Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2022 (2-5852/2021;) ~ М-5323/2021 от 14.12.2021

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июля 2022 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации МО «<адрес>», ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>» и ФИО7 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственницами жилого дома площадью 184,2 кв.м, с кадастровым номером 01:08:0516091:27, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0516091:8 по адресу: <адрес>. ФИО4 принадлежит ? доли указанного жилого дома и земельного участка, ФИО5 принадлежит 1/8 доли указанного жилого дома и земельного участка, ФИО1 1/8 доли жилого дома и земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН. Право собственности в долях на жилой дом и земельный участок было приобретено ими после смерти их матери ФИО2 на основании решения Майкопского городского суда РА от 14 августа 2020 <адрес>, распоряжением Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № - р, земельный участок площадью 606 кв.м., был передан в собственность ФИО2 При жизни ФИО2 не уточняла месторасположение границ земельного участка. В сентябре 2021 г. они решили уточнить месторасположение границ земельного участка. С указанной целью ими были осуществлены кадастровые работы. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план. В результате уточнения границ площадь земельного участка составила 609 кв.м. Координирование поворотных точек земельного участка проводилось с учетом фактических границ уточняемого участка, участков смежных землепользователей и земель общего пользования.

Также указали, что данный участок существует на местности более 15-ти лет, что подтверждается генеральным планом усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН дата присвоения земельному участку кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516091:8 была выявлена ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516091:9, по адресу: <адрес>, имеющим уточненные границы и площадь, который является смежным к уточняемому участку. Собственник земельного участка не согласен с результатами геодезических изменений уточняемого земельного участка, от согласования и исправления в месторасположении границы отказался, что является препятствием для внесения сведений о фактическом местоположением земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516091:8 в ЕГРН. Также при проведении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516091:11. Так юридические границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516091: 8 расположены в неверных координатах.

Считают, что фактически границы земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0516091:8 всегда располагались в следующих координатах: н 1 X 430047,09 У 2226837,60; н 2 X; н 3 X 430062,81 У 2226839,94; н н1 X 430059,83У 2226860,87; н 4 X 430057,40У 226877,43; н 5 X 430041,30 У 2226874,95; н н2 X 430043,43 У 2226861,53; н 1 Х 430047,09 У2226837,60.

Просят суд, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером, 01:08:0516091:8 по адресу: <адрес>. Признать недействительными сведения, содержащиеся в ЕЕРН о границах, включая сведения о координатах характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером, 01:08:0516091:8 по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью 609 кв.м, с кадастровым номером 01:08:0516091:8 по адресу: <адрес> - В по следующим координатам характерных точек границ земельного участка: н 1 X 430047,09 У 2226837,60; н 2 X; н 3 X 430062,81 У 2226839,94; н н1 X 430059,83У 2226860,87; н 4 X 430057,40У 226877,43; н 5 X 430041,30 У 2226874,95; н н2 X 430043,43 У 2226861,53; н 1 Х 430047,09 У2226837,60.

Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, письменных возражений по иску в суд не представили. Суд полагает, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с представленными по делу доказательствами судом установлено следующее.

Решением Майкопского городского суда от 14.08.2020г. в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включен земельный участок с кадастровым номером 01:08:0516091 площадью 606 кв.м и жилой дом общей площадью 184,2 кв.м в том числе жилой площадью 85,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Признано право долевой собственности на земельный участок площадью 606 кв.м и жилой дом общей площадью 184,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. за: ФИО4 на 3\4 долю; ФИО5 на 1\8 долю; ФИО6 на 1\8 долю.

Признано за ФИО4 право собственности на гараж № в гаражном товариществе № расположенной по адресу: <адрес>.

Так, ФИО4 принадлежит ? доли указанного жилого дома и земельного участка, ФИО5 принадлежит 1/8 доли указанного жилого дома и земельного участка, ФИО1 1/8 доли жилого дома и земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

По доводам истцов при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516091:8 была выявлена ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516091:9, по адресу: <адрес>, имеющим уточненные границы и площадь, который является смежным к уточняемому участку.

В ходе судебного разбирательства с учетом необходимости определения наличия реестровой ошибки, назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Общества профессиональных экспертов и оценщиков ХХI век» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №/г-22, в процессе осмотра и исследования земельных участков Экспертом были зафиксированы границы земельных участков с учетом сложившейся застройки по существующей границе. При установлении границ на местности выявлено, что земельный участок, с кадастровым номером 01:08:0516091:8, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516091:9 и происходит заступ за границу данного участка.

Эксперт делает вывод о том, что площадь, длина фасада и тыльной границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516091:8 соответствует землеустроительному делу (акту согласования границ), данным государственного кадастрового учета (с допустимыми отклонениями). Однако, имеется несоответствие в координатах поворотных точек фактических и юридических. Площадь, длина фасада и тыльной границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516091:9 не соответствует межевому делу, данным государственного кадастрового учета. Также, имеется несоответствие в координатах поворотных точек фактических и юридических.
Таким образом, Эксперт делает вывод о том, что имеется реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 01:08:0516091:8 и 01:08:0516091:9. Реестровая ошибка возникла в следствие неправильного установления координат поворотных точек на местности при постановке на кадастровый учет.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516091:8 расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими границами возможно. Так как фактическая площадь и длины границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516091:8 соответствуют данным о государственном кадастровом учете и иным документам. Однако, имеется несоответствие в координатах поворотных точек фактических и юридических.

Экспертом предложен вариант установления местоположения границ земельного участка истиц с кадастровым номером 01:08:0516091:8 со смежным земельным участком с кадастровым номером 01:08:0516091:9, являющийся фактическим расположением смежной границы.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516091:8 в предложенном Экспертом варианте: точка №: Х - 430047.30, Y - 2226837.56, длина линии (м) - 15.70, дирекционный угол - 08°40; точка №: Х - 430062.82, Y - 2226839.93, длина линии (м) - 37,7, дирекционный угол - 98°03; точка №: Х - 430057.53, Y - 2226877.26, длина линии (м) - 16,29, дирекционный угол - 188°19; точка №: Х - 430041.41, Y - 2226874.90, длина линии (м) - 37,80, дирекционный угол - 278°57; точка №: Х - 430047.30, Y - 2226837.

Общий периметр 107.50 м., общая площадь 603,86 кв.м.

86, ч. 3 и ч. 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Суд полагает, что заключение эксперта ООО «Общества профессиональных экспертов и оценщиков ХХI век» ФИО10 сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Руководствуясь приведенными нормами земельного законодательства, с учетом установленных судом обстоятельств, а так же выводов эксперта, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым исправить установленную реестровую ошибку.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов об исправлении реестровой ошибки обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, указанные требования заявленные к ответчику Администрации МО «<адрес>» удовлетворены быть не могут, поскольку на момент рассмотрения дела по существу, правообладателем земельного участка они не являются, а также нарушений со стороны Администрации МО «<адрес>» не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации МО «<адрес>», ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером, 01:08:0516091:8 по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах, включая сведения о координатах характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером, 01:08:0516091:8 по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью 609 кв.м, с кадастровым номером 01:08:0516091:8 по адресу: <адрес>.

Внести сведения по координатам характерных точек границ земельного участка: точка №: Х - 430047.30, Y - 2226837.56, длина линии (м) - 15.70, дирекционный угол - 08°40; точка №: Х - 430062.82, Y - 2226839.93, длина линии (м) - 37,7, дирекционный угол - 98°03; точка №: Х - 430057.53, Y - 2226877.26, длина линии (м) - 16,29, дирекционный угол - 188°19; точка №: Х - 430041.41, Y - 2226874.90, длина линии (м) - 37,80, дирекционный угол - 278°57; точка №: Х - 430047.30, Y - 2226837. Общий периметр 107.50 м., общая площадь 603,86 кв.м.

В удовлетворении искового заявления ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации МО «<адрес>» об исправлении реестровой ошибки - отказать.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчикам, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись        М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-79

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея