Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3994/2019 ~ М-3464/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-3994/2019

УИД 63RS0045-01-2019-004442-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Серебряковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3994/2019 по иску Максимова Вячеслава Викторовича к Блохиной Людмиле Алексеевне о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выдел доли в натуре и признании права собственности, по встречному иску Блохиной Людмилы Алексеевны к Максимову Вячеславу Викторовичу о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выдел доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Максимов В.В. обратился в суд к ответчику Блохиной Л.А. с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения просит признать право общей долевой собственности (доля 3/5) на жилой дом в реконструированном виде, состоящий из литер А,А1,А2,А3А4,А5,а,а1,а2,а3,а4 общей площадью 125,0 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно ситуационного плана «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от 19.05.2010г. Прекратить право общей долевой собственности между Максимовым В.В. и Блохиной Л.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Максимовым В.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: часть лит. А (помещения поз.3 (жилая комната) площадью 10 кв.м., поз.4 (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., лит. А1 (помещения поз.1 (кухня) площадью 6,8 кв.м., поз. 2 (жилая комната) площадью 6,4 к.в.м., кроме того, двух веранд - лит.а, площадью 14,8 кв.м. и лит.а1 площадью 6,8 кв.м. <адрес> жилых помещений лит. A,al - 32,5 кв.м., жилая площадь - 25,7 кв.м., подсобная - 6,8 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 21,6 кв.м.

В обоснование требований указал, что ему принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ч/с, дата регистрации права от 27.03.2010 года. Занимает часть жилого дома, общей площадью 51,20 кв.м. Литера АА1А2АЗА4А5. Также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - фактически занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2013г. 63-AЛ №. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 330,9 кв.м., на котором также расположен жилой дом, является ответчик Блохина Л.A., которой принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Жилой дом (домовладение) фактически состоит из двух (имеется общая стена) изолированных частей жилого дома Литера АА1А2А3А4А5,а,а1,а2,а3,а4. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, состоит из самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами № Порядок пользования домовладением исторически сложился с 1971 года, сложившиеся отношения между сторонами исключают возможность совместного пользования общим имуществом. Между сособственниками не имеется спора о разделе общего имущества. Раздел домовладения возможен по сложившемуся фактическому порядку пользования. Согласно сведениям из материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Максимов В.В. купил 3/5 доли жилого дома у Будакова А.Б., и Будакова В.Б. в 1980 году (договор купли-продажи от 29.02.1980г.), само домовладение зарегистрировано от 1971 года, что подтверждается материалами инвентарного дела и Техническим паспортом на домовладение. Таким образом, порядок пользования долями фактически был определен еще с момента образования домовладения (1971 года). Жилой дом по <адрес>, лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,а2,а3,а4 представляет собой одноэтажный дом с общей площадью жилых помещений - 125 кв.м., жилой площадью - 96,1 кв.м., подсобной - 28,9 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 33,6 кв.м. Максимов В.В. и Блохина JI.A. постоянно проживают каждый в своей части дома, которые имеют отдельный вход, несут расходы по содержанию каждый своей части дома, оплачивают коммунальные платежи каждый самостоятельно. В процессе пользования частью жилого дома, смежный землепользователь и собственник другой части жилого дома (2/5 доли) - Блохина Л.A. осуществила самовольную реконструкцию, в результате изменилась общая и жилая площади дома. Данное обстоятельство отражено в ситуационном плане, изготовленном Самарским филиалом «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25.05.2010 года (Схематический (генеральный) План по состоянию на 10.2004 года). В принадлежащей Максимову В.В. части жилого дома строительных мероприятий не производилось. Самовольное строительство не позволяет зарегистрировать Максимову В.В. право собственности на изолированную часть дома. Фактически жилой дом представляет собой дом блокированной застройки. Каждая часть жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение, которое имеет непосредственный выход на земельный участок, находящийся в собственности отдельного домовладельца - Максимова В.В. и Блохиной Л.A. В настоящее время дома часть дома, которой пользуется ответчик реконструирован - осуществлено самовольное строительство. Ответчик выполнил пристрой лит. «А4», «А2», «A3», «А5» и после реконструкции выполнили отделку помещений жилого дома. Реконструкция не нарушает чьих-либо прав, что подтверждается заключением ООО «Консоль-Проект» согласно которому дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,а2,а3,а4, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна. Кроме того, на основании исследованных доказательств, в том числе результатов строительно-технической экспертизы и заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области", а также экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно- планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки установлено, что самовольное строительство жилого дома, произведенное Блохиной JI.A. соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, находящемся в ее собственности для эксплуатации домовладения. При указанных обстоятельствах Максимов В.В. полагает, что имеется возможность сохранения дома в реконструированном состоянии и удовлетворении его требований. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № осуществлен государственный кадастровый учет, сведения границах участков уточнены в результате межевания и внесены в ЕГРН, порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом определен, споров по границе земельных участков, на которых расположен жилой дом, не выявлено. Имеется схема расположения границ земельного участка под индивидуальный жилой дом, выполненная ООО «Землеустроитель» в масштабе 1:500 от 23.06.2009г.

