Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1826/2022 ~ М-1449/2022 от 27.06.2022

УИД 66RS0053-01-2022-001849-83

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 16 сентября 2022 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Плосковой О.А., с участием прокурора Ломакина К.А., представителя истца Администрации АГО – Горбуновой Я.Е., действующей на основании доверенности, и ответчиков ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1826/2022 по иску Администрации Арамильского городского округа к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, об установлении возмещения (выкупной цены) за изымаемое жилое помещения, о признании права муниципальной собственности на жилое помещение и прекращение права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Арамильского городского округа (далее Администрация АГО) обратилась с иском к ФИО1 и ФИО2 с требованиями о прекращении права собственности на жилое помещение, об установлении возмещения (выкупной цены) за изымаемое жилое помещения, о признании права муниципальной собственности на жилое помещение и прекращение права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указав, что согласно перечню многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 (Приложение № 1 к региональной адресной программе «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 № 208-ПП), признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, который расположен по адресу: <адрес>, подлежит расселению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ), со стороны собственников не проведено мероприятий, связанных со сносом или реконструкцией выше указанного многоквартирного жилого дома, соответственно, в целях обеспечения соблюдения действующего жилищного законодательства, Администрацией АГО принято решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества (Постановление Главы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости для муниципальных нужд Арамильского городского округа»).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, жилое помещение – квартира <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО1 (1/4 доли) и ФИО2 (3/4 доли).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа ООО «Бюро Независимой Оценки «ПИК» составлен отчет №40817810604900317040 об определении выкупной стоимости доли в праве общей долевой собственности на изымаемое для муниципальных нужд земельный участок, разрешенное использование – многоэтажное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, и также жилое помещение – <адрес> <данные изъяты> в аварийном доме, расположенном на выше указанном земельном участке, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанных объектов оценена размере 1 560 000 руб.

Администрацией АГО собственникам жилого помещения, по адресу: <адрес>, направлялись уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-<данные изъяты> о заключении соглашения об изъятии земельного частка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с указание выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества. Тогда как, ответа на указанные уведомления со стороны ответчиков не последовало.

С учетом выше изложенного, истец Администрация АГО просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли и ФИО2, в размере ? доли на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес>, <данные изъяты>, в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, разрешенное использование которого: многоэтажное строительство, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с момента зачисления (получения) ответчиками ФИО1 и ФИО3 денежного возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Установить возмещение (выкупную цену) в размере 1 560 000 руб. ФИО1 и ФИО2 за изымаемое жилое помещение - <адрес>, <данные изъяты> в аварийном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> а также за долю в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, разрешенное использование которого: многоэтажное строительство, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности Административного городского округа на изымаемое жилое помещение - <адрес>, <данные изъяты> в аварийном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, а также на долю ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, разрешенное использование которого: многоэтажное строительство, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО1 и ФИО2 на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес>, <данные изъяты> в аварийном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> а также за долю в праве общей долевой собственности на изымаемым для муниципальных нужд земельным участком, разрешенное использование которого: многоэтажное строительство, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Позже в суд от представителя истца Администрации АГО ФИО5, действующего на основании доверенности, порядке ст. 39 ГПК РФ поступили уточнения исковых требований, из которых следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Администрацией была произведена новая оценка изымаемых для муниципальных нужд вышеуказанных объектов, а именно жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и согласно отчету №40817810604900317040 земельный участок, разрешенное использование которого - многоэтажное строительство, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> а также жилого помещение – <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> в аварийном доме, расположенном на вышеуказанном земельном участке, и выкупная стоимость указанных объектов недвижимости определена в размере 2 250 000 руб., именно указанную стоимость представитель Администрации АГО и просил установить в виде выкупной цены в отношении изымаемых объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель Администрации АГО ФИО6 исковые требования, с учетом поступивших в суд уточнений, поддержала полном объеме и просила их удовлетворить.

Участвующий в судебном заседании прокурор Ломакин К.А. не возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО1 в суде пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> ей и ее брату ФИО2 досталась по наследству от их матери, которая умерла. Сама ФИО1 проживает от брата отдельно в частном доме, тогда как, в спорной квартире проживает ее брат ФИО3 С предложенной Администрацией АГО выкупной ценой в размере 2 250 000 руб. за изымаемую у них аварийную квартиру ответчик ФИО1 согласна и по этой причине в суде заявила о признании с ее стороны исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с предложенной Администрацией АГО стоимостью изымаемых объектов недвижимости он не согласен, тогда как ходатайств о проведении судебной экспертизы для оценки этих объектов недвижимости не намерен заявлять. ФИО3 хочет, чтобы ему взамен изымаемой квартиры предоставили другое жилье, а не деньги.

Выслушав доводы представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, судья приходит к следующим выводам.

Как установлено судьей и следует из материалов настоящего дела, Постановлением Администрации Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О признании многоквартирного дома, находящегося по адресу: <данные изъяты> аварийными подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости для муниципальных нужд Арамильского городского округа» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. разрешенное использование – для многоэтажной застройки, категория земель – земли населенных пунктов. Как указано в постановлении, цель изъятия указанного земельного участка – снос жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенном на земельном участке, указанном в пункте 1 настоящего постановления.

В п. 3 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 также указано, что с земельным участком, указанным в п. 1 настоящего постановления, подлежат изъятию все объекты недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, право собственности, на которое подлежит прекращению (прилагается). В приложении к указанному Постановлению среди прочих объектов недвижимого имущества, которые подлежат изъятию, значится и <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>), расположенная в <адрес>, в <адрес>.

Согласно сведений указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, жилое помещение – квартира <данные изъяты> площадью 31,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО1 (1/4 доли) и ФИО2 (3/4 доли).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией АГО в адрес ФИО2 и ФИО1 было направлено письмо-уведомление о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу и также предложено указанным лицам в течение 30 дней, с момента получения настоящего уведомления, оповестить Администрацию АГО о выбранном способе реализации их права, тогда как установлено судьей, на дату рассмотрения настоящего дела в суде, со стороны ответчиков каких-либо уведомлений по этому вопросу в Администрацию не направлялось.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (далее - Жилищный кодекс РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника; в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Размер возмещения (выкупной стоимости) за изымаемое жилое помещение и земельный участок определяется исходя из их рыночной стоимости, следовательно, для определения выкупной стоимости требуется проведение соответствующей оценки.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения. Иск должен быть подан в течение трех лет с момента принятия решения об изъятии, но не ранее чем истечет 90 дней с момента получения правообладателем недвижимости проекта соглашения об изъятии (пункт 2 статьи 282 Гражданского кодекса РФ, пункт 13 статьи 56.6, пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса).

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Учитывая обстоятельства дела, нормы материального права судья приходит к выводу о том, что материалами дела подтвержден факт признания жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, принадлежащей ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности, аварийным жильем, подлежащим сносу и изъятию его у собственников путем выкупа. Порядок направления ответчикам уведомления о выкупе спорного жилого помещения со стороны Администрации АГО также был соблюден.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Администрацией АГО была произведена оценка изымаемых для муниципальных нужд вышеуказанных объектов, а именно жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и согласно отчету №40817810604900317040 земельный участок, разрешенное использование которого - многоэтажное строительство, расположенный по адресу: <данные изъяты> а также жилого помещение – <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> в аварийном доме, расположенном на вышеуказанном земельном участке, и выкупная стоимость указанных объектов недвижимости определена в размере 2 250 000 руб.

Со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО1 предложенная со стороны истца стоимость изымаемого жилого помещения и расположенного под многоквартирным жилым домом земельного участка не оспаривалась, напротив, ответчик ФИО1 согласилась с результатами оценки, отраженными в отчете оценщика №40817810604900317040. Ответчик ФИО3 высказывал свое несогласие не со стоимостью изымаемого у него объекта недвижимости, а наставил на предоставлении ему взамен изымаемого другого аналогичного жилого помещения для проживания.

Тогда как, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ), тогда как на дату рассмотрения настоящего дела у суда не имеется сведений о том, что ответчик ФИО3 ранее обращался в Администрацию АГО с вопросом о заключении какого-либо соглашения. Также со стороны ответчиков ФИО8 и ФИО1 не заявлялось ходатайств о назначении и проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости изымаемого у них спорного объекта недвижимости и земельного участка, на котором этот объект недвижимости расположен, как и не было представлено с их стороны какого-либо отчета о стоимости принадлежащего им на праве собственности спорного объекта недвижимости.

С учетом выше изложенного, требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Арамильского городского округа к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, об установлении возмещения (выкупной цены) за изымаемое жилое помещения, о признании права муниципальной собственности на жилое помещение и прекращение права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли и ФИО2, в размере ? доли на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – <данные изъяты> в аварийном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, а также на долю в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, разрешенное использование которого: многоэтажное строительство, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с момента зачисления (получения) ответчиками ФИО1 и ФИО3 денежного возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Установить возмещение (выкупную цену) в размере 2 250 000 руб. ФИО1 и ФИО2 за изымаемое жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>), в аварийном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> а также за долю в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, разрешенное использование которого: многоэтажное строительство, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности Административного городского округа на изымаемое жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в аварийном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, а также на долю ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, разрешенное использование которого: многоэтажное строительство, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО1 и ФИО2 на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. (кадастровый номер <данные изъяты> в аварийном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> <адрес>, а также за долю в праве общей долевой собственности на изымаемым для муниципальных нужд земельным участком, разрешенное использование которого: многоэтажное строительство, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с момента зачисления (получения) ответчиками ФИО1 и ФИО3 денежного возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, вынесший решение.

Судья                                     Филимонова С.В.