Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2118/2022 ~ М-743/2022 от 03.02.2022

УИД-16RS0...-65

... Дело № 2-2118/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре ФИО4, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной правозащитной организации потребителей РТ «Азакона-Групп» в интересах ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная основа»,

о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная правозащитная организация потребителей РТ «Азакона-Групп» в интересах ФИО2 в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» (далее по тексту также – Ответчик, Застройщик) о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указано, что ... Акционерное общество «Сувар-Казань» - в качестве участника долевого строительства и ООО «Жилищная основа» (далее – Застройщик, Ответчик) заключили Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № С9/2-3 (далее ДДУ), согласно которому Застройщик обязался построить и передать Участникам объект долевого строительства - квартиру, которая была передана Участнику .... по акту приема-передачи. Согласно договору №С9/2-3-66 об уступке права требования от ... по Договору уступки права №С9/2-3-у от ... Акционерное общество «Управляющая компания «ФайнейшнлПарнерс» ФИО5 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сувар-фонд недвижимости», приобретшая право требования у Акционерного общества «Сувар-Казань», передала своё право требования ФИО3. Однако, после передачи Участнику квартиры, обнаружились плохие теплоизоляционные свойства окон и стен. На основании того, что согласно п.5 ст.7 ФЗ-214 гарантийный срок на построенный объект долевого участия составляет 5 лет с момента сдачи в эксплуатацию, участник долевого строительства как лично, так и при помощи РОПОП РТ «Азакона-Групп», защищающего его права на основании жалобы, обратился к ответчику с претензий на данные недостатки с требованием соразмерного уменьшения цены квартиры. Выявление дефекта, расчет суммы, необходимой на устранение недостатков объекта долевого строительства, а равно как и размера соразмерного уменьшения цены ДДУ требует специальных познаний. Согласно заключению эксперта об определении соответствия строительно-монтажных работ в квартире требованиям действующей нормативно-технической документации, выполненного ООО «Трастовая Компания» установлено следующее: Причиной промерзания стен и оконных заполнений являются некачественно выполненные работы по устройству ограждающих конструкций (стен и окон). Некачественная установка блоков оконных и дверных балконных с нарушением ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проёмам». Так же в помещениях обнаружены мостики холода в стенах. Стены представляют из себя монолитно-каркасную конструкцию с заполнением из лёгких блоков (шлакоблок или пустотелый кирпич). Причиной промерзания стен (образования мостиков холода) является некачественно проведённые работы по возведению ограждающих конструкций (стен), для устранения данного дефекта, необходимо выполнить мероприятия по устранению мостиков холода, образованные вследствие некачественной кладки стен, методом инъектирования. Перечисленные недостатки отражены в заключении строительно-технической экспертизы. Сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков в квартире на дату исследования составляет: 128569,20 рублей. Согласно Договора на оказание экспертных услуг, заключенного между Потребителем и ООО «Трастовая Компания» и платежного документа было оплачено 40 000 рублей.

В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика в пользу потребителя (при наличии нескольких потребителей - в равных долях): в счёт соразмерного уменьшения цены договора 128 569,20 руб., неустойку за период с ... по ... в размере 2 571,38 руб., в счёт возмещения морального вреда 100 000 руб.; штраф в пользу потребителя; расходы на проведение досудебного исследования в размере 40 000 рублей.

Впоследствии истец требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу потребителей: в счёт соразмерного уменьшения цены договора, за вычетом рыночной стоимости бывших в употреблении оконных и дверных блоков денежную сумму в размере 97 232 руб.; неустойку за период ... - ... в размере 221 688 руб. 96 коп.; неустойку в размере 1% в день от суммы 97 232 руб., начиная с ... по день фактического исполнения обязательства по уплате ответчиком указанной денежной сумы; в счёт возмещения морального вреда 100 000 руб.; расходы на проведение досудебного исследования в размере 40 000 рублей, штраф в пользу потребителя. Также просил взыскать с ответчика в пользу РОПОП РТ «Азакона-Групп» штраф.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суде иск не признал.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевомстроительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 7 вышеуказанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 8 вышеуказанного закона:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что ... акционерное общество «Сувар-Казань» - в качестве участника долевого строительства и ООО «Жилищная основа» заключили Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № С9/2-3, согласно которому Застройщик обязался построить и передать Участникам объект долевого строительства - квартиру, которая была передана Участнику .... по акту приема-передачи.

Согласно договору №С9/2-3-66 об уступке права требования от ... по Договору уступки права №С9/2-3-у от ... Акционерное общество «Управляющая компания «ФайнейшнлПарнерс» ФИО5 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сувар-фонд недвижимости», приобретшая право требования у Акционерного общества «Сувар-Казань», передала своё право требования ФИО3.

Однако, после передачи Участнику квартиры, обнаружились плохие теплоизоляционные свойства окон и стен.

На основании того, что согласно п.5 ст.7 ФЗ-214 гарантийный срок на построенный объект долевого участия составляет 5 лет с момента сдачи в эксплуатацию, участник долевого строительства как лично, так и при помощи РОПОП РТ «Азакона-Групп», защищающего его права на основании жалобы, обратился к ответчику с претензий на данные недостатки с требованием соразмерного уменьшения цены квартиры.

Однако претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно заключению эксперта об определении соответствия строительно-монтажных работ в квартире требованиям действующей нормативно-технической документации, выполненного ООО «Трастовая Компания» установлено следующее: Причиной промерзания стен и оконных заполнений являются некачественно выполненные работы по устройству ограждающих конструкций (стен и окон). Некачественная установка блоков оконных и дверных балконных с нарушением ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проёмам». Так же в помещениях обнаружены мостики холода в стенах. Стены представляют из себя монолитно-каркасную конструкцию с заполнением из лёгких блоков (шлакоблок или пустотелый кирпич). Причиной промерзания стен (образования мостиков холода) является некачественно проведённые работы по возведению ограждающих конструкций (стен), для устранения данного дефекта, необходимо выполнить мероприятия по устранению мостиков холода, образованные вследствие некачественной кладки стен, методом инъектирования. Перечисленные недостатки отражены в заключении строительно-технической экспертизы. Сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков в квартире на дату исследования составляет: 128569,20 рублей.

Согласно Договора на оказание экспертных услуг, заключенного между Потребителем и ООО «Трастовая Компания» и платежного документа было оплачено 40 000 рублей.

Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика ООО «Жилищная основа», определением суда от ... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с постановкой следующих вопросов:

1)      Соответствует ли качество оконных блоков и дверных балконных блоков, а также ограждающих конструкций стен в ..., расположенной по адресу: ..., ... требованиям СНиП и ГОСТ?

2)      Какова стоимость привидения оконных блоков и дверных балконных блоков, а также ограждающих конструкций стен в ..., расположенной по адресу: ..., ... требованиям СНиП и ГОСТ, в случае отрицательного ответа на первый вопрос?

3)      Возможно ли устранения выявленных недостатков без замены оконных блоков и дверных балконных блоков?

Согласно заключению ООО «Центр экспертизы и оценки «Татэксперт»:

По качеству оконных блоков, балконных дверей имеются недостатки и несоответствия требованиям нормативно-технических регламентов как в части качества самих изделий, так и качества работ по их установке.

По качеству теплозащитных характеристик наружных стен в помещении ... имеются недостатки, отклонения от строительно-технических регламентов, выраженные в наличии холодных участков на поверхности наружных углов, температура которых не укладывается в нормативные требования.

Стоимость работ по устранению производственных недостатков в исследуемой квартире составляет 108 932 (сто восемь тысяч девятьсот тридцать два) рубля.

Устранение всех выявленных недостатков ПВХ блоков без замены изделий невозможно: исследуемые блоки имеют неустранимые недостатки и мероприятия по их частичному устранению не обеспечат сохранность эксплуатационных характеристик и правильной геометрической формы в ходе дальнейшей эксплуатации изделий.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его длительный стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.

Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение ООО «Центр Экспертизы и оценки «ТатЭксперт», является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Поскольку факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, а также заключением судебной экспертизы, исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 108 932 руб.

Положения абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года, которым предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно, подлежат применению в порядке исполнения решения суда.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа и неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 года включительно.

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентировано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку требования о взыскании морального вреда и штрафа и неустойки основаны на нормах законодательства о защите прав потребителей, то с учетом положений абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, пункта 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, неустойки, взыскание которых прямо не предусмотрено нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Учитывая, что на ООО «Жилищная основа» возложена обязанность по выплате расходов по устранению строительных нарушений в виде замены оконных блоков, расходы по демонтажу и их замене на новые включены в сумму, взысканную судом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «Жилищная основа» о возложении на истца обязанности по возврату оконных блоков, подлежащих замене согласно судебному заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и оценки «ТатЭксперт».

Суд не принимает уменьшение истцом исковых требований на сумму, бывших в употреблении оконных блоков, так как фактически истец просит произвести зачет с требованием ответчика о возврате, подлежащих замене оконных блоков. Вместе с тем, в силу ст. 410 Гражданского кодекса РФ зачет допускается только по однородным требованиям.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ООО «Жилищная основа» в пользу в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 40 000 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования ... в сумме 3 379 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 108 932 руб. в счет уменьшения покупной цены квартиры, расходы по оплате оценки в размере 40000 руб.

ФИО3 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Обязать ФИО3 возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» оконные блоки, подлежащие замене согласно судебному заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и оценки «ТатЭксперт».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» в доход бюджета муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 3 379 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин