Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3895/2021 ~ М-3475/2021 от 27.07.2021

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата зарегистрировано право собственности истца в отношении комнаты, расположенной по адресу: адрес, комната 79. По состоянию на сегодняшний день в указанной комнате ответчики не проживают, но на регистрационном учете состоят. Место фактического проживания ответчиком истцу неизвестно. Просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО1 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес комната 79, снять ответчиком с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить. Дополнила, что истец приобрел указанную комнату с торгов, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не сняты, в добровольном порядке урегулировать спор не представляется возможным, вещи ответчиков в комнате отсутствуют, расходы на содержание комнаты ответчики не несут. При этом в момент съезда с квартиры устроили там пожар. Со слов соседей ответчик ФИО1 с ребенком проживала в комнате до сентября 2020 года, ответчик ФИО1 там не проживал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры в таком случае осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение представляет собой комнату №..., общей площадью 11,70 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес.

Собственником комнаты, расположенной по адресу: адрес, ком. 79, является ФИО3 на основании протокола о признании торгов в электронной форме по лоту №... несостоявшимися, №...-ОАОФАИ/2/2, выдан дата; заявления об оставлении предмета залога за собой, выдан дата.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 произведена дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Согласно справке от дата, а также справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по адрес от 06.08.2021г. в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с 22.06.2017г., несовершеннолетняя ФИО2 с дата, ФИО1 с 01.10.2019г., основным квартиросъемщиком является ФИО7

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на то, что ответчики членами его семьи никогда не являлись и не являются.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Часть 1 ст. 31 ЖК РФ определяет, что к «членам семьи собственника» жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, дети и родители. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч.l ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993г. №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» выбор места пребывания и жительства в пределах РФ, местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №..., регистрация гражданина по месту жительства носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

Регистрация ответчиков в спорной комнате нарушает право истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ФИО1, ФИО2, ФИО1 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: адрес, ком.79

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от дата №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от дата №... снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО1, дата г.р., ФИО2, дата г.р., ФИО4, дата г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, дата г.р., ФИО2, дата г.р., ФИО4, дата г.р., с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья         подпись Н.В. Полякова

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: