Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4145/2023 ~ М-2380/2023 от 14.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года (адрес)

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, процентов, неустойки, судебных расходов, а также с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество в обосновании указав следующее.

Между ФИО2 (Займодавец, Залогодержатель) и ФИО5 (Заемщик, Залогодатель) заключен нотариальный Договор займа с ипотекой от (дата), удостоверенный нотариусом города областного значения Н.Новгорода ФИО1 (номер в реестре 52/95-н/52-2022-8-176).

Согласно п.1.1 Договора Займодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Заемщик обязуется возвратить вышеуказанные денежные средства с процентами, в срок не позднее (дата).

Согласно п.1.5 Договора Заемщик обязуется ежемесячно, не позднее 24 числа каждого месяца, начиная с ноября 2022 г., выплачивать проценты за пользование займом из расчета 4,25% (Четыре целых двадцать пять сотых процента) в месяц от суммы фактического долга в соответствие с графиком погашения задолженности.

Согласно графику погашения задолженности Заемщик, начиная с (дата) по (дата) обязуется выплачивать ежемесячно 21 250 руб. в качестве процентов. В октябре 2027 года Заемщик обязан вернуть 521 250 руб. (500 000 руб. в качестве основного долга и 21 250 руб. в качестве процентов)

Истец указывает, что начиная с (дата) по настоящее время денежные средства ответчиком не возвращаются.

Согласно п. 1.13 Договора «В случае нарушения Заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в графике платежей, он уплачивает Займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 4,25 % (Четыре целых двадцать пять сотых процента) в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 3% (Три процента) от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

Согласно п. 1.15 Договора Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом в случае несоблюдения Заемщиком сроков, установленных для очередного платежа и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев.

Истец указывает, что Заемщиком с ноября 2022 по настоящее время не производились платежи в соответствии с графиком погашения задолженности.

(дата) в адрес ответчика направлялась претензия с требованием досрочного исполнения обязательств в связи с образовавшейся просрочкой платежа. После направления претензии обязательства Ответчиком исполнены не были.

Задолженность на (дата) составляет: 500 000 (пятьсот тысяч) рублей – сумма основного долга, 148 750 (сто сорок восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей – задолженность по процентам, 402 900 (четыреста две тысячи девятьсот) рублей – неустойка.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по Договору в 500 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по состоянию на (дата) в размере 148 750 руб. с перерасчётом по день фактического исполнения обязательств ответчиком, неустойку в размере 402 900 руб. с перерасчётом по день фактического исполнения обязательств ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 758 руб, обратить взыскание на заложенное имущество:

- Квартира, расположенная по адресу: (адрес), площадь 38.9 кв.м. этаж №..., кадастровый №... путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от залоговой стоимости (2 000 000 руб.) указанного объекта недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что (дата) между ФИО2 (Займодавец, Залогодержатель) и ФИО5 (Заемщик, Залогодатель) заключен нотариальный Договор займа с ипотекой от (дата), удостоверенный нотариусом города областного значения Н.Новгорода ФИО1 (номер в реестре 52/95-н/52-2022-8-176).

Согласно п.1.1 Договора Займодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Заемщик обязуется возвратить вышеуказанные денежные средства с процентами, в срок не позднее (дата).

Согласно п.1.5 Договора Заемщик обязуется ежемесячно, но не позднее 24 числа каждого месяца, начиная с ноября 2022 г., выплачивать проценты за пользование займом из расчета 4,25% (Четыре целых двадцать пять сотых процента) в месяц от суммы фактического долга в соответствие с графиком погашения задолженности.

Согласно графику погашения задолженности Заемщик, начиная с (дата) по (дата) обязуется выплачивать ежемесячно 21 250 руб. в качестве процентов. В октябре 2027 года Заемщик обязан вернуть 521 250 руб. (500 000 руб. в качестве основного долга и 21 250 руб. в качестве процентов).

Денежные средства в вышеуказанном размере получены ФИО5 (дата), что подтверждается подписью в Договоре займа с ипотекой от (дата) (п. 1.1 Договора).

