Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2797/2019 ~ М-2744/2019 от 19.11.2019

                                              копия

                                    89RS0004-01-2019-003796-96

    дело № 2-2797/2019

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г.Новый Уренгой                              17 декабря 2019 года

    Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

    председательствующего судьи                 Лопыревой С.В.,

    при секретаре                            Габерман О.И.,

    с участием истца Степанова Д.А., представителя ответчика Пезова Р.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

    у с т а н о в и л:

28.08.2017 между ООО «СеверСтройСервис» и ФИО4. заключен договор участия в долевом строительстве № 888/Ж.

По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный срок, своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1).

Объектом договора являлось жилое помещение – однокомнатные квартиры проектной площадью [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м.

Цена договора определялась как произведение суммы площади квартиры и площади летних помещений с понижающим коэффициентов 0.5 на стоимость одного кв.м. площади объекта равную 50 000 руб. (п.3.1.). Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – сентябрь 2017 года (включительно) (п.2.2).

05.09.2017 между ФИО4 и Степановой Д.А. заключен договор уступки права (требования) № 319/Ж по договору № 888/Ж участия в долевом строительстве от 28.08.2017 в части <данные изъяты> квартиры со строительным номером [суммы изъяты], общей проектной площадью [суммы изъяты] кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома, блок секции <данные изъяты>, по строительному адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес> (п.1.1).

За уступаемое по настоящему договору право (требование) Цессионарий оплатил Цеденту денежные средства в размере 2 212 000 руб. (п.2.1).

11.07.2018 по акту приема-передачи Степановой передана квартира общей площадью [суммы изъяты] кв.м. (л.д.120-121).

17.08.2017 между ООО «СеверСтройСервис» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № 777/Ж.

По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный срок, своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1).

Объектом договора является жилое помещение – двухкомнатные квартиры проектной площадью – [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., однокомнатные квартиры проектной площадью [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м., [суммы изъяты] кв.м.

Цена договора определяется как произведение суммы площади квартиры и площади летних помещений с понижающим коэффициентов 0.5 на стоимость одного кв.м. площади объекта равную 50 000 руб. (п.3.1.). Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – сентябрь 2017 года (включительно) (п.2.2).

18.09.2017 между ФИО4. и Степановой Д.А. заключен договор уступки права (требования) № 4-27/Ж по договору № 777/Ж участия в долевом строительстве от 17.08.2017 в части <данные изъяты> квартиры с условным строительным номером [суммы изъяты] общей площадью [суммы изъяты] кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в Блок - секции <данные изъяты>»; <данные изъяты> квартиры с условным строительным номером [суммы изъяты] общей площадью [суммы изъяты] кв.м., расположенной на [суммы изъяты] этаже в Блок – секции <данные изъяты> по строительному адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес> (п.1.1).

Общая сумма денежных средств, подлежащих оплате Правопреемником, составила 4 424 000,00 руб. (п.2.1).

11.07.2018 по акту приема-передачи Степановой передана квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже, общей площадью [суммы изъяты] кв.м. (л.д.72-73).

11.07.2018 по акту приема-передачи Степановой передана квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже, общей площадью [суммы изъяты] кв.м. (л.д.74-75).

Степанова Д.А. обратилась в суд с требованиями о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств по договору строительства № 888/Ж от 28.08.2017 в размере 70 000,00 руб., по договору строительства № 777/Ж от 17.08.2017 в размере 91 000,00 руб. и 49 000 руб., 211 061,67 руб. – неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения по договору строительства № 888/Ж от 28.08.2017, 422 123,33 руб. - неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения по договору строительства № 777/Ж от 17.08.2017, 50 000 руб. – компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец требования поддержала.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска в заявленном размере; просил применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда.

К мировому соглашению стороны не пришли.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закон об участии в долевом строительстве).

В силу положений ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что жилые помещения переданы истцу по акту приема-передачи от 11.07.2018 (л.д.72-75, 120).

При этом площади двух переданных квартир меньше по отношению к проектной площади жилых помещений, что отмечено в Актах приема-передачи квартиры.