Ответчик Блохина Л.А. обратилась в суд к Максимову В.В. с встречным иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома. Просит признать право общей долевой собственности (доля 2/5) на жилой дом в конструированном состоянии, состоящий из литер А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,а2,а3,а4 общей площадью 125,0 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Признать за Блохиной Л.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: часть лит. А поз.5 (жилая комната) площадью 9,2 кв.м., поз.6 (жилая комната) площадью 9,5 кв.м.; лит. А2 поз.7 (кухня) площадью 8,4 кв.м., поз.8 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м., поз.9 (кухня) площадью 6,2 кв.м; лит.А3 - поз.10 (жилая комната) площадью 12,6 кв.м.; лит. А4 - поз.11 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м., поз.12 (кухня) площадью 7,5 кв.м.; лит.А5 - поз.13 (кухня) площадью 12,7. м.; кроме того, две веранды площадью 3,6 кв.м. и 6,3 кв.м. и сени площадью 2,1 кв.м. Общая площадь жилых помещений - 92,5 кв.м., жилой площадью - 70,4 кв.м., подсобной - 22,1 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 12,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гармаш Л.П., исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Встречный иск признала.

Ответчик Блохина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, поддерживает встречный иск, просит удовлетворить. Исковые требования Максимова В.В. признает.

Представитель Администрация городского округа Самара в суд не явился, извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением, причина не явки неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Максимову В.В. принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 51,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации права от 27.03.2010 года, согласно выписки ЕГРП от 08.08.2019 года № (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 63- АД №).

Также из материалов дела следует, что Максимову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: фактически занимаемый индивидуальным жилым домом, с приусадебным участок, общей площадью 475 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серия 63- АЛ № от 29.10.2013г.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 330,9 кв.м., на котором расположен жилой дом, является Блохина Л.A., которой принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63- АК № от 09.01.2013г.

Жилой дом состоит из двух изолированных частей лит. АА1А2А3А4А5,а,а1,а2,а3,а4, общей площадью 125,0кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, состоит из самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами №

Порядок пользования домовладением сложился. Между сособственниками не имеется спора о разделе общего имущества.

Судом установлено, что Блохиной Л.А. произведена самовольная реконструкция. Жилой дом по адресу: <адрес>, лит. А,А1,А2,АЗ,А4,А5,а,а1,а2,а3,а4 представляет собой одноэтажный дом с общей площадью жилых помещений - 125 кв.м., жилой площадью - 96,1 кв.м., подсобной - 28,9 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 33,6 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию ООО «Консоль-Проект», дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,а2,а3,а4, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению, возможна. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего пользования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает, угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации отсутствуют. Дефекты и повреждения не обнаружены. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартиртные редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (Актуализированная редакция), СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городски и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.01.07.01-85*; ГОСТ, 13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Кроме того, на основании заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области", от 18.09.2019 года, №, реконструкции дома литера АА1А2А3А4А5аа1а2а3а4, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам п.п. 2.7, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645- 10 « Санитарно– эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения № от 06.09.2019 года, выполненного ООО НПО Пожэксперт – Самара, о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> литера АА1,А2А3,А4,А5,а,а1,а2,А3,а4, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В материалы дела представлены заключения соответствующих органов свидетельствующие о соответствии объекта санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам. Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется. Претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной части дома - не выявлено.

