Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2892/2022 ~ М-2534/2022 от 22.08.2022

                                      Дело № 2-2892/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                             19 октября 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего - судьи Байметова А.А., при секретаре судебного заседания – Гонтарь С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к Петрову Анатолию Юрьевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (далее – истец, ТСН ОСНЗ «Плаза») обратилось в суд с настоящим иском к Петрову Анатолию Юрьевичу (далее - ответчик), в котором с учетом изменения требований просит взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере 254 555,47 руб., проценты за несвоевременную оплату платежей в размере 21 823,02 руб., задолженность по целевому взносу на оплату затрат по переоборудованию котельной в размере 19 815 руб., задолженность по целевому взносу по оплате услуг по оформлению земли в размере 33 025 руб.

В обоснование заявленного требования указал, что Петров А.Ю. является собственником помещения №, площадью 132,1 кв.м., в указанном многофункциональном комплексе «Плаза», расположенного по адресу: <адрес>. В апелляционном определении Севастопольского городского суда по делу № установлено, что управление многофункциональным комплектом «Плаза» осуществляется ТСН ОСНЗ «Плаза», с которым заключены договоры на обслуживание и поставку коммуникаций. Так, ТСН ОСНЗ «Плаза» заключены договора с ГУП г. Севастополя «Водоканал» на холодное водоснабжение и водоотведение, с ПАО «Севастопольгаз» на поставку природного газа, с ООО «Севэнергосбыт» на энергоснабжение, с ГУП г. Севастополя «Благоустройство» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, с ООО «Севлифтсервис» на комплексное техническое обслуживание лифтов, с ООО «Торговый Дом «Электро-Интерм» на оказание услуг по техническому обслуживанию оборудования котельной, шкафного регуляторного пункта и газопровода, с ООО «Биосфера» на проведение лабораторных исследований проб отходов, разработку паспортов отходов, отнесение вида отходов к конкретному классу. ТСН ОСНЗ «Плаза» на основании заключенных договоров, вышеуказанные предприятия выставляют счета за потребленные услуги. ТСН ОСНЗ «Плаза» распределяет выставленные суммы между собственниками нежилых помещений согласно показаниям счетчиков и площади эксплуатируемых помещений. Поскольку ответчик длительное время не оплачивает коммунальные платежи и имеет задолженность по целевым взносам, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не представил, не просил об отложении судебного заседания, ранее при подготовке дела к судебному разбирательству не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам ст. 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Ответчик, в судебное заседание не явился, не обеспечил явку своего представителя, не представил суду доказательств уважительности неявки в судебное заседание, не просил об отложении рассмотрения дела.

Направленное в адрес ответчика судебное извещение о вызове в судебное заседание возвращено в суд за истечением срока хранения, что квалифицируется судом как отказ стороны гражданского судопроизводства от получения судебной корреспонденции.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

С учетом вышеизложенного, к существу возникшего правоотношения подлежит применению норма п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с которой, - заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

В силу п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом совокупности обстоятельств, установленных ст. 165.1 и п.1 ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание позицию истца, не возражавшего против рассмотрения дела по правилам ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив содержание искового заявления, исследовав представленные доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Товарищество собственников недвижимости «Объединение ~ собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса «Плаза»), созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом.

Петров Анатолий Юрьевич (далее по тексту Ответчик) является собственником помещения №, площадью 132,1 кв.м., в указанном многофункциональном комплексе «Плаза», расположенного по адресу: <адрес>.

В апелляционном определении Севастопольского городского суда по делу № установлено, что управление многофункциональным комплектом «Плаза» осуществляется ТСН ОСНЗ «Плаза», с которым заключены договоры на обслуживание и поставку коммуникаций. Так, ТСН ОСНЗ «Плаза» заключены договора с ТУП г. Севастополя «Водоканал» на холодное водоснабжение и водоотведение, с ПАО «Севастопольгаз» на поставку природного газа, с ООО «Севэнергосбыт» на энергоснабжение, с ГУП г. Севастополя «Благоустройство» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, с ООО «Севлифтсервис» на комплексное техническое обслуживание лифтов, с ООО «Торговый Дом «Электро-Интерм» на оказание услуг по техническому обслуживанию оборудования котельной, шкафного регуляторного пункта и газопровода, с ООО «Биосфера» на проведение лабораторных исследований проб отходов, разработку паспортов отходов, отнесение вида отходов к конкретному классу.

ТСН ОСНЗ «Плаза» на основании заключенных договоров, вышеуказанные предприятия выставляют счета за потребленные услуги. В свою очередь, ТСН ОСНЗ «Плаза» распределяет выставленные суммы между собственниками нежилых помещений согласно показаниям счетчиков и площади эксплуатируемых помещений.

По назначению объект недвижимости многофункциональный комплекс «Плаза», расположенный по адресу: <адрес>, является нежилым зданием, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 3.3, 3.4 Устава ТСН в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на Общем собрании Товарищества.

Совокупность изложенных норм позволяет сделать вывод о том, что собственник нежилого помещения обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы.

Таким образом, у Ответчика, как у собственника нежилого помещения в многофункциональном комплексе «Плаза», существует обязательство перед Истцом по внесению коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.

Согласно представленного истцом расчета у Ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 254 555,47 рублей, согласно приложенному акту сверки, а также задолженность по процентам за несвоевременную оплату в размере 21 823,02 рублей.

Судом проверен указанный расчет задолженности ответчика, представленный истцом, он признается верным, исковые в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно письму ПАО «Севастопольгаз» от ДД.ММ.ГГГГ №.04-1037 узлы учета, установленные на газоиспользуемых объектах МФК «Плаза», должны быть приведены о соответствие с требованием действующих нормативных документов Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ИП ФИО3 заключен договор на оказание услуг №-К, по осуществлению мероприятий, организации работ и услуг собственными силами, и (или) силами субподрядных организаций по замене узла учета газа, расположенной по адресу: <адрес>.

Общая стоимость работ составила 681 574,80 рублей и была полностью оплачена ТСН «ОСНЗ «Плаза».

Согласно Приказу Ростехнадзора от 15.12.2020 № 531 утверждены «Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления», для пользования котельной необходимо провести лабораторные исследования систем вентиляции газовой станции, в связи с чем, между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Биосфера» заключен договор 021-ИНВ/21. Сумма договора составляет 50 000 рублей, которая также была оплачена в полном объеме.

Таким образом, общая сумма затрат на переоборудование котельной составляет: 681 574,80 + 50 000 = 731 574,80 рублей.

В соответствии с положением Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза» размер целевого взноса каждого собственника, рассчитывается исходя из квадратных—метров, находящихся в частной собственности.

Общая площадь здания МФК «Плаза» составляет 4870 кв.м.

731 574,80/4870= 150,22 рублей.

По решению правления, сумма взноса округлена до 150 рублей за 1 кв.м.

В собственности Ответчика находится 132,1 кв.м.

Таким образом, размер целевого взноса на оплату затрат на переоборудование котельной составляет: 132,1 кв.м. х 150 = 19 815 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Севюрзем» заключен договор № на оформление земельного участка, расположенного под зданием МФК «Плаза».

На общем собрании членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ договор был утвержден.

В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору окончательная стоимость работ составляет 1 210 000 рублей. Указанная сумма оплачена в полном объеме.

В соответствии с положением Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза» размер целевого взноса каждого собственника, рассчитывается исходя из квадратных метров, находящихся в частной собственности.

Общая площадь здания МФК «Плаза» составляет 4870 кв.м.

1 210 000 руб. /4870 кв.м. = 248,45 руб.

По решению правления, сумма взноса округлена до 250 рублей за 1 кв.м.

250 руб.*132,1 кв.м. = 33 025 рублей.

Таким образом, размер целевого взноса на оплату услуг по оформлению земли для ответчика составляет 33 025 рублей.

Поскольку ответчик данные целевые взносы не оплатил, суд полагает, что в данной части исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 254 555,47 руб., процентов за несвоевременную оплату платежей в размере 21 823,02 руб., задолженности по целевому взносу на оплату затрат по переоборудованию котельной в размере 19 815 руб., задолженности по целевому взносу по оплате услуг по оформлению земли в размере 33 025 руб.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5964 рубля.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание удовлетворение судом исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при обращении в суд с настоящим требованием.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к Петрову Анатолию Юрьевичу о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Петрова Анатолия Юрьевича в пользу товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (ИНН 9204510140) задолженность по коммунальным платежам в размере 254 555,47 руб., проценты за несвоевременную оплату платежей в размере 21 823,02 руб., задолженность по целевому взносу на оплату затрат по переоборудованию котельной в размере 19 815 руб., задолженность по целевому взносу по оплате услуг по оформлению земли в размере 33 025 руб., судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 5964 рубля.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                         А.А. Байметов

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2022 года.