Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4312/2022 от 22.07.2022

В мотивированном виде решение изготовлено 18 октября 2022 года

Гражданское дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Барышниковой Н.В., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО2 ФИО6 ФИО2 о возложении обязанности составить и подписать закладную, передать для государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО Банк «Северный морской путь» обратился с иском к ответчику ФИО2 о возложении обязанности составить и подписать закладную на условиях указанных в кредитном договоре и передать ее для государственной регистрации залога Росреестром. В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Северный морской путь» и ФИО2 заключен кредитный договор № Н-КД-1-1/0700/2020-0007 во исполнение которого ответчику был предоставлен кредит в размере 3000000 рублей, сроком на 180 месяцев с установлением процентной ставки в размере 11,70% годовых, со следующими условиями: права Банка подлежат удовлетворению закладной (п.1.4.), кредит предоставлен с целевым использованием - для строительства в целях дальнейшего получения в собственность жилого помещения квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, путем участия в долевом строительстве по договору №ГМ-ДД.ММ.ГГГГ.06 участия в долевом строительстве подписанному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рать» и ФИО2, стоимостью 6678500 рублей (п. 1.2); обеспечением по кредитному договору является залог квартиры (п. 1.3.1); заемщик обязан составить закладную и передан в орган регистрации (п. 4.1.3.2.2); уведомить письменно Банк в срок не позднее 7 дней с даты государственной регистрации права собственности на предоставляемое в залог имущество и ипотеку (п. 4.1.3.3); предоставить в Банк документы, подтверждающие передачу закладной для проведения государственной регистрации в срок не позднее 5 рабочих дней с даты передачи документов в орган государственной регистрации прав (п. 4.1.3.4.). Банком обязанность исполнены в полном объеме, денежные средства перечислены на счет открытый в АО «СМП Банк». Ответчиком обязательства по составлению и подписанию закладной, несмотря на напоминая со стороны Банка об этом условии, не исполнены. На основании изложенного, просят обязать ответчика составить и подписать закладную на условиях указанных в кредитном договоре №Н-КД-1-1/0700/2020-0007 от ДД.ММ.ГГГГ и передать в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО Банк «Северный морской путь», не явился, был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя истца, указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не известила. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга. Поскольку ответчик о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщила суду о причинах неявки, не представил доказательства об уважительности причины неявки. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил о рассмотрении дела в отсутствии неявившегося ответчика.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего сторона истца не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1,3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иным правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементах которых содержаться в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п.2. ст. 3, п. 1. ст.421, аб.1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу п. 1. ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствии у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил свое согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (п.1 ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Северный морской путь» и ФИО2 заключен кредитный договор №Н-КД-1-1/0700/2020-0007 во исполнение которого банком ответчику был предоставлен кредит в размере 3000000 рублей сроком на 180 месяцев с установлением процентной ставки 11,70% годовых.

При заключении договора сторонами достигнуты следующие условия: права Банка подлежат удовлетворению закладной (п.1.4.), кредит предоставлен с целевым использованием - для строительства в целях дальнейшего получения в собственность жилого помещения квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, путем участия в долевом строительстве по договору №ГМ-ДД.ММ.ГГГГ.06 участия в долевом строительстве подписанному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рать» и ФИО2, стоимостью 6678500 рублей. (п. 1.2); обеспечением по кредитному договору является залог квартиры (п. 1.3.1); заемщик обязан составить закладную и передан в орган регистрации (п. 4.1.3.2.2); уведомить письменно Банк в срок не позднее 7 дней с даты государственной регистрации права собственности на предоставляемое в залог имущество и ипотеку (п. 4.1.3.3); предоставить в Банк документы, подтверждающие передачу закладной для проведения государственной регистрации в срок не позднее 5 рабочих дней с даты передачи документов к орган государственной регистрации прав (п. 4.1.3.4.).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 1.2 Договора установлено, что кредит предоставляется на следующие цели: для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ФИО2 жилого помещения: квартира строительный номер – ДД.ММ.ГГГГ.06, расположенная в 4-секционном жилом доме переменой этажности со встроенными помещениями общественного назначения на 1-ом этаже (№ ****** по ПЗУ) со встроенно-пристроенной подземно-надземной автостоянкой манежного типа (№ ****** по ПЗУ), по адресу: <адрес> <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 83,87 кв.м., путем участия в долевом строительстве по договору № ГМ-ДД.ММ.ГГГГ.06 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подписанному ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «РАТЬ» и ФИО2, стоимостью 6678500 рублей 00 копеек.

В Договоре стороны согласовали условие о том, что заемщик обязан составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав (п. 4.1.3.2.2); в срок не позднее 7 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности заемщика на предоставляемое в залог имущество и ипотеки в пользу кредитора письменно уведомить об этом кредитора (п. 4.1.3.3); в срок не позднее 5 рабочих дней с даты передачи документов в орган государственной регистрации прав для регистрации права собственности и ипотеки предоставить кредитору опись документов для оказания государственных услуг/Расписки в получении документов на государственную регистрацию, подтверждающую передачу закладной и иных документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу кредитора в орган государственной регистрации прав путем отправки копии с использованием электронных видов связи (п. 4.1.3.4).

Таким образом, суд, установил, что ФИО2 добровольно, в силу заключенного договора приняла на себя явно выраженное обязательство передать в залог банку право собственности на вышеуказанную квартиру.

Банком обязательство по предоставлению кредита исполнено в полном объеме.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, обременения отсутствуют.

31.01.2022г. банк направлял в адрес ответчика письмо (исх.№ ******) с целью полного исполнения кредитного договора №Н-КД-1-1/0700/2020-0007 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости произвести оценку объекта недвижимости, передаваемого в залог банку, у независимого оценщика, а также составить закладную по форме, согласованную с кредитором и передать ее и иные документы необходимые для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости, передаваемые в залог банку, и ипотеки в пользу банка в орган государственной регистрации прав, однако ответчик не исполнил обязательства, не произвел оценку недвижимости, закладную не предоставил.

Обязанность получения корреспонденции возлагается на ответчика ФИО2 положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования банка о возложении обязанности составить и подписать закладную, передать для государственной регистрации подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░2 ░░░7 ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░░░8 ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № ****** № ******) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░9 ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ № ****** № ******) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░» (░░░ 7750005482, ░░░░ 1097711000078) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░