Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2023 (2-5710/2022;) ~ М-4967/2022 от 10.11.2022

    Дело № 2-811/2023

    Поступило в суд 10.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03.05.2023 года                                                             город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в составе:

    Председательствующего судьи                                      Ханбековой Ж.Ш.,

    с участием секретаря судебного заседания    Клоненгер А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ Союз-Инвест» к Яковлеву А. П., Яковлевой С. В. о защите прав потребителей,

установил:

    Истец обратился с настоящим иском к ответчикам, уточнив в последующем заявленные требования, указав в обоснование заявленных требований о том, что между ООО «Специализированный застройщик «Союз-Инвест» и Яковлевым А.П. и Яковлевой С.В. заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., который был подписан посредством электронной подписи и подан в Управление Росреестра по Новосибирской области через сервис электронной регистрации Сбербанк. По данному договору застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный дом № (по генплану) – 2 этап строительства многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 35416.0 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию):

- назначение – многоквартирный дом;

- этажность – 13, 18 этажей;

- общая площадь – 24 740.8 кв.м.;

- материал наружных стен – сборные ж/б панели заводского изготовления с утеплением наружных стен минераловатными плитами с облицовкой фиброцементными листами и линеарными панелями по металлическому каркасу навесной вентилируемой фасадной системы;

- наружная отделка: фиброцементные листы и линеарные панели по металлическому каркасу навесной вентилируемой фасадной системы;

- материал поэтажных перекрытий – сборные железобетонные панели заводского изготовления;

- класс энергоэффективности – В+ (высокий) согласно таблицы 15 СП 50.13330.2012 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» - 2;

- класс сейсмостойкости – 6 баллов (для средних грунтовых условий, карта А), категория сложности инженерно-геологических условий – 2 (средняя).

    Согласно п.1.3 будущий номер помещения №, подъезд – 4, этаж 11, 3-х комнатная квартира, общая площадь квартиры – 82.70 кв.м.

    Согласно раздела 2 Договора цена договора составляет 3 850 000 рублей и вносится участником долевого строительства следующим образом: за счет собственных средств сумму в размере 3 383 383 рублей в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора; 466 617 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала.

    ООО «СЗ «Союз-инвест» свои обязательства по договору исполнил в срок и в полном объеме, ответчики частично исполнили обязательства, образовалась задолженность в размере 3 383 383 рублей.

    Государственная регистрация Договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, государственный регистратор Никитина Е.П.

    Истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму основного долга по договору в размере 3 383 383 рублей, сумму неустойки в размере 616 593.35 рублей, далее по день вынесения решения суда и до момента фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 483 рублей.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При неисполнении участником долевого строительства этой обязанности закон предусматривает следующие последствия: застройщик имеет право в силу ч. ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, вернув денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения, либо он вправе взыскать с него неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 6 ст. 5 Закона).

Согласно п.6 ст.5 ФЗ-214 в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, между ООО «Специализированный застройщик «Союз-Инвест» и Яковлевым А.П. и Яковлевой С.В. заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.. По данному договору застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный дом № (по генплану) – 2 этап строительства многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 35416.0 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

Согласно раздела 2 Договора цена договора составляет 3 850 000 рублей и вносится участником долевого строительства следующим образом: за счет собственных средств сумму в размере 3 383 383 рублей в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора; 466 617 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала.

    Государственная регистрация Договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №.

Согласно акта сверки взаимных расчетов ООО «СЗ «Союз-инвест» у ответчиков образовалась задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 383 383 рублей.

Истец обратился в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора с предупреждением о необходимости погашения задолженности, на что не получил ответа от ответчиков.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиками суду не представлены доказательства исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, отсутствия задолженности пере истцом либо задолженности в ином размере.

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиками прав истца в связи с нарушением условий оплаты по договору участия в долевом строительстве.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании задолженности в размере 3 383 383 рублей законны и обоснованы.

Из разъяснений п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 616 593.35 рублей, суд находит его верным.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (день вынесения решения суда) неустойка составляет 154 789.77 рублей (3 383 383,00 ? 183 ? 1/300 ? 7.5%).

Требования истца в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 616 593.35 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 154 789.77 рублей, далее по день фактической оплаты задолженности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Поскольку в рассматриваемом случае по условиям договора участия в долевом строительстве ответчики являются участниками долевого строительства, без определения доли участия каждого из них, суд считает возможным привлечь их солидарной обязанности исполнения условий данного договора.

На основании ч. 1 - 3 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 34 483 рублей, поскольку данные расходы подтверждены документально и соответствуют размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Союз-Инвест» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно в пользу ООО «Специализированный застройщик «Союз-Инвест» с Яковлева А. П. и Яковлевой С. В.:

3 383 383 рублей –задолженность по договору участия в долевом строительству № от ДД.ММ.ГГГГ.;

771 383.12 рублей – неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., далее взыскивать неустойку по день фактического исполнения обязательств;

34 483 рублей – расхода по оплате государственной пошлины.

Всего взыскать 4 189 249.12 (четыре миллиона сто восемьдесят девять тысяч двести сорок девять рублей 12 копеек) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение суда    изготовлено 12.05.2023г.

Председательствующий:      подпись

Копия верна

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-811/2023 (УИД 54RS0005-01-2022-006755-43) Кировского районного суда г.Новосибирска.

По состоянию на 12.05.2023 года решение не вступило в законную силу.

Судья                            Ж.Ш. Ханбекова