Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2323/2023 ~ М-1951/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-2323/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года                 город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

В составе председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Агарзаевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Хользунова 36/3» к ФИО5 Садыг кызы, ФИО6 Карам оглы, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Хользунова 36/3» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО5 является собственником ? доли <адрес>.

Кроме собственника, в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6

Управляющей организацией в <адрес> является ТСЖ «Хользунова 36/3».

Ответчики плату за услуги ЖКХ не вносили, в результате чего образовалась задолженность.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу ТСЖ «Хользунова 36/3» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с марта 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 28 961 рубль 04 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 142 рубля 93 копейки; взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «Хользунова 36/3» задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с марта 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 59 367 рублей 08 копеек, задолженность по оплате членских взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 5 622 рубля, пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 902 рубля 17 копеек, пени за несвоевременную оплату членских взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 799 рублей 46 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 755 рублей 90 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 300 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Хользунова 36/3» - ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ФИО2

Ответчик ФИО2 (представитель ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6), действующий на основании доверенностей, в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит снизить размер пени.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Как указано в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также иных договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ).

Исходя из содержания ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений п. 29 и 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником ? доли <адрес>.

Кроме собственника, в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 (в спорный период собственник оставшейся ? доли квартиры, что его представитель суду подтвердил).

Управляющей организацией в <адрес> является ТСЖ «Хользунова 36/3».

Судом также установлено, что ответчики не производили своевременно оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей за период с марта 2020 года по ноябрь 2021 года составляет 28 961 рубль 04 копейки, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 142 рубля 93 копейки; задолженность ФИО5 по оплате за содержание общего имущества за период с марта 2020 года по ноябрь 2021 года составляет 59 367 рублей 08 копеек, задолженность по оплате членских взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года составляет 5 622 рубля, размер пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 902 рубля 17 копеек, размер пени за несвоевременную оплату членских взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 799 рублей 46 копеек.

Суд признает указанный расчет задолженности верным, иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено.

В судебном заседании представитель ответчиков просит снизить размер пени.

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 5 000 рублей; пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 000 рублей, пени за несвоевременную оплату членских взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 200 рублей.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей за период с марта 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 28 961 рубль 04 копейки, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей; взыскать с ФИО5 в пользу истца задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с марта 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 59 367 рублей 08 копеек, задолженность по оплате членских взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 5 622 рубля, пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, пени за несвоевременную оплату членских взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3 755 рублей 90 копеек.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы ТСЖ «Хользунова 36/3» в судебном заседании представляла ФИО10, за услуги которой ТСЖ «Хользунова 36/3» оплатило 5 300 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с учетом сложности дела и длительности его рассмотрения, объёма оказанных юридических услуг, принципа разумности, следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Хользунова 36/3» к ФИО5 Садыг кызы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 Карам оглы о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО8 Садыг кызы (паспорт серии 1811 №), ФИО2 (паспорт серии 1820 №), ФИО3 (паспорт серии 1816 №), ФИО4 (паспорт серии 1816 №), ФИО6 Карам оглы (паспорт 1822 941600) в пользу товарищества собственников жилья «Хользунова 36/3» (ИНН 3442027653) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с марта 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 28 961 рубль 04 копейки, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, а всего 33 961 (тридцать три тысячи девятьсот шестьдесят один) рубль 04 копейки, отказав в остальной части требований о взыскании пени.

Взыскать с ФИО8 Садыг кызы (паспорт серии 1811 №) в пользу товарищества собственников жилья «Хользунова 36/3» (ИНН 3442027653) задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с марта 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 59 367 рублей 08 копеек, задолженность по оплате членских взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 5 622 рубля, пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, пени за несвоевременную оплату членских взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 рублей, а всего 75 189 (семьдесят пять тысяч сто восемьдесят девять) рублей 08 копеек, отказав в остальной части требований о взыскании пени.

Взыскать солидарно с ФИО8 Садыг кызы (паспорт серии 1811 №), ФИО2 (паспорт серии 1820 №), ФИО3 (паспорт серии 1816 №), ФИО4 (паспорт серии 1816 №), ФИО6 Карам оглы (паспорт 1822 941600) в пользу товарищества собственников жилья «Хользунова 36/3» (ИНН 3442027653) расходы по оплате услуг представителя в размере 5 300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 755 рублей 90 копеек, а всего 9 055 (девять тысяч пятьдесят пять) рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                      С.В. Шматов