Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2644/2021 ~ М-2047/2021 от 05.04.2021

        Дело № 2-2644/2021 ~ М-2047/2021

        50RS0042-01-2021-003079-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2021 года                                                                 г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ильинском Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, не установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В целях установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении работ было выявлено несоответствие уточняемой площади указанного земельного участка правоустанавливающим документам. Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка истца составила 884 кв.м., что на 84 кв.м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельный участок в таких границах существует на протяжении длительного времени, имеет смежные границы с соседними земельными участками.

Указала, что акт согласования границ собственники земельных участков, граничащих со истцом, подписали, споров о границах земельного участка не имеется.

Кадастровым инженером также выявлена реестровая ошибка: граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 884 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения их из ЕГРН.

         Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

          Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования признала в полном объеме. Пояснила, что она является собственником земельного участка № в СНТ «40 лет Октября». Участок не является смежным с участком ФИО1 Находится через дорогу и через один участок. Не оспаривала наличие реестровой ошибки в описании границ своего земельного участка, согласна исключить сведения о местоположении границ своего земельного участка.

Представитель третьего лица СНТ «40 лет Октября» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, с исковыми требованиями согласен. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка, принадлежащего истцу, не установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. (л.д. 26-28)

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. (л.д. 22-25)

В целях установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении работ было выявлено несоответствие уточняемой площади указанного земельного участка правоустанавливающим документам. Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка истца составила 884 кв.м., что на 84 кв.м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельный участок в таких границах существует на протяжении длительного времени, имеет смежные границы с соседними земельными участками. (л.д. 15-21)

     Сформированный межевой план был сдан в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № № осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. (л.д. 14)

Акт согласования границ собственники земельных участков, граничащих со истцом, подписали, споров о границах земельного участка не имеется. (л.д. 20)

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи Федерального закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

     При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 884 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в таких границах существует на протяжении длительного времени. Границы данного земельного участка определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (участок огорожен забором по всему периметру), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

<адрес> земельного участка составляет 884 кв.м, что на 84 кв.м больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН (800 кв.м). Обнаружено также пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Для постановки на учет границ земельного участка истца необходимо исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку участок не является смежным с участком ФИО1, кадастровому инженеру не известно о наличии или отсутствии споров о границах земельного участка, которые должны быть урегулированы путем подписания акта согласования границ земельного участка.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, ответчиком и третьим лицом местоположение земельного участка истца не оспаривалось. Споров о границах земельного участка в ходе рассмотрения дела не установлено, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, содержащегося в представленном межевом плане, и заявлением ответчика и третьего лица. Земельный участок расположен в пределах земельного массива садового товарищества, землепользование сложилось в течение длительного времени.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 884 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, со следующими координатами:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Координаты МСК-50		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 884 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения о местоположении границ земельного участка из единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2021 года.

Судья                                         А.И. Гущина