Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6089/2023 ~ М-5490/2023 от 27.10.2023

Дело №2-6089 /2023

                                                                                                                                                                                                      34RS0008-01-2023-007985-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре судебного заседания- Киселевой О.В.       ,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 ноября 2023 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Гутман З. З.    к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                                                                        установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Центрального района Волгограда, предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что Гутман Зоя З. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Волгоградская область, ..., ..., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимое об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаться ими.

В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, в результате которых:

- демонтированы все самонесущие перегородки с дверными блоками в квартире, кроме перегородки между кухней и коридором, кухней и ванной комнатой;

-установлены новые перегородки из пазогреиневых гипсовых плит, с в дверными проемами, для устройства двух жилых комнат, двух коридоров, кухни-столовой и санузла, в новых размерах. Между кухней-столовой и санузлом перегородка осталась в прежних габаритах;

мокрая зона кухни- столовой осталась в габаритах кухни выше и нижележащих этажей. Полы в мокрой зоне кухни -столовой выполнены с устройством гидроизоляции. Полы в санузле выполнены с устройством гидроизоляции;

демонтированы санприборы: раковина в кухне-столовой и раковина в санузле. Установлены санприборы - раковина в кухне-столовой и раковина в санузле. Произведена замена унитаза, установлен унитаз с инсталляцией, на прежнем месте. Произведена замена ванной, установлена ванна, на прежнем месте. Подключение санприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации.

Общая площадь до перепланировки и переустройства составляла 74,7 м2, жилая - 53,1 м2" После перепланировки и переустройства общая площадь составляет 75,3 м2, жилая -30,9 м2. -

В соответствии с заключением о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (...), расположенного в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Ансамбль набережной р. Волги» 1952 г., по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. им. ..., ..., в связи с выполненными перепланировкой и переустройством №    149Г-001-23-Ц, составленным МУП Центральное межрайонное БТИ, на момент проведения визуального обследования (сентябрь 2023 г.) основные строительные конструкции жилого помещения (квартиры) находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют действующим требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением, при условии выполнения указанных рекомендаций. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) не изменяют предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения «Ансамбль набережной р. Волги» 1952 г., по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. ... ....

Просит суд сохранить ..., расположенную по адресу: город ..., ..., в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 75,3 м2, жилой площадью 30,9 м2, подсобной площадью 44,4 м2.

              Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца    в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены.

    Суд выслушав представителя истца, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст.26 ЖК РФ.

          В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Судом установлено, что Гутман Зоя З. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Волгоградская область, ..., ..., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимое об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

          В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, в результате которых:

- демонтированы все самонесущие перегородки с дверными блоками в квартире, кроме перегородки между кухней и коридором, кухней и ванной комнатой;

-установлены новые перегородки из пазогреиневых гипсовых плит, с в дверными проемами, для устройства двух жилых комнат, двух коридоров, кухни-столовой и санузла, в новых размерах. Между кухней-столовой и санузлом перегородка осталась в прежних габаритах;

мокрая зона кухни- столовой осталась в габаритах кухни выше и нижележащих этажей. Полы в мокрой зоне кухни -столовой выполнены с устройством гидроизоляции. Полы в санузле выполнены с устройством гидроизоляции;

демонтированы санприборы: раковина в кухне-столовой и раковина в санузле.

Установлены санприборы - раковина в кухне-столовой и раковина в санузле. Произведена замена унитаза, установлен унитаз с инсталляцией, на прежнем месте. Произведена замена ванной, установлена ванна, на прежнем месте. Подключение санприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации.

Общая площадь до перепланировки и переустройства составляла 74,7 м2, жилая - 53,1 м2. После перепланировки и переустройства общая площадь составляет 75,3 м2, жилая -30,9 м2.

                В соответствии с заключением о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (...), расположенного в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Ансамбль набережной р. Волги» 1952 г., по адресу: г. ... ..., в связи с выполненными перепланировкой и переустройством №    149Г-001-23-Ц, составленным МУП Центральное межрайонное БТИ, на момент проведения визуального обследования (сентябрь 2023 г.) основные строительные конструкции жилого помещения (квартиры) находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют действующим требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением, при условии выполнения указанных рекомендаций. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) не изменяют предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения «Ансамбль набережной р. Волги» 1952 г., по адресу: г. ..., ....

         Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

Сведения о нарушении в результате рассматриваемой перепланировки требований СНиП 2.08.91-89 «Жилые здания», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст. 26, 29, 30 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гутман З. З.      к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить ... расположенную по адресу: город ..., ..., в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 75,3 м2, жилой площадью 30,9 м2, подсобной площадью 44,4 м2.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

                                  Мотивированного решения суда изготовлено 04.12.2023 г.

Судья                                                                                                                                                                 Д.И. Коротенко