Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-187/2019 от 10.09.2019

Мировой судья: Исаева О.В. Дело № 11-187/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 октября 2019 года город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.В.,

при секретаре Букаревой В.И.,

с участием помощника судьи Литовкиной Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Захарченко Натальи Николаевны в лице представителя по доверенности Никитина Алексея Александровича на решение мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Захарченко Натальи Николаевны к Товариществу собственников недвижимости «Харьковская 27» о защите прав потребителя, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Захарченко Натальи Николаевны в лице представителя по доверенности Никитина Алексея Александровича к Товариществу собственников недвижимости «Харьковская 27» о защите прав потребителей – отказать»,

установил:

Захарченко Н.Н. в лице представителя Никитина А.А. обратилась в суд с иском к ТСН «Харьковская 27» о защите прав потребителя. В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/3 доли <адрес>. В период с мая 2018 г. по настоящее время работы по содержанию и ремонту жилья ответчиком не оказываются. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСН «Харьковская 27» направлена претензия о возврате денежных средств за неоказанные услуги, однако, до настоящего времени ТСН «Харьковская 27» не подтвердило факт выполненных работ, а также не произвело перерасчёт за неоказанные услуги. За содержание и ремонт жилого помещение и коммунальные услуги истцом оплачено за указанный период времени 12 982 руб. 69 коп., а также 1 221 руб. 57 коп., 1 249 руб. 81 коп. за отопление, всего 15 454 руб. 07 коп.

Истец просила взыскать с ответчика за неоказанные услуги по содержанию жилья и отопление денежные средства в размере 15 454 руб. 07 коп., неустойку за просрочку выполнения заявленного в претензии требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 руб. 62 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной ко взысканию, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ горда в размере 178 руб. 27 коп.

Истец Захарченко Н.Н. участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Никитин А.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что услуги по содержанию и текущему ремонту жилья не были оказаны ответчиком в период с мая 2018 года по март 2019 года, но были включены в плату за содержание жилья и оплачены истцом, а именно: в период май-июнь не оказаны услуги по уборке подъезда, с мая по октябрь – по уборке двора и прилегающих территорий, с мая по август – работы по обслуживанию и содержанию общедомового имущества, мусор не вывозился, общедомовые электрокоммуникации не обслуживались с мая по сентябрь. На услуги слесаря, уборку придомовых территорий отсутствуют акты выполненных работ. Не оказана услуга по пожаротушению, дымоудалению, не проводятся работы по содержанию несущих конструкций, работы необходимые для надлежащего содержания систем инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании представитель ответчика Мозговой В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что все услуги по содержанию, текущему ремонту ответчиком оказываются надлежащим образом, вся предусмотренная законодательством информация раскрыта, в интернет ресурсах размещен перечень выполненных работ, их стоимость. ТСН оказывает минимальный перечень услуг, предусмотренный постановлением правительства №, обеспечивается содержание общего имущества, уборка придомовой территории и мусорных камер, уборка помещений и мест общего пользования, вывоз ТКО, круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, обслуживание коммунальных сетей, организация работ по управлению, обслуживание лифтов, текущий ремонт кровель, заделка швов, дом был подготовлен к отопительному сезону, обеспечивается потребление жильцами коммунальных услуг. Все услуги предоставляются в полном объеме. Истец пользуется предоставленными коммунальными услугами, факт неоказания услуг в установленном законом порядке не зафиксирован.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Захарченко Н.Н. по доверенности Никитин А.А., просит решение суда отменить, с указанием на нарушение мировым судьей при рассмотрении дела норм материального и процессуального права, не верным распределением бремени доказывания. Указывает, что при рассмотрении дела мировым судьей не учтено отсутствие у ТСН структуры платы за коммунальные услуги, что Захарченко Н.Н. не является членом ТСН, соответственно не обязана оплачивать коммунальные платежи, ответчиком не представлена смета понесенных ТСН расходов, не доведена информация о работах и услугах, обеспечивающая возможность их правильного выбора.

Представитель Захарченко Н.Н. - Никитин А.А., в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить.

Истец Захарченко Н.Н., представитель ответчика ТСН «Харьковская 27» участия в судебном заседании суда апелляционной инстанции не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Проверив материалы гражданского дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца – Никитина А.А., суд, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не находит исходя из нижеследующего.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1-4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Захарченко Н.Н. является собственником 1/3 доли <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Захарченко Н.Н. зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении.

В силу ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, изменен способ управления многоквартирным домом с управления управляющей организацией на управление товариществом собственником жилья; расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Сибирский коммунальник»; создано товарищество собственников недвижимости «Харьковская 27», установлен размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 21 руб. с 1 квадратного метра (вопросы 2,3,7).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Частью 1, пунктами 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Согласно вышеназванных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6)

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15).

Согласно п. 10 указанных Правил случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Поскольку п. 16 Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

В силу статьи 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе), что согласуется и с положениями статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

Истец Захарченко Н.Н. в обоснование исковых требований ссылается на то, что услуги по содержанию и ремонту жилья в период с мая 2018 года по март 2019 года ответчиком не оказывались, а именно: в период май-июнь не оказаны услуги по уборке подъезда, с мая по октябрь – по уборке двора и прилегающих территорий, с мая по август – работы по обслуживанию и содержанию общедомового имущества, мусор не вывозился, общедомовые электрокоммуникации не обслуживались с мая по сентябрь (договор оказания возмездных услуг с электриком заключен ДД.ММ.ГГГГ), слесарь начал работать с ДД.ММ.ГГГГ Не оказана услуга по пожаротушению, дымоудалению, не проводятся работы по содержанию несущих конструкций, работы, необходимые для надлежащего содержания систем инженерно-технического обеспечения.

Однако, надлежащих доказательств того, что в указанные периоды работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также стоимости конкретных оказанных ответчиком некачественных либо неоказанных работ (услуг), истцом суду не представлено.

Напротив, стороной ответчика в материалы дела представлены: договор возмездного оказания услуг, заключенный между ТСН «Харьковская 27» и Триппель Д.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является уборка мусорных камер ТСН «Харьковская 27»; договор возмездного оказания услуг, заключенный между ТСН «Харьковская 27» и Калашниковым Е.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является уборка придомовой территории ТСН «Харьковская 27»; договор возмездного оказания услуг по проведению работ по уборке двора и прилегающей территории в летний и зимний период заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Харьковская 27» и Берниковым А.В.; договор возмездного оказания услуг, заключенный ТСН «Харьковская 27» с Изотовой Г.И. от ДД.ММ.ГГГГ возмездного оказания услуг по проведению работ по уборке двора и прилегающей территории в летний и зимний период; договор возмездного оказания услуг по проведению сварочных работ с Нафиковым С.Г. от ДД.ММ.ГГГГ; договор на проведение плотницких работ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Харьковская 27» с Чередниченко В.В.; договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Кашминым А.И. и ТСН «Харьковская 27» на оказание услуг по обслуживанию общедомового имущества инженерных коммуникаций, проведению аварийных работ на системах отопления, проведению аварийных работ холодного и горячего водоснабжения, обслуживанию коммуникаций собственников по заявкам; договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ТСН «Харьковская 27» и Шарковым Е.А. на оказание услуг по обслуживанию общедомового имущества электрокоммуникаций, обслуживанию электрокоммуникаций собственников по заявкам; договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК Альтернатива», согласно которому ООО «УК Альтернатива» приняло обязательства выполнить самостоятельно или с привлечением третьих лиц за плату следующие работы по обслуживанию, надлежащему содержанию дома, а именно: инженерное обслуживание энергетических и инженерных систем (работа слесаря, электрика, главного инженера), включая подготовку к отопительному сезону – промывку системы, наладка регулировка, замена узлов и агрегатов (задвижки, краны), запуск системы отопления, наладка; проведение планово-профилактических ремонтов энергоооборудования, ВРУ, поэтажных щитов, очистка заржавевших контактов, проверка и подтяжка "ноля", замена автоматов при необходимости; круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание (работа паспортного стола - прописка, выписка, выдача копий лицевых счетов, ведение бухгалтерского учета и отчетности, а именно: ведение поступлений, расходов ТСЖ. подготовка квитанций на содержание жилья и капремонт, подготовка отчетов в ИФНС, Росстат); оказание юридического сопровождения деятельности ТСЖ, в том числе, по взаимоотношениям с ресурсоснабжающими организациями по вопросам предоставления коммунальных услуг, в том числе, ведение претензионной работы по должникам (досудебной), а также судебной - подготовка и направление в суд заявлений в отношении должников, получение исполнительных листов, передача в УФССП, ведение учета начислений и оплаты собственниками; регистрация в сети «Интернет» отдельного сайта ТСЖ «Харьковская 27» на портале http://www.портал.ук55.рф/ с предоставлением доступа членам ТСЖ и жильцам к ресурсам сайта; информационно-программное сопровождение деятельности ТСЖ на информационных ресурсах «ГИС ЖКХ» и «Реформа ЖКХ» в сети Интернет; договор на обслуживание тепловых узлов, заключенный между ТСН «Харьковская 27» и ООО «УК Альтернатива» ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является выполнение работ по техническому обслуживанию коммерческого узла учета; осуществлению ежемесячных снятий и сдача показаний теплосчетчика в теплоснабжающую организацию; проведение профилактического осмотр, проверки, настойки приборов, входящих в состав коммерческого узла учета; договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСН «Харьковская 27» и ООО «Чистый город», предметом которого является оказание исполнителем заказчику услуг по вывозу твердых; договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ТСН «Харьковская 27» и ООО «Лифтовая компания» на комплексное обслуживание лифтов; договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «ГУР+» и ТСН «Харьковская 27» ДД.ММ.ГГГГ на уборку снежных покровов, сугробов, наледи, осуществлению перевозки снега, а также передачи снега на городские приемные пункты для утилизации; договор от 28 сентября 2018 года между ТСН «Харьковская 27» и ИП Потий Е.В. на выполнение работ по ремонту межпанельных стыков многоквартирного дома; договоры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Харьковская 27» и ООО «УК Альтернатива» на выполнение работ по устройству кровли; договор от ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Харьковская 27» и ИП Потий Е.В. на выполнение работ по устройству примыкания кровли второго подъезда к лифтовой шахте и устройству отливов; договор от ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Харьковская 27» и ИП Ильминская А.А. на выполнение работ по текущему ремонту кровли подъезда №.

