Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3923/2023 ~ М-3127/2023 от 17.07.2023

61RS0023-01-2023-003835-27

Дело №2-3923/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 сентября 2023 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толпыгина Ю.В. к Ильченко Л.Н., Ильченко А.В., Мошаровой (ранее – Ильченко) О.В., третье лицо - Толпыгина Г.А. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    В обоснование исковых требований Толпыгин Ю.В. сослался на следующие обстоятельства: по данным МУП г.Шахты «БТИ» квартира № общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м. по адресу: <адрес> числится за ответчиками на основании договора на передачу квартиры в собственность № от 25.05.1993.

03.06.1996 указанная квартира была приобретена истцом у ФИО20, Ильченко Л.Н., Ильченко А.В. и Ильченко О.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Шахты Рясной Е.В. в реестре за №. Однако, названный договор в органах БТИ своевременно зарегистрирован не был; согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о данном объекте отсутствуют.

На основании изложенного истец просит суд признать действительным договор купли-продажи квартиры № общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м. по адресу: <адрес> удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты Рясной Е.В. в реестре за №, состоявшийся между ним и ФИО21 Ильченко Л.Н., Ильченко А.В. и Ильченко О.В. и признать за Толпыгиным Ю.В. право собственности на указанную квартиру.

Истец Толпыгин Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Ильченко Л.Н., Ильченко А.В., Мошарова (ранее - Ильченко) О.В. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

     Третье лицо - Толпыгина Г.А. в судебное заседание не явилась, в представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По данным МУП г.Шахты «БТИ» от 12.07.2023 квартира № общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м. по адресу: <адрес>, числится за ФИО4, Ильченко Л.Н., Ильченко А.В., Ильченко О.В. на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение № от 25.05.1993, удостоверенного ККП ш. «Юбилейная».

03.06.1996 между ФИО4, Ильченко Л.Н., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Ильченко А.В., <данные изъяты> года рождения, Ильченко О.В. и Толпыгиным Ю.В. заключен договор купли-продажи квартиры (с соглашением о передаче), расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный и удостоверенный нотариусом г.Шахты Рясной Е.В. в реестре за №.

Согласно п.4 договора, квартиру продавцы продали за 11 000 000 руб., расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Соглашение о передаче квартиры, заключенное 03.06.1996 между ФИО4, Ильченко Л.Н., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Ильченко А.В., <данные изъяты> года рождения, Ильченко О.В. и Толпыгиным Ю.В. зарегистрировано и удостоверено нотариусом г.Шахты Рясной Е.В. в реестре за №.

Договор купли-продажи квартиры Толпыгиным Ю.В. своевременно не был зарегистрирован в МУП г. Шахты «БТИ»; в Едином государственном реестре недвижимости сведения об указанной квартире отсутствуют.

Установлено, что 13.08.2015 ФИО4 умер (свидетельство о смерти IV-АН № от 20.08.2015). Как следует из сообщения временно исполняющего обязанности нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Карловой И.Ю. – Карлова М.М., после смерти ФИО2 умершего 13.08.2015, заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга Ильченко Л.Н., который были выданы свидетельства о праве на наследство на ? долю денежные вкладов с процентами и на жилой дом с земельным участком.

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному 03.06.1996 выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, а истец с момента приобретения квартирой ею пользуется, то суд полагает, что требования Толпыгина Ю.В. подлежат удовлетворению.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты Рясной Е.В. в реестре за № договор купли-продажи квартиры (с соглашением о передаче), расположенной по адресу: <адрес> (в настоящее время – <адрес>), заключенный 03.06.1996 между ФИО4, Ильченко Л.Н., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Ильченко А.В., Ильченко О.В. и Толпыгиным Ю.В..

    Признать за Толпыгиным Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру № № общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 02.10.2023.

Судья: