Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2021 ~ М-300/2021 от 05.07.2021

№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г.Тобольск                                                                                     15 сентября 2021 года

    Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

    председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

    при помощнике судьи Брызгаловой Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михнюк С.В. к Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области, Червовой О.Л. об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению Червовой О.Л. к Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области, Михнюк С.В. о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с требованием к ответчикам и просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади указанных земельных участков; установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Михнюк С.В., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ: точка <данные изъяты>.

    Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка являются смежными для земельных участков: с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим Червовой О.Л.; с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельных участков не совпадают с границами, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости. Кроме того, границы земельных участков с кадастровым № (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м.) и № (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м.) пересекают границы земельного участка с кадастровым №. При установлении границ смежных земельных участков была допущена реестровая ошибка, что впоследствии привело к тому, что реестровые ошибки были допущены при формировании и установлении границ смежных земельных участков, в результате чего произошло наложение земельных участков. Исправление реестровой ошибки возможно путем проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков. Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

    04 августа 2021 года было подано встречное исковое заявление Червовой О.Л., в котором она просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади указанных земельных участков; установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Червовой О.Л., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

    Истец по первоначальному иску Михнюк С.В. и его представитель Сайдуллина И.И., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлением Михнюк С.В. просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, не возражает против удовлетворения встречного иска.

    Ответчик по первоначальному иску Червова О.Л. и её представитель Третьякова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на встречных требованиях настаивают, не возражает против удовлетворения первоначального иска.

    Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, в представленном отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие извещенных лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Судом установлено, что Михнюк С.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

    Суду представлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чарковой А.В. и Михнюк С.В. (л.д.<данные изъяты>).

    Суду представлены распоряжение Главы Тобольского района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность за плату Чарковой А.В. (л.д.<данные изъяты>), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Червовой О.Л. принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.<данные изъяты>).

    Как следует из межевого плана на земельный участок с кадастровым №, выполненного кадастровым инженером Исаковым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ, он подготовлен для исключения местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, №, № в судебном порядке. Местоположение границ земельного участка определялось с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Участок, площадью <данные изъяты> кв.м., сформирован в фактически освоенных границах (н1 - н1) закреплена на местности объектом искусственного происхождения - забор, стены построек, многолетняя межа, которые имеются не менее 15 лет, подтверждаемые картографическим материалом. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым № (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м.) и земельный участок с кадастровым № (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м.) пересекают земельный участок с кадастровым №. В установлении границ земельных участков с кадастровыми №, № обнаружены реестровые ошибки (л.д.<данные изъяты>).

    Согласно межевому плану на земельный участок с кадастровым №, выполненного кадастровым инженером Исаковым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка определялось с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым № (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м.) пересекает земельный участок с кадастровым №. В установлении границ земельных участков с кадастровыми №, № обнаружены реестровые ошибки (л.д.<данные изъяты>).

    Суду представлено землеустроительное дело по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, в котором имеется пояснительная записка, проект границ земельного участка, план установления границ земельного участка, ведомости координат углов землепользования и вычисления площади участка (л.д<данные изъяты>).

    Суду представлено землеустроительное дело по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> в котором имеется пояснительная записка, план установления границ земельного участка, ведомости координат углов землепользования и вычисления площади участка (л.д.<данные изъяты>).

    Суду представлено землеустроительное дело по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из представленного реестрового (кадастрового) дела объекта недвижимости с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ Чаркова А.В. обратилась за постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с распоряжением главы Тобольского района № от ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с земельным законодательством (л.д.<данные изъяты>).

    Суду представлено реестровое (кадастровое) дело объекта недвижимости с кадастровым № границы установлены в соответствии с земельным законодательством (л.д.<данные изъяты>).

    Суду представлено реестровое (кадастровое) дело объекта недвижимости с кадастровым №, согласно которому Червова О.Л. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с актом установления и согласования границ земельного участка, границы установлены в соответствии с земельным законодательством (л.д.<данные изъяты>).

    Из письма Администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-з, следует, в ходе рассмотрения заявления Червовой О.Л. об исправлении границ муниципальной дороги возле <адрес> установлено, что границы земельных участков с кадастровыми №, № установлены в соответствии с земельным законодательством, полномочий по устранению реестровой ошибки Администрация района не обладает (л.д.<данные изъяты>).

    В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

    Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу положений ч.1 ст.15 ЗК РФ и ч.1 ст.26 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Согласно ч.1 ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

    Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    В силу ст.ст.7,8 Федерального закона от 13.07.2015. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

    В соответствии с ч.ч.8,10 ст.22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Таким образом, из указанных выше норм права следует, что основанием для внесения изменений в ГКН и исключения сведений о границах земельного участка из ГКН может служить установление наличия реестровой ошибки, допущенной в результате указания ошибочных сведений в межевом плане.

    В судебном заседании установлено, что согласно межевым планам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ причиной пересечения земельных участков с кадастровыми №, №, № является допущенная при установлении границ указанных земельных участков реестровая ошибка.

    Исправление реестровой ошибки возможно путем проведения кадастровых работ по уточнению границ участков.

    В судебном заседании установлено, что Михнюк С.В. и Червова С.В., с целью исправления реестровых ошибок, провели кадастровые работы по уточнению границ своих земельных участков, с предложенными вариантами исправления реестровых ошибок путем установления местоположения границ спорных земельных участков согласились, а представитель ответчика Администрации Тобольского муниципального района не оспорел.

    При таких обстоятельствах, требования истца Михнюк С.В. по первоначальному иску и требования истца по встречному иску Червовой О.Л. подлежат удовлетворению.

    Иных доказательств суду не представлено.

    Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Михнюк С.В., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Исаковым Д.А.: <данные изъяты>.

    Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Червовой О.Л., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ: точка <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья