Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2023 ~ М-369/2023 от 24.05.2023

К делу № 2-473/2023

УИД:23RS0028-01-2023-000537-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                          23 июня 2023 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пушкаревой Марианны Юрьевны к Кондрашенко Елене Александровне о признании обременения отсутствующим и исключении из ЕГРН записей об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Пушкарева М.Ю. обратилась в суд с иском к Кондрашенко Е.А. о признании обременения отсутствующим и исключении из ЕГРН записей об ипотеке.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 19.05.2014 года между продавцом Дроменко И.Н., действующим на основании доверенности от имени Кондрашенко Е.А. и покупателем Пушкаревой М.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 45,6 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, с рассрочкой платежа.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи стоимость указанной недвижимости сторонами оценена в 550000 рублей.

Оплата производится в следующем порядке: сумму в размере 150000 рублей передана покупателем продавцу до подписания договора. Сумму в размере 400000 рублей покупатель обязался выплатить продавцу в срок до 15.07.2017 года.

26.08.2014 года Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

26.08.2014 года Росреестром было установлено обременение в виде «ипотека в силу закона» на указанный жилой дом в пользу продавца Кондрашенко Е.А., о чем в ЕГРН 26.08.2014 года сделана запись регистрации <Номер>.

Согласно расписке, написанной Дроменко И.Н., он в интересах и от имени Кондрашенко Е.А. получил от Пушкаревой М.Ю. 04.06.2014 года 155000 рублей, 23.06.2014 года 30000 рублей и 9000 рублей, 24.06.2014 года получил остаток долга 205000 рублей.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 19.05.2014 года покупателем перед продавцом исполнены.

              В настоящее время у истца отсутствует возможность обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, по тем основаниям, что Кондрашенко Е.А. в <Адрес> не проживает, место ее жительства не известно.

Истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от 19.05.2014 года, заключенному между Дроменко И.Н., действующим на основании доверенности от имени Кондрашенко Е.А. и покупателем Пушкаревой М.Ю. Указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из ЕГРН записи регистрации ипотеки в силу закона <Номер> от 26.08.2014 года установленной в пользу Кондрашенко Е.А.

Истец Пушкарева М.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Кондрашенко Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - Дроменко И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19.05.2014 года между продавцом Дроменко Иваном Николаевичем, действующим на основании доверенности от имени Кондрашенко Елены Александровны и покупателем Пушкаревой Марианной Юрьевной был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 45,6 кв.м., с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, с рассрочкой платежа.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи стоимость указанной недвижимости сторонами оценена в 550000 рублей.

Оплата производится в следующем порядке: сумму в размере 150000 рублей передана покупателем продавцу до подписания договора, сумму в размере 400000 рублей покупатель обязался выплатить продавцу в срок до 15.07.2017 года.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

26.08.2014 года Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

26.08.2014 года Росреестром было установлено обременение в виде «ипотека в силу закона» на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в пользу продавца Кондрашенко Елены Александровны, о чем в ЕГРН 26.08.2014 года сделана запись регистрации <Номер>.

Согласно расписке, написанной Дроменко И.Н., он в интересах и от имени Кондрашенко Е.А. получил от Пушкаревой М.Ю. 04.06.2014 года 155000 рублей, 23.06.2014 года 30000 рублей и 9000 рублей, 24.06.2014 года получил остаток долга 205000 рублей.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 19.05.2014 года покупателем перед продавцом исполнены.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГПК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

              В настоящее время у истца отсутствует возможность обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, по тем основаниям, что Кондрашенко Е.А. в <Адрес> не проживает, место ее жительства мне не известно.

             На основании статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что истец не имеет иной возможности кроме как в судебном порядке снять обременение с принадлежащего ей жилого дома, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пушкаревой Марианны Юрьевны к Кондрашенко Елене Александровне о признании обременения отсутствующим и исключении из ЕГРН записей об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от 19.05.2014 года, заключенному между Дроменко Иваном Николаевичем, действующим на основании доверенности от имени Кондрашенко Елены Александровны и покупателем Пушкаревой Марианной Юрьевной.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи регистрации ипотеки в силу закона <Номер> от 26.08.2014 года установленной в пользу Кондрашенко Елены Александровны.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: