровые работы выполнены по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***, в соответствии с требованиями, установленными ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О Кадастровой деятельности», от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Утоянение местоположения границ земельного участка произведено в связи с тем, что границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 2671 кв.м. находится в категории земель «земли населенного пункта» с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», сведения о правах и правообладателе отсутствуют. На земельном участке с кадастровым номером №*** расположен объект капитального строительства – здание жилого дома с кадастровым номером №***, который принадлежит на праве общей долевой собственности Соколовой Е.В. (536/1000 долей).

В результате межевания общая площадь земельного участка по фактически сложившимся границам, закрепленным на местности ограждениями, составила 2671 кв.м, что не соответствует площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержаться в ЕГРН – 4200 кв.м.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку как установлено судом, истец Соколова Е.В. добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным земельным участком в течение пятнадцати лет. Кроме этого, органы государственной власти либо местного самоуправления возражений не представили.

Площадь земельного участка переделена кадастровым инженером из фактически сложившегося пользования данным участковом, т.е. земельный участок поделен согласно сформированных собственниками границ.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за Соколовой Е.В. право общей долевой собственности на 1506 кв.м. (что составляет 564/1000 доли в праве от общей площади в 2674 кв.м.) на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Е.В. удовлетворить.

Установить юридическую площадь земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по ***, в размере 2671 кв.м.

Признать за Соколовой Е.В. **.**.**** рождения право собственности на 564/1000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 2671 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенный по ул. ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН и для государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 02 ноября 2021 года.

Судья                                                А.С. Мягков