Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2024 ~ М-42/2024 от 18.01.2024

Дело №2-245/2024

УИД 11RS0006-01-2024-000094-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск 29 февраля 2024 года

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Старцевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Орловой Ю.В.,

с участием истца Джигалло Т.И.,

ответчика Фокина С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джигалло Т. И. к администрации МО «Усинск», Фокину С. Л. о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Джигалло Т.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что в ... году приобрёл гаражный бокс, расположенный по адресу: ... у Фокина С.Л.. Право собственности за истцом не зарегистрировано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. Просил признать за истцом право собственности на данный объект недвижимого имущества, а также земельный участок под гаражом.

В судебном заседании истец просил удовлетворить заявленные требования, пояснив, что после покупки гаража, им была сделана бетонная стяжка в данном гаражном боксе.

Ответчик Фокин С.Л. в судебном заседании пояснил, что проданный им гараж принадлежал ФИО, который тоже указанный гараж у кого-то купил, какие-либо правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют.

Представитель ответчика администрации МО «Усинск» в судебном заседании отсутствовал, в поданном отзыве возражали против признания права собственности на земельный участок, решение о признании права собственности на гаражный бокс просили оставить на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Усинского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг. № утвержден акт выбора земельного участка ГСК «Простор» площадью ... га для строительства ... гаражей.

Решением Исполнительного комитета Усинского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг. № передан ГСК «Простор» земельный участок площадью ... га под строительство ... гаражей.

Решением Исполнительного комитета Усинского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг. № утвержден акт выбора дополнительного земельного участка ГСК «Простор» площадью ... га для строительства ... гаражей.

В приложении к решению Исполнительного комитета Усинского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг. № в членах ГСК «Простор» истец и ответчик не указаны.

В выписке из ЕГРП сведения о собственнике спорного недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии с договором купли-продажи от дд.мм.гггг. Фокин С.Л. передал в собственность Джигалло Т.И. кирпичный гараж, расположенный по адресу: : ... за ... руб..

дд.мм.гггг. истец в указанном гараже сделал бетонную стяжку в подвале.

Согласно ст.2 федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 также разъяснено следующее. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что доказательств того, что истцом указанный гаражный бокс был приобретен до вступления в законную силу федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не представлено, при этом право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке зарегистрировано за предыдущими владельцами не было, что подтверждается исследованными материалами дела, а также пояснениями ответчика, в связи с чем оснований для признания права собственности на спорный гаражный бокс за истцом не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (введена с 1 сентября 2021 г. Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ) до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно пункту 5 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г. в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 23 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (введена с 1 сентября 2021 г. Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ) государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 данного Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

Как следует из отзыва администрации МО «Усинск» межевание спорного земельного участок администрацией не осуществлено, земельный участок на кадастровый учёт не поставлен.

При таких обстоятельствах, из вышеизложенного следует, что несмотря на то, что спорный гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от дд.мм.гггг., Джигалло Т.И. не представлено доказательств того, что указанный гараж был построен именно им до дд.мм.гггг. год, права иных собственников гаражного бокса, в установленном законом порядке зарегистрированы не были, при этом межевание спорного земельного участок не осуществлено, земельный участок не поставлен на кадастровый учёт, в связи с чем оснований для признания права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Джигалло Т. И. к администрации МО «Усинск», Фокину С. Л. о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: ..., отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усинский городской суд.

Председательствующий Е.А. Старцева.

Мотивированное решение составлено 07 марта 2024 года.

Председательствующий Е.А. Старцева