Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2331/2021 ~ М-2087/2021 от 06.04.2021

Дело № 2-2331/2021 (43RS0001-01-2021-003410-73)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2021 года г.Киров

    Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре Шакая Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирова А. В. к Двиняниновой М. Л. об обязании разобрать пристрой к гаражу и привести гараж в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Жиров А. В. обратился в суд с иском к Двиняниновой М. Л. об обязании разобрать пристрой к гаражу и привести гараж в первоначальное состояние. В обоснование требований указал, что между Жировым А.В. и МО «город Киров» {Дата изъята} заключен договор аренды земельного участка {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, категория земель - земли населенны пунктов, разрешенное использование - гаражи боксового типа, площадь 979+/-11 кв. метров. Согласно п. 1.3 договора аренды данный земельный участок предоставлен для размещения гаражей боксового типа. Срок действия договора - до {Дата изъята}. {Дата изъята} Администрацией МО «город Киров» Жирову А.В. было выдано разрешение на строительство гаражей боксового типа {Номер изъят} на вышеуказанном земельном участке. Жировым А.В. на земельном участке были построены гаражи боксового типа, в {Дата изъята} возникла необходимость регистрации объекта незавершенного строительства. Однако при подготовке технического плана объекта незавершенного строительства кадастровым инженером Ведерниковым было установлено, что самовольная постройка (пристрой к гаражу {Номер изъят}) на соседнем земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} препятствует постановке на учет объекта незавершенного строительства Жирова А.В., поскольку данной самовольной постройкой перекрыт противопожарный разрыв. Гараж {Номер изъят} принадлежит на праве собственности ответчику Двиняниновой М.Л., и его площадь составляет 19,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Однако, согласно заключению кадастрового инженера {Номер изъят} от {Дата изъята}, установлено, что указанный гараж имеет пристрой с задней стороны, который не оформлен надлежащим образом, является самостроем, фактическая площадь по наружным обмерам составляет 47,2 кв.м. Таким образом, самовольная реконструкция гаража в виде пристроя возведена с нарушением норм пожарной безопасности и препятствует реализации гражданских прав истца. Ответчик добровольно разобрать пристрой не соглашается. Просит обязать ответчика Двинянинову М.Л. за свой счет разобрать пристрой к гаражу {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенному по адресу: {Адрес изъят}, тер. ГК { ... }, и привести гараж в состояние, существовавшее до проведения работ по его реконструкции в соответствии со сведениями о характеристиках объекта недвижимости, содержащегося в ЕГРН. Взыскать с Двиняниновой М.Л. в пользу Жирова А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000 руб.

В судебном заседании истец не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Двинянинова М.Л. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.

Суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно п.28 указанного постановления Пленума, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что между Жировым А.В. и МО «город Киров» {Дата изъята} заключен договор аренды земельного участка {Номер изъят}-з с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, категория земель - земли населенны пунктов, разрешенное использование - гаражи боксового типа, площадь 979+/-11 кв. метров. Согласно п. 1.3 договора аренды данный земельный участок предоставлен для размещения гаражей боксового типа. Срок действия договора - до {Дата изъята}.

{Дата изъята} Администрацией МО «город Киров» Жирову А.В. было выдано разрешение на строительство гаражей боксового типа {Номер изъят} на вышеуказанном земельном участке.

В соответствии с п. {Дата изъята} договора аренды земельного участка, арендатор должен приступить к строительству на земельном участке в течение одного года с даты заключения договора аренды.

Жировым А.В. на земельном участке были построены гаражи боксового типа, в {Дата изъята} возникла необходимость регистрации объекта незавершенного строительства.

При подготовке технического плана объекта незавершенного строительства кадастровым инженером Ведерниковым А.В. было установлено, что самовольная постройка (пристрой к гаражу №35) на соседнем земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} препятствует постановке на учет объекта незавершенного строительства Жирова А.В., поскольку данной самовольной постройкой перекрыт противопожарный разрыв.

Противопожарным разрывом является нормированное расстояние между строениями, необходимо для предотвращения распространения пожара. Это понятие содержится в Законе № 123-ФЗ (Пожарный регламент).

Нормированное расстояние зависит от вида зданий и типа участка (территории), наличия или отсутствия противопожарных преград. Расчеты противопожарных разрывов нужно проводить на стадии проектирования нового здания, реконструкции с изменением параметров существующего объекта, в ряде иных случаев.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} гараж {Номер изъят} площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят} принадлежит на праве собственности Двиняниновой М.Л..

Заключением кадастрового инженера {Номер изъят} от {Дата изъята}, установлено, что помещение с кадастровым номером {Номер изъят} имеет пристрой с задней стороны, который не оформлен надлежащим образом, является самостроем, общая площадь по документу составляет 19,5 кв.м., фактическая площадь по наружным обмерам составляет 47,2 кв.м.

Таким образом, самовольная реконструкция гаража в виде пристроя возведена с нарушением норм пожарной безопасности и препятствует реализации гражданских прав истца.

Ответчик добровольно пристрой не разбирает.

Принимая во внимание обстоятельства возведения Двиняниновой М.Д. здания гаража с увеличением объема площади, нарушением норм пожарной безопасности, что нарушает законные права истца, суд признает здание гаража ответчика самовольной постройкой, которая подлежит сносу и приведению в состояние, существовавшее до проведения работ по его реконструкции в соответствии со сведениями о характеристиках объекта недвижимости, содержащегося в ЕГРН за счет лица, ее построившего.

В соответствии с частью 1 статьи 88, статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стоимость услуг по проведению обследования помещения, заключения кадастрового инженера составила 5000 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру {Номер изъят} от {Дата изъята}

Учитывая, что расходы, связанные с проведением обследования помещения, составлением заключения кадастрового инженера в размере 5000 руб. были понесены истцом с целью представления в суд доказательств для подтверждения заявленных требований, являются убытками истца, указанные расходы подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}, ░░░. ░░ { ... }, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░