Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4813/2020 ~ М-4709/2020 от 19.11.2020

№ 2- 4813 /2020

61RS0001-01-2020-002823-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Канкуловой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеенко Д. ВлаД.вны к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и перестроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Авдеенко Д. В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора о совместной деятельности № от №., Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону № 3031 от 31.10.2000 истцу, принадлежит право собственности на ..., расположенную по адресу: .... Данная квартира является жилым помещением. Согласно копии поэтажного плана и экспликации квартиры по данным на 2000г., ... являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений:

-    коридор № 1 площадью 7,8 кв.м;

-    санузел № 2 площадью 6,8 кв.м;

-    жилая комната № 3 площадью 29,5 кв.м;

-        жилая комната№4 площадью 15,1 кв.м;

-    кухня № 5 площадью 10,0 кв.м.

Общая площадь квартиры № 38 составляла 69,2 кв.м. Также, на поэтажном плане было обозначено холодное помещение квартиры № 38, примыкающее к жилой комнате № 3, площадь которого не рассчитывалась и не суммировалась в общую квартиры.

С целью улучшения жилищных условий и благоустройства, истцом за счет собственных средств осуществлены мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры, а именно, произведено переустройство ранее существовавшего холодного помещения путем его утепления, монтажа отопления, образовав подсобную № 6 площадью 10,0 кв.м, а также произведен демонтаж двух оконных блоков, дверного блока и подоконных пространств, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Указанные работы были проведены без соответствующего разрешения.

После проведения работ, согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ...., квартира № 38 является двухкомнатной и состоит из следующих помещений:

-    коридор № 1 площадью 7,8 кв.м;

-        совмещенный санузел № 2 площадью 6,8 кв.м;

-    жилая комната № 3 площадью 29,5 кв.м;

-    жилая комната № 4 площадью 15,1 кв.м;

-    кухня № 5 площадью 10,0 кв.м;

-    подсобное № 6 площадью 10,0 кв.м.

Общая площадь квартиры составляет 79,2 кв.м.

При обращении в администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилой квартиры №38, ответом от .... истцу отказано в удовлетворении заявления.

    С учетом изложенного, Авдеенко Д. В. просила суд сохранить жилое помещение - ..., расположенную по адресу: ... в ..., КН №, в перепланированном и переустроенном состоянии, описанном в техническом паспорте, составленном МУПТИиОН от .... г, общей площадью 79,2 кв.м и состоящей из: коридора № 1 площадью 7,8 кв.м.; совмещенного санузла № 2 площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 29,5 кв.м; жилой комнаты № 4 площадью 15,1 кв.м; кухни № 5 площадью 10,0 кв.м; подсобного № 6 площадью 10,0 кв.м.

    Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В судебном заседании представитель истцов – Колесникова О.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала требования искового заявления, просила удовлетворить в полном объеме.

    Представитель Администрации Ворошиловского района в г. Ростове-на-Дону – Ермаков Р.Н., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку не было получено разрешение на перепланировку.

    Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора о совместной деятельности № от ...., Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону № 3031 от 31.10.2000 Авдеенко Д. В. принадлежит право собственности на ..., расположенную по адресу: ....

Согласно копии поэтажного плана и экспликации квартиры по данным на 2000г., квартира № 38 являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений:

-    коридор № 1 площадью 7,8 кв.м;

-    санузел № 2 площадью 6,8 кв.м;

-    жилая комната № 3 площадью 29,5 кв.м;

-        жилая комната№4 площадью 15,1 кв.м;

-    кухня № 5 площадью 10,0 кв.м.

Общая площадь квартиры № 38 составляла 69,2 кв.м. Также, на поэтажном плане было обозначено одно холодное помещение квартиры № 38, примыкающее к жилой комнате № 3, площадь которого не рассчитывалась и не суммировалась в общую квартиры.

С целью улучшения жилищных условий и благоустройства, истцом за счет собственных средств осуществлены мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры. Произведено переустройство ранее существовавшего холодного помещения путем его утепления, монтажа отопления, образовав подсобную № 6 площадью 10,0 кв.м, а также демонтажа двух оконных блоков, дверного блока и подоконных пространств, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Указанные работ проведены в отсутствие разрешения органа муниципальной власти.

После проведения работ, согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ...., квартира № 38 является двухкомнатной и состоит из следующих помещений:

-    коридор № 1 площадью 7,8 кв.м;

-        совмещенный санузел № 2 площадью 6,8 кв.м;

-    жилая комната № 3 площадью 29,5 кв.м;

-    жилая комната № 4 площадью 15,1 кв.м;

-    кухня № 5 площадью 10,0 кв.м;

-    подсобное № 6 площадью 10,0 кв.м.

Общая площадь квартиры составляет 79,2 кв.м.

При обращении в администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии ответом от .... Авдеенко Д. В. отказано в удовлетворении требований.

С целью определения соответствия выполненных работ действующим нормам и правилам, истец обратилась в ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» для дачи заключения по данному вопросу.

Согласно выводам Заключения о результатах исследования № от ...., несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой ... по адресу: ...-на-дону, ..., не противоречат требованиям СП 61.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-8 К, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Увеличение площади квартиры № 38 на 10,00 кв.м (79,2 - 69,2) произведено за счет: уточнения линейных размеров, переустройства ранее существовавшего холодного помещения. Перепланировка и переустройство квартиры № 38 произведены за счет: уточнения линейных размеров; переустройства ранее существовавшего холодного помещения, путем его утепления, монтажа отопления, образовав подсобную № 6 площадью 10,0 кв.м, а также демонтажа двух оконных блоков, дверного блока и подоконных пространств, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № 38 имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий».

Площадь помещений квартиры № 38, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п. 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8м2 (10м2 на двух человек); кухни - 8м2; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (при этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 кв.м.

5.8. Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах IA, 1Б, 1Г, Щ и ПА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2, 7 кв.м, а в других климатических подрайонах - не менее 2,5м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

2.5 ВСП 61-89 /р/. «Перепланировка и капитальный ремонт :жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м.

Жилые комнаты и кухня кв. 38 имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой квартире нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4, 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (И) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть нс менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80м.

Вход в совмещенный санузел № 2 устроен из коридора № 1, что соответствует п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенные перепланировка и переустройство квартиры № 38 не нарушают требования п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитрано-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению санузлов над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных квартир.

Внутренние    трубопроводы    систем водоснабжения и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний трубопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Сантирно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют    требованиям    СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

В ходе судебного разбирательства, в судебном заседании также был допрошен специалист ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» Говорухин Д.А., который подтвердил выводы заключения о результатах исследования № от ...., предупрежден об уголовной ответственности.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить выполненную самовольную перепланировку квартиры №38, расположенной по адресу: ... в ....

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Авдеенко Д. ВлаД.вны к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и перестроенном состоянии, удовлетворить.

          Сохранить жилое помещение - ..., расположенную по адресу: ..., КН №, в перепланированном и переустроенном состоянии, описанном в техническом паспорте, составленном МУПТИиОН от .... г., общей площадью 79,2 кв.м и состоящей из: коридора № 1 площадью 7,8 кв.м.; совмещенного санузла № 2 площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 29,5 кв.м; жилой комнаты № 4 площадью 15,1 кв.м; кухни № 5 площадью 10,0 кв.м; подсобного № 6 площадью 10,0 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья                                                                          Н.М. Калашникова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2020 года