Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6589/2023 ~ М-6479/2023 от 27.06.2023

Дело №2-6589/2023

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      г. Якутск                                          09 августа 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Слепцовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Амбросьевой Миры Владимировны о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Амбросьева М.В. обратилась в суд с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя тем, что по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала от 24 декабря 2019 г., истица приобрела с детьми в общую долевую собственность квартиры общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: ____. Согласно п.2.1 договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 453 026 руб. В соответствии с п.2.3 договора, расчет за указанный объект недвижимости производится путем использования материнского (семейного) капитала путем перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств на банковский счет продавца в течении 2 месяцев с даты принятия заявления Амбросьевой М.В. о распоряжении средствами материнского капитал. 29.10.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) была произведена регистрация по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала, о чем произведена запись регистрации общей долевой собственности, ограничением прав: ипотека в силу закона. 11 декабря 2019 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала от 24 октября 2019 г., денежные средства в размере 453 026 руб., были направлены на банковский счет Семенова В.С. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала от 24 октября 2019 г. заявитель выполнила в полном объеме. Однако по разным причинам в свое время продавец не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) с заявлением о снятии обременения. На сегодняшний день, продавец не может обратиться с заявлением по причине смерти, что подтверждается свидетельством о смерти Семенова В.С. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: ____

Определением суда от 18 июня 2023 г. привлечено в качестве заинтересованного лица - ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ.

В судебном заседании заявитель и ее представитель Максимов П.Ф., действующий на основании устного ходатайства заявление поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) по доверенности Цой А.А. не возражает по заявлению о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. При этом указал на то, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) не может быть ответчиком по делу, поскольку прав заявителя не нарушало.

В судебное заседание представители заинтересованного лица ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя заинтересованного лица Отделение Пенсионного фонда РФ на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Цель договора купли-продажи - приобретение покупателем права собственности на имущество, включающее право пользования, распоряжение имуществом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 334 и статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности принудительного обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.

Обращаясь в суд с заявлением, Амбросьева М.В. указывает на то, что свои обязательства по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала от 24 октября 2019 г. заявитель выполнила в полном объеме. Однако по разным причинам в свое время продавец не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) с заявлением о снятии обременения. На сегодняшний день, продавец не может обратиться с заявлением по причине смерти, что подтверждается свидетельством о смерти Семенова В.С.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 октября 2019 года Семеновым В.С. и Амбросьевой М.В., действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО10 заключили договор купли-продажи в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью ___ кв. м., расположенного по адресу: ____. Стоимость имущества определена сторонами в сумму 453026 рублей. Согласно п.2.3.1 Договора, цена за жилое помещение в размере 453026 рублей оплачивается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств на банковский счет продавца № в течение 2 месяцев с даты принятия заявления Амбросьевой М.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала документы. Стороны определили, что жилое помещение с момента ее передачи покупателям и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца (п.2.5 договора).

29 октября 2019 года зарегистрировано право общей долевой собственности ? Амбросьевой М.В. на объект недвижимости, одновременно с этим в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона.

11 декабря 2019 года ГУ Отделением Пенсионного фонда РФ перечислены денежные средства в размере 453 026,00 руб. на счет получателя Семенова В.С. в АКБ «Алмазэргиэнбанк». Согласно справке АКБ «Алмазэргиэнбанк» от 24.07.2023 г. на запрос суда, денежные средства в размере 453 026,00 руб. поступили на счет № 11 декабря 2019 года.

Семенов В.С., ____ года рождения умер ____ г.

Из материалов наследственного дела №114/2022 г. следует, что наследником по закону является ФИО11., наследственное имущество состоит: ___. Других наследников не имеется.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ____4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.