Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2021 (2-3401/2020;) ~ М-3106/2020 от 12.11.2020

Дело № 2-86/2021                                     КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2021 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебряковой ФИО12 к администрации Сылвенского сельского поселения, Пономареву ФИО13 о признании права собственности на земельные участки и садовый дом,

установил:

Серебрякова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Сылвенского сельского поселения о признании права собственности на земельные участки и садовый дом. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6 Л.И., приобрела в собственность садовый дом и два земельных участка, расположенных в сдт «<адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю в установленном законом порядке не произведена. В связи с тем, что в настоящее время истцу неизвестно место жительства продавца ФИО6 Л.И. осуществить государственную регистрацию права собственности не представляется возможным. Поскольку в ином порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, истец обратилась в суд с заявленным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Пономарев ФИО14 (л.д.117).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Головчнко ФИО15 (л.д.129-130).

Истец Серебрякова Е.В. просила рассмотреть дело без её участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

От представителя истца Третьяковой Е.В., действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в судебном заседании в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает; в предварительном судебном заседании поддержала заявленные истцом требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Пономарев С.Б. в предварительном судебном заседании исковые требования Серебряковой Е.В. признал в полном объеме, в судебное заседание от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик - администрация Сылвенского сельского поселения представителя в судебное заседание не направила, представила заявление о рассмотрении дела без его участия, в ранее направленном отзыве на исковое заявление указала, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению (л.д.68-70).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Головчнко Н.М. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений против удовлетворения иска не представила.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании пункта 2 той же статьи Кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Как следует из положений статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Из положений ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено (п. 58 - 59), что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи садового дома и двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (продавец) и Серебряковой ФИО16 (покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил два земельных участка в садоводческом товариществе <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> и участок без номера, площадью <данные изъяты> кв.м., садовый дом под №а по <адрес>, находящийся на указанном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные земельные участки принадлежит на праве собственности продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, регистрационная запись № и свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, регистрационная запись №, выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, справок Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под №, №; вышеуказанный садовый дом принадлежит продавцу на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО8, зарегистрированного МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и справки МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д. 8-9).

Приведенный договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского районного нотариального округа Пермской области ФИО8, зарегистрирован в реестре №.

Согласно информации, представленной государственным бюджетным учреждением Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», два земельных участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., вместе с имеющимися насаждениями, а также садовый дом с верандой и мансардой, расположенные на указанном земельном участке площадью ФИО17 кв.м. подарены ФИО3 ФИО6 ФИО18 ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-65). Из справки, выданной государственным бюджетным учреждением <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, следует, строения по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 113).

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлен земельный участок, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для садоводства, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Сведения о правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, имеется запись о незарегистрированном праве в отношении ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ЕГРН содержит сведения о кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для садоводства, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес>, <адрес> Сведения о правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, имеется запись о незарегистрированном праве в отношении ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-ХШ № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ЕГРН содержит сведения о кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ здания - садового дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Сведения о правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют (л.д.80-83).

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До введения в действие с 30.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество (строение) была возложена на бюро технической инвентаризации (пункт 1 указанной Инструкции).

В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Аналогичное правило установлено частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 2 Указа Президента РФ от 11.12.1993 № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», утратившим силу в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.01.1999 № 112, организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость была возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие ДД.ММ.ГГГГ регистрационной системы Российской Федерации могут не регистрироваться в реестре, при этом должны быть подтверждены в соответствии с требованиями действовавшего законодательства на момент их приобретения.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что проданное ФИО6 ФИО19. истцу Серебряковой Е.В. имущество принадлежало на момент совершения сделки ФИО20.

При данных обстоятельствах, суд находит к выводу, что по договору купли-продажи вышеуказанного имущества между сторонами согласованы все его существенные условия, следовательно, приведенный договор является заключенным.

Судом установлено, что ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО22 следует, что наследником, принявшим наследство после её смерти, является сын Пономарев С.Б. (л.д.102-110). В состав наследственного имущества спорное недвижимое имущество не включено.

Ответчик Пономарев С.Б. в установленном порядке договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает, в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердил факт отчуждения спорного недвижимого имущества его матерью по договору купли-продажи истцу Серебряковой Е.В.

Вместе с тем, истцом Серебряковой Е.В. не оформлены надлежащим образом права на приобретенное ею недвижимое имущество по договору купли-продажи в соответствии с требованиями действовавшего на период заключения договора законодательства.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «<данные изъяты>», подтверждается, что Серебрякова Е.В. является членом СНТ «<данные изъяты>» (л.д. 20, 21-24)

Налоговыми уведомлениями подтверждается, что Серебряковой Е.В. уплачиваются налоги за спорное недвижимое имущество (л.д.30-35).

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю в настоящее время не может быть произведена в связи со смертью ФИО23

Таким образом, обращение в настоящее время только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации перехода права на спорные объекты недвижимого имущества по договору заключенному ДД.ММ.ГГГГ, не может быть удовлетворено.

Суд находит, что истец Серебрякова Е.В. действует разумно и добросовестно, открыто владеет и пользуется земельными участками и садовым домом.

При таком положении, суд считает, что во внесудебном порядке невозможно произвести ни государственную регистрацию права собственности истца на спорное имущество, ни государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю на спорное имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В силу п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, что следует из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств следует, что указанные выше земельные участки и садовый дом приобретены истцом у ФИО24 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который составлен в надлежащей письменной форме, удостоверен нотариусом, и исполнен обеими сторонами, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и не опровергается ответчиком Пономаревым С.Б., недвижимое имущество фактически передано истцу, который владеет и пользуется им, несет бремя содержания с момента заключения договора, каких-либо правопритязаний на это имущество со стороны иных лиц судом не установлено, в связи с чем оснований для признания его недействительным не имеется.

Таким образом, при совершении этой сделки нашла свое выражение согласованная воля уполномоченных распоряжаться недвижимостью лиц на ее отчуждение в пользу Серебряковой Е.В., и каких-либо противоречащих этому доводов суду при рассмотрении дела не представлено, о недействительности сделки по мотивам ее совершения неуправомоченным лицом не заявлено.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что сделка между ФИО25. и Серебряковой Е.В. признается заключенной и порождает соответствующие ей правовые последствия, о которых заявлено Серебряковой Е.В., в связи с чем заявленные истцом требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, истцом обоснованно предъявлены требования к наследнику ФИО26 – Пономареву С.Б., поэтому суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о признании за ней права собственности на вышеуказанные земельные участки и садовый дом подлежит удовлетворению, права и интересы каких-либо иных лиц при признании права собственности за Серебряковой Е.В. на земельные участки и садовый дом не затрагиваются.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░27 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░28 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

- ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

    ░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-86/2021

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 59RS0008-01-2020-004520-30