Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2918/2022 ~ М-2722/2022 от 19.10.2022

Дело № 2-2918/2022

55RS0026-01-2022-003404-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре Абубакировой К.Р., помощнике судьи Бондаренко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 26 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на здания. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, обшей площадью 83,5 кв.м. Данная часть жилого дома расположена на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером №. ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 68,8 кв.м. Нежилое помещение расположено на земельном участке, находящемся в государственной собственности до ее разграничения. Распорядителем участка является ответчик. Части 1Ч и 2Ч вместе составляют строение с кадастровым номером №, площадью 170,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту строение фактически разделено в натуре, имеет два отдельных входа, которыми пользуются в настоящее время истцы раздельно. Каждая из частей строения располагается на отдельных самостоятельных земельных участках, огороженных друг от друга, фактический порядок пользования частями здания сложился с момента постройки. Согласно подготовленному по заказу истцов Экспертному заключению ООО «Архитектурная мастерская» № объект исследования, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельных участках, с кадастровыми номерами № и №, состоит из двух отдельно стоящих зданий (здание 1-магазин; здание 2- индивидуальный жилой дом). На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что объекты исследования соответствуют предельным размерам земельных участков, а также параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до зданий, минимального размера земельных участков (статья 46 Правил землепользования и застройки). Принадлежащее ФИО2 здание 1 состоит из коридора, торгового зала, склада, склада, топочной. Общая площадь здания № составляет 82,0 кв.м. Истец ФИО1 осуществил реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения. В настоящее время здание 2 состоит из коридора, коридора, шкафа, кухни, жилой комнаты, жилой комнаты, жилой комнаты, санузла, коридора, коридора, шкафа. Общая площадь здания № составляет 110,1 кв.м. Оба здания в целом соответствуют противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к домам и зданиям, содержат все необходимые помещения, достаточные для самостоятельной эксплуатации. Здания изолированы друг от друга, имеют одну общую стену без проемов, каждое здание имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Каждое из зданий имеет самостоятельные системы отопления, электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям и инженерных систем. Общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, а также помещений, расположенных над зданиями нет. Истцы указывает, что отсутствие зарегистрированного права на здание 2 с учетом реконструкции нарушает права ФИО1 как собственника, поскольку он не может в настоящее время в полной мере осуществить все правомочия собственника в отношении объекта, зарегистрировать права на него. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать свои права в установленном законодательством порядке, поскольку у них отсутствуют разрешительные документы, и получить их во вне судебном порядке невозможно. Таким образом, другого способа для защиты прав истцов, кроме сохранения здания в реконструированном состоянии и признании прав на отдельные здания за каждым собственником отдельно отсутствует. Просят признать право собственности ФИО1 на жилой дом (здание 2), площадью 110,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО2 на магазин (здание 1), площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО3 истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнила заявленные требования, где просила сохранить здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и помещения № и №, общей площадью 192,10 кв.м., в реконструированном состоянии. Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 83,5 кв.м., с кадастровым номером №. Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 83,5 кв.м., с кадастровым номером №. Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв.м., расположенном по адресу. <адрес>, помещение №. Разделить здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на объекты недвижимости: нежилое здание (магазин) площадью 82,0 кв.м., по адресу: <адрес>; жилой дом площадью 110,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 110,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО2 на нежилое здание (магазин) площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что оно будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении нежилого здания (магазина) площадью 82,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; и жилого дома площадью 110,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третьи лица Администрация Омского муниципального района Омской области,Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель Управления Росреестра по Омской области представил письменный отзыв на иск, где указал, что при разделе объекта недвижимости образуются физически автономные и независимые друг от друга здания. Здание, являясь объектом капитального строительства может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

В силу пункта 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» определено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, здание с кадастровым номером № площадью 170,7 кв.м., назначение - жилое, расположено по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № имеет в составе помещения: с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - помещение, назначение - жилое, площадью 83,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, собственником которого является ФИО1, а также здание с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - помещение, назначение - нежилое, площадью 68,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Как следует из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ здание общей площадью 165,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, разделено на 2 части: № имеет общую площадь - 68,8 кв.м., № общей площадью - 96,9 кв.м., жилая - 51,0 кв.м., подсобная - 45,9 кв.м.

Согласно техническому плану здания по адресу: <адрес>, нежилое здание (магазин) имеет площадь 82 кв.м.

Согласно техническому плану здания по адресу: <адрес>, здание (жилой дом) имеет площадь 110,1 кв.м.

Таким образом, истцами увеличена площадь объектов недвижимости ввиду реконструкции объекта недвижимости.

ФИО1, ФИО2 обратились в администрацию Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области за выдачей разрешения на реконструкцию. Ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в выдаче разрешения, поскольку работы по реконструкции уже проведены без полученного в установленном порядке разрешения на строительство.