Как следует из Актов приема-передачи квартиры, ответчик обязался возвратить истцу переплату в размере 91 000 руб., 70 000 руб. и 49 000 руб. в срок до 30.09.2018.

В судебном заседании установлено, что денежные средства истцу не выплачены до настоящего времени, несмотря на подачу иска истцом, предоставление судом времени для урегулирования пора между сторонами.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика денежных средств являются обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как указано выше, условиями договора был установлен срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – сентябрь 2017 года (включительно). Фактически жилые помещения переданы истцу 11.07.2018.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214.

Что касается размера подлежащей взысканию неустойки, то суд соглашается с позицией стороны ответчика о необходимости расчета неустойки исходя из окончательной стоимости жилых помещений.

С учетом высказанной истцом в судебном заседании позиции о возможности исчисления неустойки с 10.01.2018 (ч.3 ст.196 ГПК РФ), суд определяет период начисления неустойки с 10.01.2018 по 11.07.2018.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки в связи с несоразмерностью заявленного ко взысканию размера последствиям нарушения обязательства.

Как следует из разъяснений, изложенных в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно изложенной в определениях от 21 декабря 2000 года № 277-О, от 14 марта 2001 года № 80-О, от 20 декабря 2001 года № 292-О и других, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс РФ, вместе с тем, управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии у истца существенных негативных последствий, вызванных задержкой передачи квартиры.

При таких обстоятельствах, с учётом того, что защита участника долевого строительства посредством взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не приводить к неосновательному обогащению, суд считает возможным удовлетворить ходатайство и снизить размер неустойки по договору                     № 888/Ж от 28.08.2017 - до 160 000 руб.; по договору № 777/Ж от 17.08.2017 – до 80 000 руб.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца, основанными на положениях ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются требования о компенсации морального вреда.

Исходя из обстоятельств спора, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает возможным на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить в этой части требования истца и взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., полагая, что данная сумма будет являться достаточной компенсацией причиненных ответчиком истцу неудобств.

В соответствии с требованиями п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Право истца на соразмерное уменьшение цены договора при передаче жилого помещения меньшей площади установлено ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и ч.3 ст.555 ГК РФ, право на получение неустойки предусмотрено ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

С учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 100 000 руб.

Согласно положениям ст.ст. 333.17, 333.36 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г.Новый Уренгой подлежит взысканию госпошлина в размере 8 000 (7700+300) руб. в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения (п.2 ч.1 ст.333.18 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Степановой Д.А. удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СеверСтройСервис» в пользу Степановой Д.А. 70 000 рублей – излишне оплаченные денежные средства по договору № 888/Ж от 28.08.2017, 91 000 рублей - излишне оплаченные денежные средства по договору № 777/Ж от 17.08.2017, 49 000 рублей - излишне оплаченные денежные средства по договору № 777/Ж от 17.08.2017, 160 000 рублей - неустойка по договору № 888/Ж от 28.08.2017 с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,    80 000 рублей - неустойка по договору № 777/Ж от 17.08.2017 с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, 5 000 рублей – в счет компенсации морального вреда, 100 000 рублей - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с ООО «СеверСтройСервис» в доход бюджета муниципального образования г.Новый Уренгой государственную пошлину в сумме 8 000 рублей.

Решение в части взыскания государственной пошлины подлежит исполнению в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья                      подпись                   С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 20.12.2019

КОПИЯ ВЕРНАПодлинный документ находится в деле №2-2797/2019 Новоуренгойского городского суда ЯНАОСудья ____________________     _______________________                                  (личная подпись)           (инициалы, фамилия)Секретарь ________________     ______________________                                   (личная подпись)           (инициалы, фамилия)«_______» _________________________________ 20 ______ г. _________________________________не вступил(о) в законную силуСудья ___________________       _______________________                              (личная подпись)                   (инициалы, фамилия)Секретарь ______________      _______________________                               (личная подпись)                   (инициалы, фамилия)«_______» _____________________________ 20 ________ г.