Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2428/2023 от 25.04.2023

УИД:50RS0001-01-2023-000606-97

Дело № 2-2428/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года                                                              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при помощнике Двуреченских М.А., с участием представителя истцов Лапшиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалимовой Елены Константиновны, Говоровой Снежаны Сергеевны и ООО «УК Сервис 24» к Кареновой Гульмире Николаевне и Туркиной Анастасии Сергеевне о признании решений общих собраний собственников помещений недействительными,

установил:

Шалимова Е.К., Говорова С.С. и ООО «УК Сервис 24» обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что Шалимова Е.К., Говорова С.С. являются собственниками жилых помещений, расположенных в домах 16, 26 по <адрес> <адрес>, а ООО «УК Сервис 24» организацией управляющей общим имуществом собственников помещений данного дома. Истцам стало известно, что в период с 18.11.2022 года по 28.11.2022 года состоялись внеочередные общие собрания собственников помещений вышеуказанных домов, оформленные протоколами от 29.11.2022 года и 04.12.2022 года которыми было принято решение о смене управляющей организации с ООО «УК Сервис 24» на ООО УК «ПЕНТА». Инициаторами данных собраний являлись ответчики Каренова Г.Н. и Туркина А.С.. С данными решениями истцы не согласны, считают, что они являются недействительным, поскольку не проводились, собственники в собраниях участия не принимали. Ответчиками не была доведена до собственников помещений многоквартирного дома информация о проведении данных собраний и о результатах их проведения. Никто из собственников не был извещен о созыве и проведении внеочередных общих собраний собственников. Также полагают, что не был соблюден кворум, поскольку собственники решений не принимали.

Просят признать недействительными решения внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> 26, оформленные протоколами от 29.11.2022 года и 04.12.2022 года.

В судебном заседании представители истцов на иске настаивали, просили удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, в суд от них поступили заявления, в которых они признают иск, указывают, что они не принимали участия в собраниях, не подписывали протоколы, равно как любые иные документы, связанные с проведением спорных собраний.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 44-46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации;

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. ст. 181.4 - 181.5 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что Шалимов Вадим Сергеевич и Шалимова Елена Константиновна с 01.03.2021 года являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 52, общей площадью 60,3 кв.м..

Говорова Снежана Сергеевна является с 16.06.2020 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 86, общей площадью 37,9 кв.м..

Управляющей домом организацией является ООО «УК Сервис 24» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 08.09.2020 года. Этим же решением определен порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников и о принятых общими собраниями решений: путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах каждого подъезда дома.

В период с 18.11.2022 года по 28.11.2022 года состоялись внеочередные общие собрания собственников помещений многоквартирных домов 16 и 26 по <адрес> <адрес>, проведенные в форме очно-заочного голосования, результаты которых были оформлены протоколом от 29.11.2022 года и протоколом от 04.12.2022 года. Данными решениями была произведена смена управляющей компании ООО «УК Сервис 24» на управляющую компанию ООО «ПЕНТА» с заключением с ней договора управления общим имуществом собственников помещений дома.

Инициаторами данных собраний являлись Каренова Г.Н. и Туркина А.С., которые являлись докладчиками по каждому вопросу повестки собрания, а также председателями, секретарями и счетной комиссией данных собраний.

В соответствии со ст. ст. 39, 198 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчиками в суд поданы заявления о признании иска, из которых следует, что они участия в собраниях не принимали, никакие документы не подписывали. То есть из признания иска ответчиков следует, что фактически внеочередные собрания не проводились, поскольку ответчики согласно протоколам являлись докладчиками вопросов голосования, принимали решения от собственников, подсчитывали голоса собственников, оформляли протоколы, вместе с тем из их заявлений следует, что данных действий они не совершали.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим принять признание иска ответчиков и удовлетворить иск, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц в виду существенного нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, очно-заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Шалимовой Елены Константиновны (паспорт серии №), Говоровой Снежаны Сергеевны (паспорт серии №) и ООО «УК Сервис 24» (ИНН 7708725945) к Кареновой Гульмире Николаевне (паспорт серии № №) и Туркиной Анастасии Сергеевне (паспорт серии №) о признании решений общих собраний собственников помещений недействительными – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 29.11.2022 года.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленное протоколом от 04.12.2022 года.

Решение может быть обжаловано в московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области

Судья:                                  М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2023 года