Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5502/2023 ~ М-4625/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-5502/2023

50RS0036-01-2023-005997-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галдиной Г. В. к Толченову И. В. о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску Толченова И. В. к Галдиной Г. В., Администрации городского округа <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Галдина Г.В. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 223,8 кв.м в реконструированном состоянии, выделе части жилого дома, состоящей из следующих помещений лит.а5 (хол.постройка) – 4,2 кв.м, лит.А4 № (кухня) – 8,7 кв.м, № (столовая) – 5,7 кв.м, № (подсобное) – 1,6 кв.м, № (коридор) – 3,5 кв.м, лит.А7: № (санузел) – 4,3 кв.м, № (душевая) – 1,0 кв.м, лит. А9 (подсобное) – 6,6 кв.м, лит. А1: № (жилая) – 7,4 кв.м, № (жилая) – 11,7 кв.м, лит. А: № (жилая) – 10,0 кв.м, № (коридор) – 2,5 кв.м, служебные строения лит.Г1 (сарай), Г3 (веранда), Г13 (туалет), Г 16 (сарай), Г17 (беседка), прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 67/100 долей в жилом доме площадью 111 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Собственником 33/100 долей является Толченов И.В. По данному адресу истцу на праве собственности принадлежит также земельный участок площадью 470 кв.м с кадастровым номером №. Согласно техническому паспорту от <дата> истец фактически занимает следующие помещения лит.а5 (хол.постройка) – 4,2 кв.м, лит.А4 № (кухня) – 8,7 кв.м,№ (столовая) – 5,7 кв.м, № (подсобное) – 1,6 кв.м, № (коридор) – 3,5 кв.м, лит.А7: № (санузел) – 4,3 кв.м, № (душевая) – 1,0 кв.м, лит. А9 (подсобное) – 6,6 кв.м, лит. А1: № (жилая) – 7,4 кв.м, № (жилая) – 11,7 кв.м, лит. А: № (жилая) – 10,0 кв.м, № (коридор) – 2,5 кв.м, в техпаспорте обозначены как квартира №4. Также на земельном участке находятся принадлежащие истцу на праве собственности строения лит.Г1 (сарай), Г3 (веранда), Г13 (туалет), Г 16 (сарай), Г17 (беседка). В 2018 году истец пристроила пристройку А7 площадью 5,3 кв.м и А9 площадью 6,6 кв.м. Из технического паспорта усматривается, что в отсутствие разрешительной документации произведена реконструкция спорной части жилого дома, возведена пристройки с лит.А7 и А9. Уведомление о предстоящей реконструкции не направляла. <дата> обратилась в Администрацию городского округа <адрес> за разрешением на ввод в эксплуатацию, по настоящее время ответ не был получен в связи с чем была вынуждена обратиться в суд.

Толченов И.В. обратился в суд со встречным иском, в котором просит сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 223,8 кв.м в реконструированном состоянии, выделить в собственность изолированную часть жилого дома, состоящую из следующих помещений лит.А4 № (кухня) – 11,5 кв.м, лит.А4 № (подсобное) – 5 кв.м, А4 № (прихожая) – 6 кв.м, А8 № (санузел) – 3,5 кв.м, А6 № (прихожая) – 5,1 кв.м, лит. а3 № (веранда) – 8,3 кв.м, А № (коридор) – 5,6 кв.м, лит. А № (жилая) – 12,9 кв.м, лит. А № (жилая) – 10,2 кв.м, служебных строений лит. Г9 (гараж), Г18 (беседка), прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование встречного иска указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 33/100 доли в жилом доме и земельный участок площадью 362 кв.м с кадастровым номером №. Согласно техническому паспорту от <дата> он фактически занимает следующие помещения лит.А4№ (кухня) – 11,5 кв.м, лит.А4№ (подсобное) – 5 кв.м, А4 № (прихожая) – 6 кв.м, А8№ (санузел) – 3,5 кв.м, А6№ (прихожая) – 5,1 кв.м, лит. а3 № (веранда) – 8,3 кв.м, А № (коридор) – 5,6 кв.м, лит. А№ (жилая) – 12,9 кв.м, лит. А № (жилая) – 10,2 кв.м, в техническом паспорте обозначены как <адрес>, а также строения Г9 (гараж), Г18 (беседка). В 2012 году была пристроена пристройка Г18 площадью 12,5 кв.м, согласно техническому паспорту данная реконструкция была произведена в отсутствие разрешительной документации. <дата> обратился в Администрацию городского округа <адрес> за разрешением на ввод в эксплуатацию, по настоящее время ответ не был получе, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Галдина Г.В. требования поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчик Толченов И.В. в судебном заседании встречные требования поддержал, против удовлетворения требований Галдниой Г.В. не возражал.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании решения суда жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Галдиной Г.В. (67/100) и Толченову И.В. (33/100)(л.д.28).

Согласно сведениям технического паспорта, составленного ГБУ МО «МОБТИ» <дата>, не предъявлено разрешение на строительство: лит.А7 – пристройка, лит.А8 – пристройка, не зарегистрировано право собственности: лит.Г16 – сарай, лит.Г1 – сарай, лит.Г3 – веранда, лит.Г17 – беседка, лит.Г18 – беседка, лит. Г9 – гараж, лит.Г14 – гараж, лит.А9 – пристройка (л.д.16-27).