Истец указывает, что начиная с (дата) по настоящее время денежные средства ответчиком не возвращаются.

В судебном заседании представитель истца пояснил суду, что Заемщиком с ноября 2022 по настоящее время не производились платежи в соответствии с графиком погашения задолженности.

Согласно п. 1.13 Договора «В случае нарушения Заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в графике платежей, он уплачивает Займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 4,25 % (Четыре целых двадцать пять сотых процента) в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 3% (Три процента) от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

Согласно п. 1.15 Договора Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае несоблюдения Заемщиком сроков, установленных для очередного платежа и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев.

Из материалов следует, что (дата) истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием досрочного исполнения обязательств в связи с образовавшейся просрочкой платежа. После направления претензии обязательства Ответчиком исполнены не были.

Таким образом, задолженность на день разрешения спора в суде (дата) составляет: 1 927 008,33 руб., включает в себя сумму основного долга в размере 500 000 руб., проценты за пользование займом 245 083 руб. 33 коп., неустойку в размере 1 181 925 руб.

Истцом заявлено ходатайство о добровольном снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 500 000 руб.

Ответчиком возражений относительно суммы задолженности не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:

500 000 руб.- сумма основного долга по договору займа,

245 083 руб. 33 коп -проценты за пользование займом с (дата) по 10.10.2023г.

500 000 руб. – неустойка с (дата) по 10.10.2023г.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период (дата) по (дата) из расчёта 3% за каждый день от суммы фактического долга.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 4,25% ежемесячно от суммы фактического долга за период с (дата) по день фактического исполнения обязательства, а также неустойки в размере 3 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, с 11.10.2023г. по день фактического возврата суммы займа.

Согласно п. 2.1. Договора с целью обеспечения обязательств, залогодатель передает в залог залогодержателю Квартиру, расположенную по адресу: (адрес), площадь 38.9 кв.м. этаж №..., кадастровый №....

Также стороны пришли к согласию в том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по вышеуказанному договору, связанных с неуплатой и несвоевременной уплатой ежемесячных платежей, а также в случаях, предусмотренных в том числе, ст. 348, ст. 351 ГК РФ, Залогодержатель имеет право потребовать от Залогодателя досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке.

В соответствии с п. 5.4. Договора начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере 80% от залоговой стоимости предмета ипотеки.

В соответствии со ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскание на заложенное имущества осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном законодательством.

Из смысла вышеприведённых положений закона следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество допускается только в случае, если должник нарушил основное обязательство крайне незначительно. Неисполнение обязательств ответчиком по договору займа нельзя квалифицировать как крайне незначительное. Следовательно, отказать истцу в обращении взыскания на заложенное имущество нельзя, поскольку размер просроченной задолженности практически равен залоговой стоимости имущества.

Согласно ст. 54 ФЗ от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая нарушение исполнения ответчиком обязательства по договору от (дата), подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскание на следующее заложенное имущество:

- Квартира, расположенная по адресу: (адрес), площадь 38.9 кв.м. этаж №..., кадастровый №... путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от залоговой стоимости указанного объекта недвижимости от залоговой стоимости 2 000 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 13 758 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО3 (дата) года рождения (паспорт (марка обезличена)) в пользу ФИО2 (дата) года рождения (паспорт (марка обезличена)) задолженность по Договору займа с ипотекой от (дата) по состоянию на (дата), состоящую из основной суммы долга в размере 500 000 руб., процентов за пользование займом 245 083 руб. 33 коп., неустойку в размере 500 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 758 руб.

Взыскать с ФИО3 (дата) года рождения (паспорт (марка обезличена)) в пользу ФИО2 (дата) года рождения (паспорт (марка обезличена)) проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 4,25% ежемесячно от суммы фактического долга начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательств, а также неустойки в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с (дата) по день фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 (дата) года рождения (паспорт (марка обезличена)):

- Квартира, расположенная по адресу: (адрес), площадь 38.9 кв.м. этаж №..., кадастровый №... путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от залоговой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 2 000 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Судья М.В. Лафишев