Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2022 (2-4550/2021;) ~ М-4081/2021 от 09.12.2021

Дело №2-518/<данные изъяты>

УИД: 61RS0009-01-2021-006688-35

Решение

Именем Российской Федерации

21 января <данные изъяты> года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Карпенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серебро ФИО7 к Шевченко ФИО8, Штенгеловой ФИО9, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе жилых домов, выделе доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Серебро А.С. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при этом, совладельцами данного земельного участка в <данные изъяты> доле каждый являются Штенгелова Л.А. и Шевченко Н.В.

Истец пояснила, что на указанном земельном участке расположены строения, жилой дом <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с к/н № и жилой дом Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с к/н №, право собственности на которые так же зарегистрировано за сторонами.

Истец желает разделить указанные жилые дома и выделить принадлежащую ей долю в праве собственности на земельный участок, но в добровольном порядке разделить общее имущество, выделить долю и прекратить право общей долевой собственности стороны не могут, в т.ч. ввиду того, что собственник Штенгелова Л.А. проживает за пределами РФ.

На основании изложенного Серебро А.С., просила суд:

прекратить право долевой собственности Серебро ФИО10, Штенгеловой ФИО11, Шевченко ФИО12 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в границах поселения по адресу: <адрес>

произвести выдел долей из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в границах поселения, вид разрешенного использования -земли под домами индивидуальной жилой застройки.

выделить в счет, принадлежащей Серебро ФИО13 <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный в границах поселения, вид разрешенного использования земли под домами индивидуальной жилой застройки и признать за Серебро ФИО14 право собственности на земельный участок, отнесенный к категории земель населенных пунктов вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный на варианте раздела как з/у 1 с условным кадастровым номером: №№, со следующими координатами:

№

выделить ответчикам Штенгеловой ФИО15 и Шевченко ФИО16 в собственность в равных долях по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому и признать за ними право долевой собственности на двухконтурный земельный участок, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный на варианте раздела как № с условными кадастровыми номерами: №№, №:№ со следующими координатами:

№

№

выделить Серебро ФИО17, Штенгеловой ФИО18 и Шевченко ФИО19 в долевую собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м отнесенный к категории земель населенных пунктов, установить ему категорию - обслуживание жилой застройки по адресу: <адрес>, признав за Серебро ФИО20 право на <данные изъяты> долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, признать за Штенгеловой ФИО21, Шевченко ФИО22 по <данные изъяты> доле в праве собственности на вышеуказанный земельный участок со следующими координатами:

№;

прекратить право долевой собственности Серебро ФИО23, Штенгеловой ФИО24, Шевченко ФИО25 на жилой дом по адресу: <адрес> литер <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

признать за Серебро ФИО26 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

прекратить право долевой собственности Серебро ФИО28, Штенгеловой ФИО29, Шевченко ФИО30 на жилой дом по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

признать за Серебро ФИО27 право собственности на следующие помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, с кадастровым номером №:

Литер <данные изъяты> -веранда площадью <данные изъяты> кв.м, -некапитальная пристройка в площадь жилого дома не входит, в литере <данные изъяты> следующие помещения: № –коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., №, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

признать за Штенгеловой ФИО31, Шевченко ФИО32 в равных долях по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждой на следующие помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, с кадастровым номером №:

Литер <данные изъяты>» веранда, площадью <данные изъяты> кв.м, -некапитальная пристройка в площадь жилого дома не входит, литер <данные изъяты>» - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере <данные изъяты> следующие помещения: № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Шевченко Н.В. в судебное заседание не явилась, однако направила заявление, в котором, указала, что признает исковые требования в полном объеме. В заявлении ответчик так же указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей понятны.

Ответчик Штенгелова Л.А. в судебное заседание не явилась, однако, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявление ответчик указала, что на компенсации за отступление от идеальной доли при разделе общего имущества не настаивает и не возражает против удовлетворения исковых требований.

В отношении ответчика Штенгеловой Л.А. и представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 этого же Постановления Пленума, при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

В соответствии с ч.1,2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Таким образом, раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

При этом, раздел земельного участка предполагает такое преобразование земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, являющихся смежными по отношению друг к другу и которые могут быть самостоятельно использованы по своему целевому назначению. В соответствии с требованиями земельного законодательства раздел земельного участка не должен приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, должен обеспечивать возможность подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, к возможности беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что Серебро А.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а Штенгеловой Л.А. и Шевченко Н.В. принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности на данный земельный участок.

Кроме того, стороны являются собственниками жилого дома <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с к/н № и жилого дома Лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с к/н №, расположенных по адресу: <адрес>. При этом, истцу принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на указанные жилые дома, а ответчикам - по <данные изъяты> доле. Данные обстоятельства подтверждаются приобщенными к материалам дела выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон следует, что у них сложился определенный порядок пользования объектами недвижимости, находящимися в долевой собственности, однако, в добровольном порядке разделить общее имущество, выделить принадлежащие им доли и прекратить право общей долевой собственности стороны не смогли.

Данных о том, что раздел спорных жилых домов невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, материалы дела не содержат.

При этом, блок помещений, образуемый путем раздела жилого дома, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и выделяемый в собственность каждой из сторон, является обособленным, имеет самостоятельные входы в помещения, соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), находится на обособленном земельном участке, а, следовательно, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> можно отнести к дому блокированной застройки.

Кроме того, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> территориально относится к зоне ОД1 и, исходя из «Правил землепользования и застройки г. Азова» предполагает размещение блокированных жилых домов.

Учитывая изложенное, а так же тот факт, что между сторонами сложился определенный порядок пользования спорными объектами недвижимости, в соответствии с которым истец просит произвести раздел общего имущества и выделить в собственность каждой из сторон обособленные жилые помещения, суд полагает возможным, приняв признание иска ответчиком Шевченко Н.В., удовлетворить исковые требования о разделе жилых домов и прекращении права долевой собственности между сторонами.

Однако, суд полагает необходимым исключить из раздела веранду, площадью <данные изъяты> кв.м. и веранду, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме Литер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку право собственности на них не зарегистрировано в установленном законом порядке, а, следовательно, веранды не могут быть разделены.

Вместе с тем, суд считает возможным определить в пользование Серебро ФИО33 в жилом доме Литер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> веранду, площадью <данные изъяты> кв.м., а в пользование Штенгеловой ФИО34, Шевченко ФИО35 - веранду, площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку данные веранды являются частью помещений, выделенных сторонам в собственность.

Удовлетворяя исковые требования о разделе жилых домов, суд так же принимает во внимание, что стороны не настаивают на выплате им компенсации за отступление от идеальных долей.

Что касается требований о выделе доли в праве собственности на земельный участок и прекращении права долевой собственности, то суд оснований для их удовлетворения не находит и в данной части признание иска ответчиком Шевченко Н.В. не принимает.

Из искового заявления следует, что истец просит выделить один земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в ее единоличную собственность, а другой земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в долевую собственность сторон, при этом, в собственности ответчиков остается земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., однако, согласно Правилам землепользования и застройки г. Азова минимальный размер земельного участка для блокированных жилых домов должен составлять не менее <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, учитывая невозможность формирования отдельных земельных участков, соответствующих Правилам землепользования и застройки г. Азова, что исключает их использование в соответствии с целевым назначением, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о выделе доли в праве собственности на земельный участок и прекращении права долевой собственности.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований о выделе доли в праве собственности на земельный участок отказано, то отсутствуют и основания для установления вновь образованному земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <адрес> категории - обслуживание жилой застройки.

Исходя из положений п. 37 постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает возможность определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, суд считает необходимым определить между сторонами порядок пользования данным земельным участком следующим образом:

Серебро ФИО36 предоставить в пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный на варианте раздела как з<данные изъяты> с условным кадастровым номером: №№, со следующими координатами:

3№ со следующими координатами:

№;

№.

определить в пользование Серебро ФИО37, Штенгеловой ФИО38 и Шевченко ФИО39 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

№.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серебро ФИО40 к Шевченко ФИО41, Штенгеловой ФИО42, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе жилых домов, выделе доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права долевой собственности удовлетворить частично.

В порядке раздела жилого дома Литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность Серебро ФИО43 следующие помещения: № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; № – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., а в долевую собственность Штенгеловой ФИО44, Шевченко ФИО45 по <данные изъяты> доле каждой выделить следующие помещения: № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; № -жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право долевой собственности Серебро ФИО46, Штенгеловой ФИО47, Шевченко ФИО48 на жилой дом Литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование Серебро ФИО49 в жилом доме Литер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> веранду, площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в пользование Штенгеловой ФИО50, Шевченко ФИО51 в жилом доме Литер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> веранду, площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность Серебро ФИО52 жилой дом, литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Серебро ФИО53, Штенгеловой ФИО54, Шевченко ФИО55 на жилой дом, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

выделить в пользование Серебро ФИО56 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный на варианте раздела как з/у 1 с условным кадастровым номером: №№, со следующими координатами:

№

Штенгеловой ФИО57 и Шевченко ФИО58 выделить в пользование двухконтурный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный на варианте раздела как № с условными кадастровыми номерами: № со следующими координатами:

№;

№.

выделить Серебро ФИО59, Штенгеловой ФИО60 и Шевченко ФИО61 в пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

№.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2022.