Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2998/2023 ~ М-2103/2023 от 24.05.2023

Дело № 2-2998/2023                                        К О П И Я

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года                     г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                      Авериной О.А.

С участием помощника прокурора                      Безукладничной И.В.

При секретаре                         Ходзинской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саловой Ларисы Викторовны к Кузнецову Дмитрию Анатольевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Салова Л.В. обратилась с иском в суд к Кузнецову Д.А., по которому просит признать ответчика прекращенным право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 5-6).

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Садовой Л.В. и Кузнецовым Д.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ истец выплатила стоимость квартиры в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была зарегистрирована в собственность Садовой Л.В. Таким образом, истец приобрела право собственности на квартиру и является единственным собственником. Однако, при получении выписки из домовой книги было установлено, что до настоящего времени с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ответчик, хотя фактически в квартире не проживает, местонахождение его неизвестно, после оформления договора купли продажи и получения денежных средств на связь с истцом не выходит. Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, в настоящее время ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться квартирой истца.

В судебное заседание истец Салова Л.В. не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца Демидов А.П., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что Салова Л.В. заключала договор купли-продажи квартиры через риэлтора, на момент осмотра жилого помещения ответчик Кузнецов Д.А. уже в квартире не жил, вещей его в квартире не было, оставался только один диван, который продавец забирать не стал. Как известно, Кузнецов Д.А. на тот момент уже проживал в <адрес> и прилетал на оформление сделки.

Ответчик Кузнецов Д.А. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался по последнему известному месту регистрации (л.д. 25 – адресная справка), однако конверт возвращен в связи с истечением срока хранения (л.д. 40-41), фактическое место жительства ответчика не установлено.

Представитель ответчика – адвокат Гладкова Е.Б., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагает, что исковые требования Саловой Л.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичное положение содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира, общей площадью 28,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу Саловой Л.В. (л.д. 8-10 – выписка из ЕГРН).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), покупатель Салова Л.В. приобрела квартиру у продавца Кузнецова Д.А., которому жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании Договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи расчет между сторонами производится за счет собственных денежных средств покупателя в течение двух дней с момента регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи продавец обязуется освободить объект недвижимости т проживающих в нем лиц, личных вещей и передать ключи от него в день полного расчета между сторонами.

Как следует из копии расписки Кузнецова Д.А. (л.д. 13), ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от Саловой Л.В. денежную сумму в размере 1 800 000 руб. в качестве полной оплаты за проданную им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что ответчик Кузнецов Д.А. является бывшим собственником спорного жилого помещения и в связи с переходом права собственности на квартиру истцу, право пользования жилым помещением Кузнецова Д.А. прекращается.

Однако, согласно выписки из домовой книги (л.д. 17), в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени состоит ответчик Кузнецов Д.А.

Регистрации по иному месту жительства Кузнецов Д.А. не имеет, при этом, Кузнецову Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности иное жилое помещение – квартира, общей площадью 69,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 31, 33 – выписка из ЕГРН).

При этом, судом достоверно установлено, что ответчик Кузнецов Д.А. в спорном жилом помещении не проживает.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель Смирнов А.А. – риэлтор, оформлявший сделку купли-продажи квартиры между сторонами, суду пояснил, что на момент показа квартиры Кузнецов Д.А. в квартире уже не проживал, прилетал из <адрес> и впоследствии лично подписывал договор купли-продажи. Вещей в квартире ответчика уже никаких не было, он не стал забирать только диван. Впоследствии Салова Л.В. рассчиталась с Кузнецовым Д.А. за квартиру и он передал ей ключи.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Кузнецов Д.А., после перехода права собственности на квартиру к истцу, добровольно выехал из жилого помещения и более в квартиру не вселялся.

Между тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения …» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Таким образом, поскольку право собственности на квартиру перешло к истцу, а ответчик является бывшим собственником жилого помещения и в квартире не проживает, следовательно имеются основания для признания Кузнецова Д.А. прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, судом он не разрешался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Саловой Ларисы Викторовны удовлетворить в полном объеме.

Признать Кузнецова Дмитрия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирной № в <адрес>.

Решение является основанием для снятия Кузнецова Дмитрия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: «подпись»                                Аверина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2023 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2 – 2998/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу на дату «_____»____________2023 г.

Судья:                                    Аверина О.А.

Секретарь:                                    Ходзинская Н.В.