Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1547/2022 ~ М-1067/2022 от 18.03.2022

                                                                    Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 сентября 2022 года    <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Трифаненковой А.В.,

при секретаре                                  ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

        Истец, ФИО1 обратился с иском к ответчику о признании за ним право собственности на земельный участок, площадью 1248 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Плешкино при доме с КН 50:31:0000000:61057 в границах в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, мотивируя свои требования тем, что на основании Постановления Баранцевской сельской Администрации от 01.02.1993г. №, истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. в д. Плешкино, <адрес>. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен жилой дом площадью 356,8 кв.м., КН 50:31:0000000:61057, право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> ему было отказано в регистрации права собственности по причине отсутствия в Постановлении Главы администрации <адрес> от 01.02.1993г. г. № сведений о выделении ему данного земельного участка и свидетельство о праве собственности от 01.02.1993г. №; указанные обстоятельства препятствуют ей оформить право собственности на участок во внесудебном порядке.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1265 кв.м. в границах согласно заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> в судебном заседании исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что во владении и пользовании истца находится земельный участок площадью 1248 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, д. Плешкино, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю /л.д.10/.

На земельном участке расположен жилой дом площадью 356,8 кв.м., КН 50:31:0000000:61057. На основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от 13.09.1999г., утвержденного Постановлением № Главы администрации Баранцевского сельского территориального округа <адрес> от 29.09.1999г., право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН /л.д.11, 12-24/.

Определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой сделаны следующие выводы:

В соответствии с вариантом № установления границ земельного участка установлено, что площадь земельного участка ФИО1, при доме с кадастровым номером 50:31:0000000:61057 по адресу: <адрес>, д. Плешкино, составляет 1265 кв.м., и не соответствует площади данного участка по правоустанавливающим документам (1200 кв.м.). Площадь земельного участка ФИО1 при доме с кадастровым номером 50:31:0000000:1265 кв.м. и площадь увеличения 65 кв.м. не превышает установленного минимального размера участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства 500 кв.м. Границы земельного участка ФИО1 при доме с кадастровым номером 50:31:000000061057 по адресу: <адрес>, д. Плешкино, составляет 1265 кв.м. и соответствуют границам соседних земельных участков по фактическому пользованию и по данным ЕГРН.

Суд считает возможным принять в качестве доказательства указанное заключение, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, имеющим высшее специализированное образование, большой стаж работы по специальности и квалификационные категории, не доверять заключению специалиста оснований у суда не имеется, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, заключение носит последовательный характер.

В соответствии со ст. 12 Земельного кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно ч.4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу ч.2 ст. 69 данного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Положения закона не ограничивают перечень правоустанавливающих или правоподтверждающих документов, учитываемых при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, эти сведения могут быть внесены на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой объект недвижимости, если этот документ выдан уполномоченным органом (организацией) в установленном законодательством порядке и содержит сведения в объеме, необходимом для принятия органом кадастрового учета решения о внесении их в реестр.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что судом установлено, что истец пользуется спорным земельным участком на законных основаниях, что подтверждается представленными материалами дела доказательствами в их совокупности, суд считает возможным в соответствии с вышеприведенными нормами закона признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

        При этом, суд полагает необходимым отметить, что граждане правом контроля, за вынесенными органами местного самоуправления постановлениями, не наделены, напротив, именно на местные администрации возложена обязанность, в том числе по контролю за соблюдением гражданами требований земельного законодательства, в связи с чем полагает доводы представителя Администрации городского округа Чехов подлежащими отклонению, учитывая, что истцу в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством выдано свидетельство на праве собственности на землю, его достоверность никем не оспорена, земельный участок поставлен на кадастровый учет, истец владеет и пользуется им с момента выделения, оснований полагать, что при удовлетворении заявленных требований будут нарушены права и интересы Администрации либо третьих лиц не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1265 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Плешкино при доме с КН 50:31:0000000:61057, согласно экспертного заключения, в соответствии с вариантом №:

N	X	Y	Длина
1	388321.12	2192611.63
25.46
2	388313.03	2192635.77
50.75
3	388266.13	2192616.38
26.64
4	388278.77	2192592.92
6.61
5	388284.85	2192595.47
39.70
1	388321.12	2192611.63

Настоящее решение является основанием для регистрирующих органов к внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                       А.В. Трифаненкова

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022г.