Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2020 ~ М-223/2020 от 14.10.2020

Дело № 2-285/2020

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД: 16RS0014-01 -2020-001380-22

      08 декабря 2020 года                               село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи - Ракиповой А.А.,

с участием представителя истца-Абязова Р.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Мискиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондарла Н.С. к Исполнительному комитету <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Кондарла Н.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> являющейся самовольной постройкой.

В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В 1977 году на данном земельном участке, расположенного по вышеуказанному адресу построила жилой дом, общей площаДью 32.5 кв.м. Жилой дом находится в пределах данного земельного участка, не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

В судебном заседании представитель истицы Абязов Р.С., по доверенности поддержал исковые требования и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Кондарла Н.С. выделен земельный участок, на котором она построила жилой дом на свои денежные средства. Провела в дом газовое отопление, создала все необходимые условия для проживания. В настоящее время проживает в этом доме одна, дети живут отдельно. Предоставленный земельный участок зарегистрирован за ней, жилой дом необходимо зарегистрировать, но документов на дом не имеется. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, но правоустанавливающих документов не имеется. Другие лица на жилой дом не претендуют.

Просит признать за Кондарла Н.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика - Исполнительного комитета <данные изъяты> не явился, надлежаще извещен о дне, месте и времени рассмотрении дела. В адрес суда направил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Представитель ответчика-<данные изъяты> в судебное заседание не явился надлежаще извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Причина неявки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другой строение возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройкой и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания.

Территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 частью 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»., право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 вышеназванного Постановления указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может, служит основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройкой являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение угрозу жизни и здоровью самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Кондарла Н.С. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно представленным материалам дела на данном земельном участке кадастровым № находится вновь построенный объект - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом был построен без получения соответствующих разрешений и находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

Отдел Градостроительства и архитектуры Исполнительного комитета Дрожжановского района отказал Кондарла Н.С. в выдаче разрешения на строительство, поскольку строительство объекта завершено, но отделом выдана. справка о том, что объект индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует установленным строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью для проживания.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Кондарла Н.С. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки Исполнительного комитета Нижнечекурского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан, что Кондарла Н.С. принадлежит жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом в судебное заседание представлено квитанции об оплате коммунальных услуг, страховые полисы, которые подтверждают факт несения расходов по содержанию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что Кондарла Н.С. знают хорошо, они соседи. В ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном земельном участке построила жилой дом по <адрес> на свои денежные средства. Проживает в этом доме со своей семьей, пользуется земельным участком. Данный жилой дом угрозу другим лицам не создает, находится в пределах выделенного земельного участка.

Изучив материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к выводу о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Кроме того, при рассмотрении дела, доказательств того, что за Кондарла Н.С. в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное ею строение, ответчиком суду не представлено. Также кем-либо требование о сносе самовольной постройки не было заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондарла Н.С. к Исполнительному комитету <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Кондарла Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости-жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд, со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2020 года

Председательствующий:                              А.А. Ракипова