Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2022 (2-735/2021;) ~ М-673/2021 от 16.11.2021

                                                                                          УИД:45RS0023-01-2021-001204-43

Дело № 2 – 32/2022                                                                                           21 января 2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд     Курганской области

    в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.

    при секретаре    ОЛОХОВОЙ Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 21 января 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой Н.В. к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области признании права собственности на квартиру,

    У С Т А Н О В И Л:

Пономарева Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, указывая, что 11 сентября 2006 г. по расписке приобрела у Б. 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: ***. Согласно техническим характеристикам истец приобрела недвижимое имущество, состоящее из квартиры № *** в жилом доме, общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м. За покупку квартиры истец продавцу уплатила 10 000 руб., что подтверждается распиской. В данной квартире истец проживает с 2006 года. Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании договора дарения от 02.10.1984, удостоверенного государственным нотариусом Шумихинской государственной конторы Курганской области в реестре за № 2628. Квартиру истец сразу не оформила, в настоящее Б. нет в живых. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру №***, расположенных по адресу: ***.

В судебном заседании истец Пономарева Н.В. настаивает на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что спорную квартиру купила в 2006 г. у Б., деньги за квартиру в сумме 10 000 руб. по просьбе продавца отдала А.. С 2006 г. проживает в квартире. Другая половина дома принадлежала Хайдаровой Г.Ф., которая отказалась подписывать документы при оформлении квартиры. Фактически дом состоял из двух разных квартир, в которые имелись разные входы, с разными дворами, автономными системами электроснабжения и печного отопления. В домовой книге указана ее квартира № ***. Б. и ее наследники Жихарева В.Н. и Р. на квартиру не претендуют.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Спирин Ю.Н., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не    заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебном заседании пояснил, что не возражает против исковых требований. Его мать Р. на квартиру *** не претендовала, он также претензий к Пономаревой Н.В. не имеет.

Хайдарова Г.Ф., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебном заседании против исковых требований Пономаревой Н.В. не возражала, пояснила, что является собственником 1/3 доли жилого дома ***. Истец Пономарева Н.В. действительно с 2006 года проживает в спорной половине жилого дома. Ее 1/3 доля дома и 2/3 доли дома, принадлежащие Пономаревой Н.В., являются отдельными квартирами, с отдельными входами и отдельными обособленными земельными участками.

Третье лицо Жихарева В.Н. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований Пономаревой Н.В. не возражала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Судом установлено следующее.

По договору дарения от 02.10.1984 года, удостоверенного государственным нотариусом Шумихинской нотариальной конторы С., Б. приняла в дар от Т. 2/3 доли дома, находящегося ***, распложенного на земельном участке размером 660 кв.м. (дубликат договора дарения № 45-01/204004 выдан М. нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области П.).

Согласно доверенности от 11.09.2006, удостоверенной нотариусом Шумихинской нотариальной конторы Курганской области П., Б. уполномочила М. продать за 10 000 руб. Пеннер Н.В. принадлежащие ей 2/3 доли жилого дома, находящиеся по адресу: ***. Ввиду болезни Б. по ее просьбе по прочтении текста доверенности вслух расписалась А.

Согласно расписке от 11.09.2006 Пеннер Н.В. купила за 30 00 руб. у А. дом ***, расписка составлена в присутствии председателя уличного комитета № 19 О.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом ***, год постройки 1933- 40-е, изготовленному в сентябре 1984 г., собственником 2/3 доли на основании договора дарения от 27.12.1972 указана Т., по состоянию на 27.03.1984 собственником 2/3 доли дома указана Б. на основании договора дарения от 02.10.1984. В доме указано две квартиры, квартира № *** площадью 33.3 кв.м., состоящая из двух комнат и кухни, квартира № *** площадью 21,5 кв.м., состоящая из 1 комнаты и кухни. Имеются надворные постройки: баня, три сарая.

Согласно информации Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 07.12.2021 собственником 2/3 доли в праве на жилой дом *** учтена (зарегистрирована) Б. на основании договора дарения от 02.10.1984, собственником 1/3 доли в праве на указанный жилой дом учтена (Зарегистрирована) Хайдарова Г.Ф. на основании договора купли – продажи от 30.03.1995.

По сообщениям временно исполняющего обязанности нотариуса Шумихинского нотариального округа Ю. Ч. после смерти Б., умершей 19.01.2008, наследство приняли и оформили в равных долях каждая: племянница Жихарева В.Н., сестра Р.; наследственное имущество: вклады. После смерти Р., умершей 04.01.2010, заявление о принятии наследства поступало от Спирина Ю.Н.

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете по адресу: *** состоит объект недвижимости: здание, площадью 53,2 кв.м., 1933 года постройки.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Курганской области от 25.11.2021 объект недвижимости: квартира *** в доме № *** на кадастровом учете не значится.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме *** (Шумихинское отделение милиции) зарегистрированной по состоянию на 14.01.1980 значится Т. (снята с учета 05.01.1988 в связи со смертью), по состоянию на 17.11.1977 Б. (снята с регистрационного учета 20.04.2006), по состоянию на 30.11.2006 значатся Пеннер Н.В., <Дата> рождения, Я., <Дата> рождения, Д., <Дата> рождения.

Согласно свидетельству о заключении брака *** № *** от 19.08.2017 Пеннер Н.В., <Дата> рождения, заключила брак с Л., после заключения брака жене присвоена фамилия Пономарева.

Из представленных квитанций следует, что в 2010, 2011, 2013, 2014 гг. Пеннер Н.В. оплачивала электроэнергию по адресу: ***.

Свидетель И. в судебном заседании показала, что проживает по адресу: ***, ей известно, что в одной из половин дома по *** сначала проживала бабушка Б., которую потом забрала к себе племянница. С 2006 года в этой половине постоянно проживает Пономарева Н.В. с детьми, делала в доме ремонт, засаживала огород. После смерти Б. наследники на спорную половину дома не претендовали. Дом фактически состоит из двух отдельных квартир, у которых отдельное печное отопление, отдельные входы в квартиры, отдельные ограды, отдельные хозяйственные постройки. Документы на квартиру Пономарева Н.В. изначально не смогла оформить, поскольку собственник второй квартиры не подписывала документы.

Свидетель Л., супруг истца Пономаревой Н.В. в судебном заседании показал, что до 2006 года в спорной квартире проживала бабушка Б., после 2006 и по настоящее время его супруга проживает по адресу: ***. Брак они зарегистрировали в 2017 году, до этого времени с 2007 года проживали в гражданском браке. Он проживает *** с детства, знает, что спорный дом всегда состоял из двух отдельных половин, которые фактически являются квартирами с отдельными входами, с отдельным отоплением, разными электросчетчиками, в квартирах всегда жили разные семьи.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Пономарева Н.В. 11 сентября 2006 г. купила у Б. 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: ***. С указанного времени Пономарева Н.В. проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, т. е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. При таких обстоятельствах истец Пономарева Н.В. фактически приобрела право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства установлено также, что жилое помещение, находящееся в собственности Пономаревой Н.В., представляет собой обособленное помещение в жилом доме, в которое обеспечивается возможность прямого доступа, состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В жилом помещении имеется автономное электроснабжение, отопление, отдельный вход, надворные постройки. Жилое помещение предназначено для проживания одной семьи.    Таким образом, 2/3 доли жилого дома № *** суд считает возможным признать квартирой № *** указанного жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Пономаревой Н.В. о признании за ней права собственности на квартиру № *** дома № *** удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пономаревой Н.В. удовлетворить.

Признать за Пономаревой Н.В. право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

    С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 28 января 2022 г. в 15 час. 00 мин.

                        Судья:                                      О. Л. Михалева

Мотивированное решение по делу изготовлено 28 января 2022 года в 15 час. 00 мин.

Судья:                                      О. Л. Михалева