Реконструкция осуществлена собственниками домовладения в части фактически занимаемого домовладения в границах отведенного земельного участка, принадлежащего на праве собственности.

Спор о границах земельного участка не заявлен, право собственности истцов на земельный участок никем не оспорено, фактически земельный участок используется по назначению.

Оценивая собранные доказательства в совокупности учитывая, что при проведении реконструкции жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес> возможно сохранить в реконструированном состоянии.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» шифр 3188.19, на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Блохиной Л.A. возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: часть лит. А поз.5 (жилая комната) площадью 9,2 кв.м, поз. 6 (жилая комната) площадью 9,5 кв.м.; лит. А2 поз.7 (кухня) площадью 8,4 кв.м., поз.8 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м., поз.9 (кухня) площадью 6,2 кв.м; лит.А3 - поз. 10 (жилая комната) площадью 12,6 кв.м.; лит. А4 - поз. 11 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м., поз. 12 (кухня) площадью 7,5 кв.м.; лит.А5 - поз. 13 (кухня) площадью 12,7 кв.м.; кроме того, две веранды площадью 3,6 кв.м. и 6,3 кв.м. и сени площадью 2,1 кв.м. <адрес> жилых помещений - 92,5 кв.м., жилой площадью - 70,4 кв.м., подсобной - 22,1 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 12,0 кв.м. Иному собственнику Максимову В.В. возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки с общей площадью жилых мещений 32,5 кв.м., жилой площадью - 25,7 кв.м., подсобной - 6,8 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без эф.) - 21,6 кв.м.

С учетом того, что порядок пользования, как домом, так и земельным участком сложился. У сторон имеются самостоятельные входы в свои части дома. Земельные участки оформлены в собственность каждого. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами :01:0721001:941 и 63:01:0721001:0023 осуществлен государственный кадастровый учет, сведения границах участков уточнены в результате межевания и внесены в ЕГРН, т.е. порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом определен, споров по границе земельных участков, на которых расположен жилой дом, не выявлено. Акт установления и согласования границ земельного участка со смежными землепользователями подписан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимова Вячеслава Викторовича к Блохиной Людмиле Алексеевне о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выдел доли в натуре и признании права собственности, удовлетворить.

Встречный иск Блохиной Людмилы Алексеевны к Максимову Вячеславу Викторовичу о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выдел доли в натуре и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А,А1,А2,А3А4,А5,а,а1,а2,а3,а4, общей площадью 125,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности между Максимовым Вячеславом Викторовичем и Блохиной Людмилой Алексеевной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Максимову Вячеславу Викторовичу жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: часть лит. А поз.3 (жилая комната), площадью 10,0 кв.м., поз.4 (жилая комната), площадью 9,3 кв.м., лит. А1 поз.1 (кухня), площадью 6,8 кв.м., поз. 2 (жилая комната), площадью 6,4 кв.м., кроме того, две веранды - лит.а, площадью 14,8 кв.м. и лит.а1, площадью 6,8 кв.м., общей площадью 32,5 кв.м., жилой - 25,7 кв.м., подсобной - 6,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Блохиной Людмиле Алексеевне жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: часть лит. А поз.5 (жилая комната), площадью 9,2 кв.м, поз. 6 (жилая комната), площадью 9,5 кв.м.; лит. А2 поз.7 (кухня), площадью 8,4 кв.м., поз.8 (жилая комната), площадью 13,6 кв.м., поз.9 (кухня), площадью 6,2 кв.м; лит.А3 - поз. 10 (жилая комната), площадью 12,6 кв.м.; лит. А4 - поз. 11 (жилая комната), площадью 12,8 кв.м., поз. 12 (кухня), площадью 7,5 кв.м.; лит.А5 - поз. 13 (кухня), площадью 12,7 кв.м.; кроме того, две веранды, площадью 3,6 кв.м. и 6,3 кв.м. и сени площадью 2,1 кв.м., общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 70,4 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 12,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Максимовым Вячеславом Викторовичем право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., подсобной площадью 6,8 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 21,6 кв.м.

Признать за Блохиной Людмилой Алексеевной право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 70,4 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 12,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.10.2019 года.

Председательствующий                      Е.В.Бобылева