Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2022 ~ М-429/2022 от 03.06.2022

№2-522/2022

УИД: 30RS0014-01-2022-000732-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали              18 июля 2022г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Ажахметовой К.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алипбергенова М.И. к администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

установил:

Алипбергенов М.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, указывая, что в 1981 году он получил квартиру в колхозе «Заря коммунизма» по адресу: <адрес>, в которой проживает с семьей по настоящее время. В последующем адрес квартиры был изменен с <адрес>.

19 декабря 1991г. на основании решения правления колхоза «Заря коммунизма» спорная квартира была продана истцу в собственность. Распоряжением администрации Хошеутовского сельсовета № от 3 августа 1992г. Алипбергенову М.И. в собственность передан земельный участок, на котором расположена квартира по адресу: с. Хошеутово, ул. Пионерская, д. 7, кв. 2.

Как следует из справки, выданной администрацией МО «Хошеутовский сельсовет» № 24 августа 2021г., Алипбергенов М.И. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с 1981 года совместно с супругой Алипбергеновой Ж.Ш. и сыном Алипбергеновым М.М. Иным способом узаконить право собственности на квартиру, истец не имеет возможности.

Просит суд признать за Алипбергеновым М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру, с кадастровым №, общей площадью 39,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 30 июня 2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена – Алипбергенова Ж.Ш..

Истец Алипбергенов М.И. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Хошеутовский сельсовет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Алипбергенова Ж.Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразив согласие на удовлетворение исковых требований.

Согласно ст. 35 ГПК Российской Федерации лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю Алипбергенову М.И. распоряжением администрации Хошеутовского сельсовета № от 3 августа 1992г. предоставлен земельный участок, площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>, для хозяйственных и жилых построек № кв. № (л.д.№).

Как следует из технического паспорта №, составленного по состоянию на 30 августа 2012г., общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 39,9 кв.м, с указанием инвентарного номера архива: № (л.д.№).

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области, по документам архивного фонда «Совет и администрация муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» с. Хошеутово Харабалинского района Астраханской области» на основании похозяйственной книги № за 1997-2001 год установлено, что домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Алипбергеновым М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (лицевой счет №) (л.д.№).

Из содержания протокола заседания правления колхоза «Заря Коммунизма» № от 19 декабря 1991г. следует, что правлением колхоза решено продать квартиру Алипбергенову М. на сумму 1230 руб., в которой он проживает. Указанное обстоятельство подтверждается архивной выпиской от 30 апреля 2014г. (л.д.№, №).

На основании распоряжения главы муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» в целях упорядочения нумерации домовладений, строений и земельных участков в с. Хошеутово Харабалинского района Астраханской области МО «Хошеутовский сельсовет» изменена нумерация в адресе на земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> на адрес: <адрес>, считать действительным адрес земельного участка с кадастровым № - <адрес> (л.д.№).

Как следует из справки, выданной администрацией МО «Хошеутовский сельсовет» от 24 августа 2021г., по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Алипбергенов М.И., Алипбергенова Ж.Ш. (его супруга), ФИО5 (его сын) (л.д.№). Указанное обстоятельство подтверждается сведениями, представленными ОВМ ОМВД России по Харабалинскому району Астраханской области от 27 июня 2022г. (л.д.№).

Сведения о правообладателях на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м, с кадастровым №, отсутствуют. Правообладателем земельного участка, площадью 300 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является Алипбергенов М.И. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 28 июня 2022г. (л.д.№, №).

На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Алипбергеновым М.И. представлены надлежащие доказательства, обосновывающие его исковые требования.

Как предусмотрено Федеральным законом РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994г. (ст. 5), Федеральным законом РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996г. (ст. 5), а также ст. 4 ГК Российской Федерации, по отношениям, возникшим до введения в действие этих законодательных актов, они применяются к правам и обязанностям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии со ст. 6. Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996г., нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996г. и которые заключены после 31 марта 1996г., применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, в отношениях, вытекающих из договора купли-продажи спорной квартиры, подлежат применению нормы ГК РСФСР 1964 года, а также «Основ гражданского законодательства СССР и республик» 1991 года.

Согласно ст. 50 «Основ гражданского законодательства СССР и республик» (действовавшего на период заключения сделки), - право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Также в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», - собственник кооперативной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в наем, обменять и совершать иные сделки, не противоречащие закону. Такое право возникает и в случаях, если квартира получена по наследству, а также в результате заключения договоров дарения или купли-продажи.

Как усматривается из материалов дела, сторонами по сделке купли-продажи спорной квартиры от 19 декабря 1991г. были исполнены друг перед другом свои обязанности в полном объеме, при этом, истец Алипбергенов М.И. стал проживать в указанном помещении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры от 19 декабря 1991., соответствовал требованиям действовавшего законодательства, был сторонами исполнен и зарегистрирован.

Таким образом, проводя анализ и давая оценку всем исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования Алипбегенова М.И. о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Каких-либо иных споров в отношении квартиры, а также нарушения чьих-либо прав не установлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2022░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░