Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2021 ~ М-268/2021 от 09.03.2021

копия

Дело № 2-515/2021

УИД 16RS0044-01-2021-001593-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2021 года                     город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Палата земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 479, 12 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № ТО11-071-1459, в соответствии с которым ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, для обслуживания экспериментального БГЦК. Договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил все права и обязанности по договору     ФИО6 После чего договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уступила все права и обязанности по договору     ФИО1 Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора арендатором не выполнялись, в указанные в договоре сроки арендная плата арендатором не вносилась, вследствие чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Сумма долга по арендной плате за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 792, 77 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 479, 12 руб. На письменные и устные предупреждения ответчик не реагирует, задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца на судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, возвращен конверт с извещением, с отметкой «истек срок хранения».

Суд, оценив и исследовав в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка № ТО11-071-1459, в соответствии с которым ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2597 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания здания экспериментального БГЦК.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями согласно расчету арендной платы до истечения 30 дня отчетного месяца, а за 12 месяц не позднее 15 декабря текущего года (пункт 2.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 2.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Согласно условиям договора ФИО1 становятся стороной договора аренды № ТО11-071-1459 от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка и не исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате образовалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 792, 77 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предупредил ответчика о наличии задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в пользу местного бюджета государственная пошлина согласно цене иска в размере № руб., от уплаты которой, истец освобожден на основании статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить

Взыскать с ФИО2 в пользу Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени в размере № руб.

Взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.