Определением суда от <дата> по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство экспертизы поручено эксперту ФИО1 Согласно заключению эксперта предъявленные помещения истцов соответствуют по планировке и составу помещений данным технического паспорта (л.д.16-27), в этой связи поэтажные планы дома принимаются за основу графического представления делимого имущества. В ситуационном плане БТИ имеются неточности по ориентации гаража лит.Г9 – он параллелен строению лит.Г1, но остальные параметры соответствуют действительности. Домовладение к выделу принимается в составе принятых в эксплуатацию строений, имеющих в наличии, без учета заборов как элементов землепользования, стоимостью 1 833 285 руб., в том числе полезная площадь 107,4 кв.м стоимостью 1 477 473 руб.

В домовладении произведены пристройки и реконструкции, что может выполняться без получения «разрешения» ст.51.17.1,1 Градостроительного кодекса РФ. Сами произведенные пристройки и реконструкции не противоречат нормам СНиП, пожарным и санитарным требованиям, так как выполнены в едином домовладении, где данные нормы не регламентируются. Произведенные работы не влекут за собой угрозы жизни и здоровья граждан, поскольку выполнены либо на месте прежних строений, либо с соблюдением отступов от внешних границ (лит.Г16, Г17 – выполнены на месте строений Г5,Г4,Г8; лит. Г1,Г3, Г9, Г18 удалены от внешних границ на расстоянии более 1метра, скаты кровель направлены на свои земли).

Учитывая, что строение, где размещены основные помещения сторон – лит.А возведено в 1925 году и имеет значительный износ более 55%, в таких строениях недопустимо ослабление несущих конструктивных элементов (стены, перекрытия), поэтому достижение в выделе соответствия идеальным долям признается недостижимым. В этой связи возможен вариант выдела по фактическому пользованию.

По предложению составлен вариант выдела фактического пользования, при котором истцу Галдиной Г.В. выделяется состав дома общей площадью 67,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: в строении лит.А помещение № жилая - 10,0 кв.м, помещение № коридор – 2,5 кв.м, в строении лит.А1 помещение № жилая – 7,4 кв.м, помещение № жилая – 11,7 кв.м, в строении лит.А4 помещение № кухня – 8,7 кв.м, помещение № столовая – 5,7 кв.м, помещение № подсобное – 1,6 кв.м, помещение № коридор – 3,5 кв.м, в строении лит.А7 помещение № санузел – 4,3 кв.м, помещение № душевая – 1,0 кв.м, в строении лит.А9 помещение № – 6,6 кв.м, в строении лит.а5 помещение № холодная пристройка – 4,2 кв.м, душ, а также лит.Г13 уборная, лит.Г1 сарай, лит.Г3 веранда, лит.Г16 сарай, лит.Г17 беседка. По данному варианту не требуется переоборудование. Ответчику выделяется состав дома общей площадью 68,1 кв.м, состоящий из помещений: в строении лит.А помещение № коридор - 5,6 кв.м, № жилая – 12,9 кв.м, № – жилая 10,2 кв.м, в строении лит.А4 помещение № кухня – 11,5 кв.м, № подсобное – 5,0 кв.м, № прихожая – 6,0 кв.м, в строении лит.А6 помещение № прихожая – 5,1 кв.м, в строении лит.А8 помещение № санузел - 3,5 кв.м, в строении лит.а3 помещение № веранда – 8,3 кв.м, АГВ-120, душ, лит. Г2 сарай, лит.Г9 гараж, лит.Г18 беседка. Доля истца и ответчика в выделенном составе домовладения составит по «1,0 доле» у каждого. Выделенный состав домовладения в кадастровом учете следует именовать как «здание». Компенсации по согласованию сторон не рассматриваются.

Заключение экспертизы выполнено при соблюдении требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, сторонами не оспаривалось, выводы эксперта обоснованы в мотивировочной части, противоречий не усматривается.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требований Галдиной Г.В. и встречные исковые требования Толченова И.В. о сохранении строения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 252 ГК РФ в результате выдела сторонам долей спорного жилого дома право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Галдиной Г. В. к Толченову И. В. о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречный иск Толченова И. В. к Галдиной Г. В., Администрации городского округа <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>.

Выделить в собственность Галдиной Г. В. часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,2кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № жилая – 10,0 кв.м, № коридор – 2,5 кв.м, в строении лит.А1 помещение № жилая -7,4 кв.м, № жилая 11,7 кв.м, в строении лит.А4 помещения № кухня – 8,7 кв.м, № столовая – 5,7 кв.м, № подсобное – 1,6 кв.м, № коридор – 3,5 кв.м, в строении лит.А7 помещения № санузел – 4,3 кв.м, № душевая – 1,0 кв.м, душ., в строении лит.А9 помещение № подсобное – 6,6 кв.м, в строении лит.а5 помещение № холодная пристройка – 4,2 кв.м, а также лит.Г13 уборная, лит.Г1 сарай, лит.Г3 веранда, лит.Г16 – сарай, лит.Г17 беседка.

Выделить в собственность Толченову И. В. часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № коридор – 5,6 кв.м, № жилая – 12,9 кв.м, № жилая – 10,2 кв.м, в строении лит.А4 помещения № кухня – 11,5 кв.м, № подсобное – 5,0 кв.м, № прихожая – 6,0 кв.м, в строении лить.А6 помещение № прихожая – 5,1 кв.м,в строении лит.А8 помещение № санузел – 3,5 кв.м, в строении лит.а3 помещение № веранда – 8,3 кв.м, АГВ-120, душ, лит.Г2 сарай, лит.Г9 гараж, лит.Г18 беседка.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между Галдиной Г. В. и Толченовым И. В..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - <дата>.

Судья: