Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2107/2023 ~ М-1800/2023 от 19.09.2023

Дело №2-2107/2023

УИД №23RS0015-01-2023-002464-82

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск                                    24 октября 2023г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья                          Суханова А.В.,

при секретаре                                      Пидченко О.С.,

с участием представителя истца Просвириной В.В., представителя ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района Куцаевой М.Е., представителя ответчика Сошниковой Н.В. Абрамкина Л.В., ответчика Сторожковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирсанова Александра Юрьевича к администрации Ейского городского поселения Ейского района, Сторожковой Лии Михайловне, Сошниковой Наталье Викторовне о понуждении к передаче в собственность земельного участка и изменении размера долей,

УСТАНОВИЛ:

Кирсанов А.Ю. обратилась в Ейский городской суд с исковым заявлением, в котором, уточнив требования, просил обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ему 162/382 долей земельного участка по <адрес>, без совместного обращения с совладельцами, а совладельцам Сторожковой Л.М. и Сошниковой Н.В. изменить доли в праве собственности на указанный земельный участок с 110/385 на 110/382 долей.

В обоснование иска указано, что Кирсанову А.Ю. принадлежит на праве собственности жилые помещения №1,2 в жилом доме площадью 37.8 кв.м., по адресу <адрес> угол <адрес> кадастровым номером №.

Совладельцами указанного домовладения являются ответчики Сторожкова Л.М. и Сошникова Н.В.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 382 кв.м, с кадастровым номером №.

Право общей долевой собственности на земельный участок у ответчиков зарегистрировано, размер их долей составляет 110/385 каждой.

Ранее заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен порядок пользования земельным участком и ответчикам было выделено по 110 кв. метров от общей площади 385 кв.м., а право предшественнику истца Штанько Г.К. – 165 кв.м, от общей площади 385 кв.м.

В дальнейшем площадь земельного участка была уточнена и составила 382 кв.м.

В связи с тем, что для оформления прав на долю земельного участка истца необходимо совместное обращение совладельцев и соглашение об определении долей истцу было отказано в оформлении права ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчики не соглашались подписывать соглашение об определении долей и требуя каждая по 1 квадратному метру, истец был вынужден уступить по одному квадратному метру каждой из ответчиц и подписать соглашение, согласно которого доли ответчиков увеличивались у каждой на 1 квадратный метр.

Стороны сдали соглашение на регистрацию в МФЦ, а истец сдал в МФЦ заявление о предоставлении ему доли земельного участка вместе с соглашением, что подтверждается распиской о получении документов, но регистрация у ответчиков была приостановлена, так как доля Кирсанова А.Ю. не зарегистрирована, а Кирсанову А.Ю. отказано в предоставлении земельного участка, так как доли в соответствии с соглашением ответчиков не зарегистрированы в ЕГРН. Копии уведомления о приостановлении у Кирсанова А.Ю. не имеется, так как документ находится у ответчиков.

Таким образом. невозможно произвести регистрацию долей в соответствии с соглашением в ЕГРН. Истцу Кирсанову А.Ю. необходимо определить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с целью реализации права на оформление доли земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства с учетом долей ответчиков в размере 165/385 от общей площади 382 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Просвирина В.В. на удовлетворении иска настаивала.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности Куцаева М.Е., ответчик Сторожкова Л.М. и представитель ответчика Сошниковой Н.В. по доверенности Абрамкин Л.В. против удовлетворения уточненного иска не возражали. Ответчики-совладельцы письменно ходатайствовали об установлении размера долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в соответствии с требованиями истца.

