Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5821/2022 ~ М-2526/2022 от 12.05.2022

№ 2-5821/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 12 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Тошевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Октябрьское-2» к А1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Октябрьское-2» обратилось в суд с иском к ответчику о возложении обязанности, требования мотивирует тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, Х, 15 февраля 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил дать согласие на установку системы видеонаблюдения для фиксации и оперативного реагирования на аварийные ситуации, обеспечить доступ в нежилое помещение, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был. Просит обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Х, для осмотра технического и санитарного состояния транзитных (общедомовых) инженерных коммуникаций и сетей, проверки их исправности, выполнения необходимых ремонтных работ, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и для ликвидаций аварий в любое время.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Октябрьское-2» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х на основании решения собственников жилых помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений з многоквартирном доме». По аналогии данные статьи ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ применены и к регламентации отношений с участием собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно материалам дела, ответчик является собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: Х.

Транзитные (общедомовые) инженерные коммуникации и сети жилого дома (канализация, теплоснабжение, водоснабжение), расположенного по адресу: Х проходят через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику.

Согласно исковому заявлению, доступ в нежилое помещение ограничен, ключи истца отсутствуют. Обслуживание транзитных (общедомовых) инженерных коммуникаций и сетей входит в обязанности организации, предоставляющей коммунальные услуги. Транзитные (общедомовые) инженерные коммуникации и сети требуют систематических осмотров, обслуживания, текущего и капитального ремонта, что обусловливает возложение на собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по обеспечению доступа в принадлежащее ему помещение в целях проведения указанных мероприятий.

Пунктами 10 - 13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что содержание общего имущества включает его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, ответственными лицами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги или выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Разделами II "Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда", IV "Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций" и V "Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлены обязанности организации по обслуживанию жилищного фонда по проведению плановых и внеплановых осмотров общедомового инженерного оборудования и строительных конструкций, а также их технического обслуживания и ремонта, обеспечение выполнения которых немыслимо без предоставления доступа к такому оборудованию и конструкциям.

В соответствии с п.3.4.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда": «доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток».

15 февраля 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец указывает, что наблюдение за транзитными (общедомовыми) инженерными коммуникациями и сетями, расположенными в нежилом помещении ответчика должно быть постоянным, просит дать согласие на установку системы видеонаблюдения для фиксации и оперативного реагирования на аварийные ситуации, обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в нежилом помещении, расположенному по адресу: Х.

22 февраля 2022 года ответчиком была получена претензия от истца, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, однако доступ обеспечен не был.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими.

Поскольку содержание собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и неразрывно связанного с другими помещениями и инженерными системами, в ненадлежащем состоянии может привести к нарушению прав других лиц, а также к аварийному состоянию, требование об обеспечении доступа в нежилое помещение является обоснованным.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставление доступа ТСЖ «Октябрьское-2» в целях проверки технического и санитарного состояния транзитных (общедомовых) инженерных коммуникаций и сетей могло привести к нарушению законных прав ее собственника, не установлено.

При таких обстоятельствах требования о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для в целях проверки технического и санитарного состояния транзитных (общедомовых) инженерных коммуникаций и сетей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Октябрьское-2» к А1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на А1 обязанность обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу - транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям и сетям, находящимся в нежилом помещении, расположенному по адресу: Х Х, с кадастровым номером 24: 50: 0100355: 0013: 04: 401: 002: 000772970: 0001:20055, площадь объекта: 851,4 кв.м, для осмотра технического и санитарного состояния транзитных (общедомовых) инженерных коммуникаций и сетей, проверки их исправности, выполнения необходимых ремонтных работ, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и для ликвидации аварий - в любое время.

В случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в транзитных (общедомовых) инженерных коммуникациях и сетях - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации обязать А1 незамедлительно сообщить о данной обстановке ТСЖ «Октябрьское-2».

Обязать А1 установить датчики контроля наличия воды в нежилом помещении, расположенному по адресу: Х Х, для фиксации и оперативного реагирования на аварийные ситуации, за счет средств и силами ТСЖ «Октябрьское-2».

Взыскать с А1 в пользу ТСЖ «Октябрьское-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено и подписано председательствующим 19 сентября 2022 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.