Выполнение работ (услуг) по указанным выше договорам, подтверждается представленными в материалы дела актами.

Кроме того, стороной ответчика представлен поэтапный план осуществления восстановления пожарной сигнализации, составленный в целях восстановления оборудования по дымоудалению и пожаротушению, которое отсутствовало в доме до начала управления многоквартирным домом ТСН «Харьковская 27», что подтверждается жалобой жильцов дома в отдел государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной на основании заявления истца администрацией Октябрьского АО <адрес>, следует, что факты нарушений в части надлежащей уборки придомовой территории не выявлены. Выявленные в ходе указанной проверки нарушения (отсутствие табличек с надписью об указании места хранения ключей, наличие строительного мусора в чердачных помещениях и на кровле, отсутствие ходовых досок по слою утеплителя в чердачных помещениях подъездов №,6; наличие посторонних бытовых вещей на лестничных площадках, в коридорах подъездов №,2) своевременно устранены ответчиком, что подтверждается актом проверки администрацией Октябрьского АО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в целях рассмотрения обращения граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> в отношении ТСН «Харьковская 27» проведена проверка, о чем составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нарушений не выявлено, указано о том, что смета доходов и расходов на 2018 г. не составлялась, что не противоречит п. 2 ст. 1 ст. 137 ЖК РФ, размер тарифа на обслуживание утвержден решением общего собрания собственников. Заявителям разъяснено право обжалования решения собственников в судебном порядке в случае несогласия. Кроме того, указано о том, что по вопросу неразмещения информации на сайтах в сети интернет в отношении ТСН «Харьковская 27» выдано предписание.

При таких обстоятельствах, учитывая фактическое предоставление жилищно-коммунальных услуг в указанный истцом период времени, отсутствия доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества либо доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилья предоставлены ответчиком не были, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом отклоняются доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не доведена до потребителя полная и достоверная информация об услугах по содержанию и ремонту жилого помещения, поскольку вся необходимая информация о деятельности ответчика опубликована на официальных сайтах в сети интернет «Реформа ЖКХ» и «ГИС ЖКХ», http://www.портал.ук55.рф/ и является общедоступной.

Отклоняя довод апелляционной жалобы о том, что Захарченко Н.Н., как лицо, не являющееся членом ТСН «Харьковская 27» не обязана оплачивать услуги по обслуживанию дома, суд указывает следующее.

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

Часть 6 ст. 155 ЖК РФ определяет, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК Российской Федерации), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 251-О-О, ДД.ММ.ГГГГ N 2471-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 1635-О).

Таким образом, платежи подлежат оплате Захарченко Н.Н. в силу наличия у нее в собственности помещения и не зависят от вступления ее в члены ТСН.

Исходя из смысла вышеуказанных правовых норм, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом норм процессуального права являются необоснованными.

Суд первой инстанции, рассмотрев дело в рамках заявленных требований с учетом представленных сторонами доказательств, пришел к правильному выводу об отсутствии законных основания для установления факта ненадлежащего исполнения ТСН «Харьковская 27» своих обязанностей и для взыскания в пользу истца с ТСН «Харьковская 27» денежных средств в сумме 15 454 рубля 07 копеек, оплаченных ею за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Отказав в удовлетворении требования об уменьшении платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования Захарченко Н.Н. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Суд первой инстанции, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно проверил доводы и возражения сторон, правильно определил материальный закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным по делу доказательствам в точном соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы суда и не могут служить основанием для отмены решения суда, были предметом обсуждения суда первой инстанции, направлены на иную оценку представленных сторонами доказательств, выводов суда.

Нарушений норм процессуального и материального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 66 в Октябрьском судебном районе в городе Омске от 20 июня 2019 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Захарченко Натальи Николаевны в лице представителя по доверенности Никитина Алексея Александровича - без удовлетворения.

Судья: Е.В.Бондаренко