Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1674/2024 ~ М-443/2024 от 22.01.2024

УИД:50RS0039-01-2024-000627-73

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

31 июля 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Шепелевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1674/24 по иску Королевой Н. В. к Кантуеву А. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Королева Н.В. обратилась в суд с иском к Кантуеву А.В. и просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В обоснование иска указав, что королевой Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является ответчик Кантуев А.В. В <дата>. истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой провести кадастровые работы для определения координат границ участка и внесения сведений о координатах в ЕГРН. По результатам межевания, при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении их со сведениями, содержащимися в ЕГРН, кадастровый инженер выявил пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами участка с кадастровым номером <номер> площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> был снят с кадастрового учета <дата>. Однако, согласно публичной кадастровой карте и уточненному заключению кадастрового инженера в настоящее время на его месте находится земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Ответчик Кантуев А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчики не представили. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является Кантуев А.В.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Определением суда от <дата>г. по делу назначена землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ФИО1 в части земельного участка с кадастровым номером <номер> выявлено соответствие, с незначительным отклонением от пределов допустимой погрешности, фактического местоположения границ исследуемого земельного участка данным, содержащимся в плане- приложении к свидетельству о праве на наследство по закону <номер> от <дата>., за исключением границы, расположенной по тыльной меже. В указанной части земельного участка фактическая ширина составляет 20,68 м, что на 0,82м меньше данных, содержащихся в Плане, также выявлен участок «запользованной» земли площадью 302 кв.м (территория спорной не является). Сравнительным анализом выявлено: соответствие, с незначительными отклонениями от пределов допустимой погрешности, фактического местоположения границы исследуемого земельного участка данным, содержащимся в Плане, подготовленном ГУП Раменское БТИ по состоянию на <дата>. по спорной меже; изменение конфигурации земельного участка по фасадной меже и смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <номер> (спорным не является).

Фактическая площадь земельного участка составила 3312 кв.м, что превышает пределы допустимой погрешности, и не соответствует данным о площади, содержащимся в правоустанавливающих документах.В части земельного участка с кадастровым номером <номер>. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером <номер> не содержат достаточной информации о конфигурации земельного участка, линейных размеров его границ, ответить на вопрос суда о соответствии фактических границ сведениям о них, содержащимся в правоустанавливающих документах (картографическим материалам) не представляется возможным. В связи с отсутствием фактического закрепления границ земельного участка ответчика по всему периметру, у экспертов недостаточно данных для проведения исследования в части площади земельного участка. Исходя из того, что кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером <номер> в филиале ППК «Роскадастр» по Московской области отсутствует, для ответа на поставленный вопрос суда, о соответствии границ земельного участка сведениям, содержащимся в материалах кадасстровых и межевых дел, экспертами проведен графический анализ сопоставления границ земельного участка ответчика по фактическому местоположению и сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В ходе проведения сопоставления выявлено: границы земельного участка ответчика, сведения о которых содержаться в ЕГРН, смещены от их фактического местоположения и накладываются на фактическую территорию земельного участка истца с образованием участка «несоответствия» площадью 63 кв.м.

Эксперт делает вывод, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, были допущены ошибки. Ошибочные сведения, о местоположении границ, вошли в материалы межевания и в дальнейшем были воспроизведены в ЕГРН. Воспроизведенные в ЕГРН ошибки, содержащиеся в межевом плане, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, называются реестровыми.

Для исправления реестровой ошибки необходимо координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером <номер>, исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ указанного земельного участка методом внесения изменений не представляется возможным в связи с недостаточностью данных о фактическом местоположении его границ. Экспертами разработан вариант установления границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Королевой Н.В., с кадастровым номером <номер> исходя из фактического пользования и сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании, было установлено, что границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки и необходимости ее исправления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1200 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1

░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░	░░░░ ░░░░░ (░)	░░░░░░░░░░
░	░
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3000 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1

░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░	░░░░ ░░░░░ (░)	░░░░░░░░░░
░	░
(░)	(░)
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 7-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.08.2024░.