Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2883/2022 ~ М-2341/2022 от 14.06.2022

УИД 61RS0005-01-2022-004010-52

Дело № 2-2883/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КраснодарИнвестСтрой» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим право собственности, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КраснодарИнвестСтрой» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что после завершения строительства многоквартирного дома, застройщиком ООО «КраснодарИнвестСтрой» было подано заявление о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на линейный объект (кабельные линии напряжением 0,4 кВ), протяженностью 173 м, по адресу: РФ, <...>. На основании ст. 25 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 Управлением Росреестра по Ростовской области был осуществлен возврат документов без рассмотрения, в связи с чем, ООО «КраснодарИнвестСтрой» обратилось с вышеуказанным заявлением повторно. Позже выяснилось, что Управлением Росреестра по Ростовской области был осуществлен двойной кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - сооружение (кабельные линии <...> <...>, городской округ «<...>», <...>, пер. Амет-Хана Султана, 5, а именно были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости в идентичных координатах, с идентичными характеристиками, на следующие объекты: КН №, протяженностью 173 м, расположенный по адресу: <...> (запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от ... г.) и КН №, протяженностью 173 м, расположенный по адресу: <...> (запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от ... г.). ООО «КраснодарИнвестСтрой» ... г. было подано обращение о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества с КН №. Из Управления Росреестра по Ростовской области был получен ответ о том, что прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета сооружение с кадастровым номером № Управлением не представляется возможным, в связи с тем, что по результатам проведенной правовой экспертизы документов государственным регистратором не были выявлены основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав, предусмотренных ст. 26, 27 Закона о регистрации.

На основании изложенного ООО «КраснодарИнвестСтрой» с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд: признать отсутствующим право собственности ООО «КраснодарИнвестСтрой» на сооружение (кабельные линии напряжением 0,4 кВ), протяженностью 173 м, по адресу: РФ, <...>, с КН №. Снять с кадастрового учета сооружение (кабельные линии напряжением 0,4 кВ), протяженностью 173 м, по адресу: РФ, <...>, с КН №.

Представитель ООО «КраснодарИнвестСтрой» - Позняков И.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области – Козлов А.Г., действующий на основании доверенности, вопрос о возможности удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объекте недвижимости - сооружении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <...>, протяженностью 173 кв.м.

Правообладателем данного объекта недвижимости на праве собственности является ООО «КраснодарИнвестСтрой».

Объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет 23.11.2021 на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав представителя ООО «КраснодарИнвестСтрой» и технического плана от 18.10.2021, подготовленного кадастровым инженером ООО «Центр» в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>

Одновременно в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - сооружении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <...>, протяженностью 173 кв.м.

Правообладателем данного объекта недвижимости на праве собственности также является ООО «КраснодарИнвестСтрой».

Данный объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет ... г. на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав представителя ООО «КраснодарИнвестСтрой» и аналогичного указанному выше технического плана от ... г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Центр» в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

ООО «КраснодарИнвестСтрой», в связи с выявлением факта повторной постановки на кадастровый учет и повторной государственной регистрации права собственности на один и тот же объект недвижимого имущества, обратилось в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о прекращении права собственности на объект с кадастровым номером №, однако в удовлетворении данного обращения государственным регистратором отказано, разъяснено право разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Управлением Росреестра по Ростовской области указано, что государственными регистраторами прав при проведении правовой экспертизы документов, представленных для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, 61:44:0082615:23437 не было выявлено основания для приостановления учетно-регистрационных действий в соответствии с положениями части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 4 статьи 7 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

В силу же части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления № 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Такой способ защиты предусмотрен в прямо указанных в данном положении случаях.

При таких обстоятельствах, поскольку в ЕГРН в настоящее время за ООО «КраснодарИнвестСтрой» дважды зарегистрировано право собственности на один и тот же объект недвижимого имущества - сооружение (кабельные линии напряжением 0,4 кВ), протяженностью 173 м, по адресу: РФ, <...>, с кадастровыми номерами №, а государственным регистратором сообщено об отсутствии оснований для прекращения права собственности на один из объектов по заявлению правообладателя в административном порядке, суд приходит к выводу о возможности признать отсутствующим право собственности ООО «КраснодарИнвестСтрой» на сооружение (кабельные линии напряжением 0,4 кВ), протяженностью 173 м, по адресу: РФ, <...> с КН №. При этом указанный объект с КН № также подлежит также снятию с кадастрового учета как поставленный на такой учет ошибочно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ООО «КраснодарИнвестСтрой» на сооружение (кабельные линии напряжением 0,4 кВ), протяженностью 173 м, по адресу: РФ, <...>, с КН №.

Снять с кадастрового учета сооружение (кабельные линии напряжением 0,4 кВ), протяженностью 173 м, по адресу: РФ, <...>, с КН №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12 июля 2022 г.

Судья