Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1277/2023 ~ М-826/2023 от 22.03.2023

     УИД: 16RS0048-01-2023-001283-14

Дело № 2-1277/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2023 года                 РТ, г. Казань, ул. Правосудия, 2

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при секретаре Салиховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова Евгения Николаевича к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани об удалении сведений из Единого государственного реестра недвижимости графической информации о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Козлов Е.Н. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани об удалении сведений из Единого государственного реестра недвижимости графической информации о земельном участке. В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, гараж 6. Право собственности на вышеуказанный гараж зарегистрировано за истцом в установленном действующим законодательством порядке.

С целью уточнить местоположение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ГеодезияГрупп». В ходе проведения кадастровых работ было выявлено полное наложение фактических границ земельного участка, расположенного под гаражом истца на границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:100411:44, содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. По сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:100411:44 не зарегистрировано, следовательно, указанный земельный участок находится в муниципальной собственности.

С фактическими смежными землепользователями местоположение границ земельного участка истца согласовано. Фактическое местоположение гаража не менялась, наложение границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:100411:44 по сведениям ЕГРН обусловлено внесением в сведения ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельных участков под гаражами, расположенными во дворе <адрес>.

На основании изложенного, истец просит исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (графической информации) о земельном участке с кадастровым номером 16:50:100411:44.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца представил заявление о рассмотрении дела без их участи, исковые требования поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани не обеспечил явкой в судебное заседание своего представителя, письменный отзыв на исковое заявление не направил.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика согласно ст. 233 - 234 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Как следует из разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

На основании части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (часть 6 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Судом установлено, что Козлов Е.Н является собственником гаража с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, гараж 6.

1 июля 2010 года ИКМО г.Казани вынесено Постановление о предоставлении гражданину Козлову Николаю Егоровичу земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 21,2 кв.м, занимаемый гаражом вблизи жилого <адрес>.

Согласно Договору дарения земельного участка от 13 января 2011 года Козлов Н.Е. (даритель) безвозмездно передал в собственность Козлову Е.Н. (одаряемому) в качестве дара гараж, площадью 17,7 кв.м, инвентарный номер 385-Г, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № во дворе <адрес>. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 4 февраля 2011 года, которым право собственности на земельный участок, площадью 21,20 кв.м, расположенный по адресу <адрес> находится в собственности Козлова Е.Н.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Рахимуллиным М.Г. следует, что кадастровым инженером выполняются работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, вблизи жилого <адрес>. Уточняемые границы земельного участка полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № Зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенный на нем объект капитального строительства с кадастровым номером № – отсутствуют. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, а также правообладатель кадастровым инженером не установлен. В связи с этим невозможно устранение «пересечения» границ земельных участков путем уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участка истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельного участках с кадастровым номером №, при этом исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечет за собой прекращение права и не повлечет за собой снятие земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №.

В свою очередь, наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (графическая часть) земельного участка ответчика затрагивает права истца на земельный участок, поскольку лишает его возможности реализовать его исключительное право на приобретение земельного участка, расположенного под принадлежащим истцу на праве собственности гаражом.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что необходимо исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (графическую часть) земельного участка с кадастровым номером 16:50:100411:44.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Козлова Евгения Николаевича – удовлетворить.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (графическую часть) земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда г. Казани                 Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани                 Загидуллина А.А.