Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2022 ~ М-79/2022 от 15.02.2022

№ 2-196/2022

УИД: 61RS0058-01-2022-000173-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2022 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелева Виктора Анатольевича к Шабановой Любови Александровне, Зинченко Сергею Николаевичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шевелев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Шабановой Л.А., Зинченко С.Н. о признании права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что в 2012 году купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Шабановой Л.А. Представителем по доверенности действовал Зинченко С.Н. С ним он договорился о сумме сделки – 40 000 рублей. В доверенности были указаны все полномочия, позволяющие оформить переход права на указанный жилой дом на его имя. Составить договор купли-продажи жилого дома они не смогли по причине того, что Решение Целинского районного суда, по которому признано за Шабановой Л.А право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, не было зарегистрировано в ЕГРН. 01.01.2013 года истец передал деньги в размере 39 000 рублей, а Зинченко С.Н. их принял, написав при этом расписку. Оставшуюся 1000 рублей условились отдать после того, как Зинченко С.Н. зарегистрирует право собственности на указанный жилой дом сначала на Шабанову Л.А, потом они составят сделку по переходу права собственности на его имя. Доверенность от 18.03.2010 г., выданная сроком на 3 года, на момент расчёта за жилой дом с Зинченко С.Н. была действительна. До 18.03.2013 года, за три с половиной месяца, доверенное лицо Зинченко С.Н обещал всё оформить. Обещание не выполнил, деньги получил, а документы так и не оформил. Несколько раз он пытался с ним решить вопрос по оформлению права собственности на жилой дом на его имя, но ответ был один: срок доверенности истек, решайте все вопросы через суд. С его стороны все обязательства по сделке выполнены: деньги уплачены, он вступил во владение и пользование имуществом. С 2012 года пользуется указанным имуществом, несет бремя по его уходу и содержанию, сделал ремонт в доме, в настоящее время проводит газ. Квитанции на оплату коммунальных платежей приходят на его имя. Налог на имущество оплачивал до 2018 года. Потом квитанции на оплату имущественного налога не выписывали. На основании выше изложенного, он не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимого имущества, в связи с чем вынужден обратиться с иском в суд о признании права собственности. Просил суд: признать за ним, Шевелевым Виктором Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 36,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:40:0040101:826, категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец Шевелев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Ответчик Шабанова Л.А. в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная ответчику Шабановой Л.А. по адресу, указанному в исковом заявлении, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик Зинченко С.Н. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная ответчику Зинченко С.Н. по адресу, указанному в исковом заявлении, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Администрация Лапанского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд признает надлежащим образом извещенными ответчиков Шабановой Л.А., Зинченко С.Н. и в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные документы, обозрев инвентарное дело №, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Судом установлено, что за ответчиком Шабановой Л.А. на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Целинского судебного района Ростовской области от 27.05.2008 года признано право собственности на строения, находящиеся по адресу: <адрес>, состоящие из жилого дома лит. «А» общей площадью 31,9 кв.м, жилой - 25,6 кв.м; пристройки лит «а» общей площадью 4,4 кв.м; лит Б. сарай - 22,7 кв.м; №1 забор (л.д. 3).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.01.2022 года, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества – жилой дом, площадью 36,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, поставленном на кадастровый учет 02.07.2011 года. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют (л.д. 6-7).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.01.2022 года, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества – земельном участке, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, поставленном на кадастровый учет 26.12.2005 года. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют (л.д. 8-10).

В судебном заседании установлено, что ответчику Шабановой Л.А. спорный жилой дом принадлежит на праве собственности, на основании решения Целинского районного суда от 27.05.2008 года, однако она не зарегистрировало свое право собственности в учреждении юстиции.

Судом установлено, что 18.03.2010 года ответчик Шабанова Л.А. выдала доверенность на имя ответчика Зинченко С.Н. с полномочиями по оформлению на её имя права собственности на недвижимое имущество и земельный участок, находящиеся по адресу: ростовская область, <адрес> продать за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанное недвижимое имущество и земельный участок (л.д. 4).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (расписки) от 03.01.2013 года Шевелев В.А. приобрел у Шабановой Л.А. в лице Зинченко С.Н., действующего на основании доверенности от 18.03.2010 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Как следует из искового заявления, сттоимость продаваемого домовладения стороны определили в размере 40 000 рублей, 39000 рублей были получены в счет задатка Зинченко С.Н. одновременно с написанием расписки 03.01.2013 года.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено. Договор купли-продажи от 03.01.2013 года ответчиками не оспорен, недействительным либо незаключенным не признан.

Судом установлено, что Зинченко С.Н. с момента наделения его полномочиями от имени Шабановой Л.А. по оформлению и продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> лишь поставил спорный жилой дом на кадастровый учет, а с момента продажи имущества истцу Шевелеву В.А. никаких действий по оформлению не предпринимал, что вынудило истца обратится в суд с настоящим иском.

В судебном заседании установлено, что с момента согласования условий договора с 2012 года, истцу Шевелеву В.А. переданы документы на спорное имущество, он владеет данным имуществом, как своим собственным. В свою очередь истец Шевелев В.А., передал денежные средства Зинченко С.Н. – представителю собственника имущества, что не оспаривается сторонами, и подтверждается справками Администрации Лопанского сельского поселения от 18.01.2022 года и от 30.03.2022 года, согласно которым, на основании сведений из похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2015гг., похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2020гг. Шевелев В.А. действительно в период с 2012 года и по настоящее время проживает и является главой хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 15, 55), а также квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 59-65).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При этом, поскольку в материалы дела не представлены доказательства надлежащей государственной регистрации права собственности продавца недвижимого имущества Шабановой Л.А., суд приходит к выводу, что истец избрал надлежащий способ защиты своего права как номинального собственника путем подачи иска о признании права собственности, основанного на договоре купли-продажи имущества.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи жилого дома от 03.01.2013 года, его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлены в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец Шабанова Л.А., в лице представителя по доверенности Зинченко С.Н. обладала правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем была наделены правом его отчуждать, а также, то обстоятельство, что истец все условия договора купли-продажи выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и исковые требования Шевелева В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевелева Виктора Анатольевича к Шабановой Любови Александровне, Зинченко Сергею Николаевичу о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Шевелевым Виктором Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 36,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 07.04.2022 года.