Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2022 ~ М-272/2022 от 31.01.2022

дело № 2-680/2022

УИД 26RS0035-01-2022-000440-56

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Михайловск                                                                                 24 марта 2022 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстиков А.Е., с участием истца Заболотского А.А., при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Заболотского Алексея Алексеевича к Разинкову Виктору Алексеевичу о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Заболотский А.А. обратился в суд с иском к Разинкову В.А. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости, состоящего из земельного участка (кадастровый №) и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома (кадастровый № находящиеся по <адрес>, заключенным.

В обоснование требований указал, что в 2013 году он обратился к собственнику незавершенного строительства на земельном участке, по <адрес>, Разинкову В.А., через его родственника, двоюродного брата - Лаврова В.Ф. с целью выкупить у него данный объект недвижимости. Они договорились о том, что Разинков В. А. продает земельный участок истцу по <адрес>, с расположенным на нем незавершенным объектом строительства за 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. истец передал Разинкову В.А., через Лаврова В.Ф. действующего по доверенности серия №, сумму в размере 100 000 рублей, за вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается распиской.

Помимо полученной расписки Лавров В.Ф. передал истцу на руки все имеющиеся у собственника документы на земельный участок с незавершенным объектом строительства по <адрес>, а именно: генеральную доверенность № серия 74 АА на имя Лаврова В.Ф.; нотариальное согласие супруги на продажу участка с недостроем - Разинковой А.В. №; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>; Свидетельство о государственной регистрации права на незавершенное строительством жилой дом с кадастровым номером №; технический паспорт на объект незавершенного строительства, выполненный ДД.ММ.ГГГГ.; кадастровый план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Заболотский А.А. и Лавров В.Ф. приехали в регистрационную палату для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства между Заболотским А.А. и Разинковым В.А., в котором по доверенности Разинкова В. А. представлял Лавров В.Ф.

Договор купли - продажи был подписан Заболотским А.А. и Лавровым В.Ф. Но в процессе оформления документов специалистом регистрационной палаты выяснилось, что участок арестован и подписанный договор купли продажи не может быть принят на регистрацию.

Разинков В. А. сообщил, что он займется снятием ареста.

На протяжении нескольких месяцев Заболотский А.А. звонил Разинкову В. А. и спрашивал как идут дела со снятием ареста с участка, который сообщал что «дела двигаются». Все это продолжалось на протяжении нескольких лет до сегодняшнего времени.

Договор купли-продажи на указанный объект недвижимости между Заболотским А.А. и Разинковым В. А. был подписан и расчет за участок произведен, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи.

Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права Заболотского А.А.

В судебное заседание ответчик и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же то, что информация о дне судебного заседания размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в дела, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Разинков В.А. (продавец), от имени и в интересах которого, по доверенности, действует Лавров В.Ф., продал, а Заболотский А.А. (покупатель) купил и принял в собственность недвижимость, состоящую из земельного участка (кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов, назначение: под строительство индивидуального жилого дома), размером 1 000 кв.м., находящийся по <адрес>, вместе с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, в целом состоящим из нежилого здания Литер А, этажность: 1, (инвентарный №, кадастровый №/А) площадью застройки 52 кв.м., 16% технической готовности.

Согласно п. 6 договора, продавец подтверждает, что на указанной недвижимости обременений и спора не имеется.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Лавров В.Ф. получил от Заболотского А.А. денежную сумму в размере 100 000 рублей, за земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Разинкову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Разинкову В.А. на праве собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом, расположенный по <адрес>.

Постановлением главы муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельному участку, из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером № и расположенному на нем незавершенному строительством жилому дому (литер А, 16 % готовности), присвоен <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 17.01.2008г. объект незавершенного строительством – жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет 16 % готовности, площадь застройки 52 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 60 - 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик во исполнение договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Разинков В.А. (продавец), от имени и в интересах которого, по доверенности, действует Лавров В.Ф., продал, а Заболотский А.А. (покупатель) купил и принял в собственность недвижимость, состоящую из земельного участка (кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов, назначение: под строительство индивидуального жилого дома), размером 1 000 кв.м., находящийся по <адрес> вместе с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, в целом состоящим из нежилого здания Литер А, этажность: 1, (инвентарный №, кадастровый № площадью застройки 52 кв.м., 16% технической готовности, таким образом, сторонами сделки были выполнены условия договора купли-продажи, в связи с чем, данный договор признается судом исполненным.

Также, в судебном заседании установлен факт уклонения Разинкова В.А. от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, а также отсутствие препятствий для регистрации права собственности Заболотского АА. на недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Заболотского А.А. к Разинкову В.А. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░ №), ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░ 2022 ░░░░.