Из заключения по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома по адресу: <адрес>, изготовленного ООО Архитектурная мастерская «АМА» следует, что объект исследования, находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами № и № состоит из двух отдельно стоящих зданий (здание 1-магазин; здание 2- индивидуальный жилой).

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что объекты исследования соответствуют предельным размерам земельных участков, а также параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до зданий, минимального размера земельных участков (статья 46 Правил землепользования и застройки). Реконструируемое здание 2 (жилой дом) строения №, расположенного по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II, Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № (в редакции от 08.04.2013г), согласно которого несущие и ограждающие конструкции эго помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого 1 и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Здание 1(магазин) и здание 2 (жилой дом) строения №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2,2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых" зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Здание 1 (магазин) и здание 2 (жилой дом) строения №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует п.4.1, подраздел 5.3, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям». На основании проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре обследуемого строения видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/np), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в жилом доме.

Таким образом, оба здания в целом соответствуют противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к домам и зданиям, содержат все необходимые помещения, достаточные для самостоятельной эксплуатации.

В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Самовольной постройкой, в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорное здание в целом, как и каждое из помещений в нем является самовольной постройкой, поскольку оно возведено (реконструировано) без получения соответствующих разрешений.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что само по себе возведение спорного строения без получения разрешения на строительство не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе. Для решения указанного вопроса необходимо выяснять, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 указанного Постановления следует, что несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного в порядке статьи 304 Гражданского кодекса РФ иска об устранении нарушений права в случае, если при этом нарушается право собственности или законное владение.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Учитывая, что истцами произведено возведение дополнительной пристройки к уже существующему объекту недвижимости, тем самым увеличена общая площадь каждого помещения, суд приходит к выводу о фактической реконструкции истцами объекта капитального строительства.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку реконструкция помещений произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, при этом выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не установлено.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно пункту 1 статьи 209Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями статей 246, 247Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 252Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При отсутствии такого соглашения раздел происходит в судебном порядке.

Отношения собственников помещений, расположенных в едином здании, возникающие по поводу раздела такого здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 244, 252 Гражданского кодекса РФ.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела судами установлено, что истцы являются собственниками самостоятельных объектов недвижимости, составляющих единое здании - жилого помещения и нежилого помещения (магазин), расположенных на самостоятельных земельных участках.

Согласно экспертного заключения БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 12.12.2022 по результатам обследования дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>,     установлено, что исходя из пункта 3.1.12 СП 54.13330.2022 жилое помещение квартира (жилое помещение): - структурно обособленное помещение согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение и является недвижимым имуществом. Согласно части статьи 141.4 Гражданского кодекса нежилое помещение - это обособленная часть здания или сооружения, пригодная для использования в целях, не связанных с проживанием граждан.

В соответствии частью 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса, части 2 статьи 15 Жилищного кодекса, пункта 3.1.12 СП 54.13330.2022, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из обособленных и изолированных двух объектов недвижимости, не имеющих помещений общего пользования. Каждый объект недвижимости имеет свой выход на территорию общего пользования, отдельные инженерные системы не связанные между собой. В каждом объекте имеются независимые автономные системы отопления от индивидуальных отопительных котлов и приборов, автономные системы канализации, автономная система водоснабжения в жилом помещении. В результате реконструкции жилого дома образовалось два объекта недвижимости, которые могут существовать автономно.

Исходя из письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939 "О рассмотрении обращения" в котором указано, что в силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Указанные признаки установлены судом в ходе рассмотрения дела. Фактически указанные выше помещения имеют отдельные входы, выходящие на обособленные земельные участки, не имеют внутреннего сообщения между собой, имеют различное функциональное назначение, принадлежат разным лицам.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы указали, что строение фактически и на протяжении длительного периода времени разделено в натуре, имеет два отдельных входа, которыми пользуются в настоящее время истцы.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

В ответе на запрос суда Администрация Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области указала, что здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> находится в зоне <данные изъяты> зоне торгового назначения и общественного питания.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне <данные изъяты>

Таким образом, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд делает вывод о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, согласно пунктов 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г., для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, как блок, если она является обособленной и изолированной.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости.

Законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Жилищным кодексом РФ в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещением является часть объёма здания или сооружения, имеющая конкретное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 часть 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Согласно пункта 3 части 1 статьи 15 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Исходя из изложенного, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит разделу на следующие объекты недвижимости: нежилое здание (магазин) площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, площадью 110,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с признанием права собственности ФИО1 на жилой дом, ФИО2 - на нежилое здание (магазин).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить здание с кадастровым номером №, площадью 192,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Сохранить помещение 1Ч с кадастровым номером №, площадью 82,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Сохранить жилое помещение 2Ч с кадастровым номером №, площадью 101,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв.м., расположенном по адресу. <адрес>.

Разделить здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на объекты недвижимости: нежилое здание (магазин) площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, площадью 110,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 110,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 право собственности на нежилое здание (магазин), площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении нежилого здания и жилого дома на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья                                     Я. А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2023 года.