Изучив материалы дела, учитывая позиции сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и никем не оспорено, по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 382 кв.м. с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположены:

нежилое помещение площадью 57.8 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащее Сторожковой Л.М. на праве общей долевой собственности, 413/578 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) и Сошниковой Н.В. на нраве общей долевой собственности, 165/578 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

жилое помещение ком.№3,4,5,6,7,10.11, площадью 46.7 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее Сторожковой Л.М. на праве общей долевой собственности, 1/2 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) и Сошниковой Н.В. на праве общей долевой собственности, 1/2 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

жилое помещение ком.№1,2, площадью 37.8 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности Кирсанову А.Ю. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №)

На земельный участок площадью 382 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности Сторожковой Л.М. на 110/385 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) и Сошниковой Н.В. на 110/385 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ Сторожкова Л.М. обратилась отдел № филиала ФГБУ «ФКН Росреестра» по Краснодарскому краю с просьбой нормализовать сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части внесения сведений о его границах и координатах в связи с отсутствием указанных сведений в ЕГРН.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на ее обращение территориальный одел № филиала ФГБУ «ФКН Росреестра» но Краснодарскому краю сообщил, что была проведена проверка наличия технических ошибок в кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. В результате данной проверки выявлено наличие технической ошибки, а именно: в кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ указанного земельного участка, при этом в реестровом деле на указанный земельный участок содержится Описание земельных участков, подготовленное ГУП КК «Ейский земельный центр». При этом при восстановлении в кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202032:40.

С учетом полученной информации, в июне 2020 года проведены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в целях устранения несоответствия в местоположении границ земельного участка на местности и сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, а также устранения пересечения границ в кадастре недвижимости. В результате проведенных работ площадь земельного участка составила 382 кв.м, что подтверждаемся техническим отчетом по уточнению местоположения границы и площади земельного участка (архивный №, дата ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Бланк», выполнявшим кадастровые работы. Сведения об измененной площади внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 10 ст.39.20 ЗК РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности на земельный участок должен быть соразмерным долям в праве на здания, сооружения или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей либо по решению суда.

С учетом изложенного, отсутствия возражений со стороны администрации города, а так же ходатайства Сторожковой Л.М. и Сошниковой Н.В. об установлении размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок в том же размере как просит истец, и что такое определение долей необходимо для приведения в соответствие документов о праве собственности, а также надлежащего оформления Кирсановым А.Ю. его права на 162/382 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с учетом общей площади участка в размере 382 кв.м, суд считает возможным, поскольку это не противоречит принципу совместного владения и пользования общим имуществом ввиду согласия всех совладельцев, установить размер долей истца и остальных совладельцев: Сторожковой Лии Михайловне - 110/382 долей, Сошниковой Наталии Васильевны - 110/382 долей, а Кирсанову Александру Юрьевичу - 162/382 долей,

Кроме того, сторонами подписано и согласовано ДД.ММ.ГГГГ соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № в вышеуказанных размерах. Данное соглашение направлено ответчиками в орган регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако регистрация прав была приостановлена по причине отсутствия документов, подтверждающих право общей долевой собственности Кирсанова А.Ю. на земельный участок.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом вынесение судебного решения об установлении долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № в вышеуказанных размерах позволит осуществить учет изменений сведений о государственной регистрации права собственности ответчиков на земельный участок в ЕГРН.

Поскольку регистрация изменения долей в праве собственников ответчиков на земельный участок в ЕГРН невозможна по причине отсутствия права собственности на земельный участок у истца, а в предоставлении последнему земельного участка отказано, так как уточненные доли ответчиков не зарегистрировано, и ответчики уклоняются от совместного обращения в регистрирующие органы, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования иска о понуждении администрации Ейского городского поселения Ейского района предоставить Кирсанову А.Ю. причитающиеся ему часть земельного участка по его заявлению без совместного обращения всех совладельцев.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирсанова Александра Юрьевича к администрации Ейского городского поселения Ейского района, Строжковой Лии Михайловне, Сошниковой Натальи Викторовне о понуждении к передаче в собственность доли земельного участка и изменении размера долей - удовлетворить.

Изменить долю Строжковой Лии Михайловне с 110/385 на 110/382 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № расположенный по адресу <адрес>.

Изменить долю Сошниковой Натальи Васильевны с 110/385 на 110/382 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу <адрес>.

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить Кирсанову Александру Юрьевичу 162/382 долей земельного участка, общей площадью 382 кв.м., с КН 23:42:0202032:18, расположенного по адресу <адрес>, без совместного обращения совладельцев.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья