Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2022 ~ М-128/2022 от 19.04.2022

                                                                                                Дело № 2-182/2022

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года                                                                    с. Пономаревка

        Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Неретиной Т.Д.

с участием представителей истца Камышникова В.С. - Фаркуна А.Г., Хуснуллина Р.Х.

представителя истца Камышниковой С.В. - Хуснуллина Р.Х.

представителя ответчика Шарафутдинова Р.Ш. – Лавренова С.Н.,

представителя третьих лиц Наумкиной Т.С., ИП Селиной М.С. – Селина А.В.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышниковой С.В., Камышникова В.С. к Шарафутдинову Р.Ш., Бутырских З.И., Королевой С.В., Давыдову В.А., Шарафутдиновой Г.Ш. о признании возражений необоснованными и установлении местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка

                                                             установил:

Камышникова С.В., Камышников В.С., Наумкина Т.П. обратились в суд к Шарафутдинову Р.Ш., Бутырских З.И., Королевой С.В., Давыдову В.А., Шарафутдиновой Г.Ш. с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указали, что 24 февраля 2022 года в газете «Демские Зори» опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером .... От представителя ответчиков Шарафутдинова Р.Ш. 11 марта 2022 года кадастровому инженеру поступило возражение о несогласии с выделом спорного земельного участка в счет земельных долей. В нарушение требований закона в возражении не указано объективных причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых земельных участков. Считаю возражения необоснованными и препятствующими осуществлению права, как участников общей долевой собственности на выдел земельного участка.

       Просят суд:

признать недействительными и снять возражения от 11 марта 2022 года на проект межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

признать проект межевания земельных участков, выделяемых Камышниковой С.В., Камышниковым В.С., Наумкиной Т.П. от 22 февраля 2022 года согласованным.

       Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 20 сентября 2022 года производство по иску Наумкиной Т.П. к Шарафутдинову Р.Ш., Бутырских З.И., Королевой С.В., Давыдову В.А., Шарафутдиновой Г.Ш. о признании возражений необоснованными и установлении местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка прекращено, в связи с отказом от иска.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ИП Хамитов Р.Р., Хуснуллин Р.Х., ИП глава КФХ Селина М.С., АО «Оренбургнефть», ООО «ННК-Оренбургнефтегаз», Наумкина Т.П.

         В судебном заседании представитель истца Камышникова В.С. - Фаркун А.А. исковые требования поддержал, по указанным в иске основаниям. Суду пояснил, что процедура выдела земельного участка его доверителем не нарушена, считает заявленные возражения ответчиков необоснованными, поскольку размеры выделяемого в счет земельных долей земельного участка определены кадастровым инженером, имеющим разрешение на данный вид деятельности, которым проведены геодезические работы, описаны границы и составлен межевой план земельного участка. На основании проведенных работ изготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером .... Право истцов произвести выдел земельного участка, гарантировано законом. Отказ Наумкиной Т.П. от выдела своего земельного участка по спорному Проекту межевания, не является юридически значимым обстоятельством по настоящему делу, поскольку после вынесения решения суда она может передумать.

    Представитель истца Камышниковой С.В. – Хуснуллин Р.Х. исковые требования поддержал считает, что процедура выдела земельного участка его доверителем не нарушена.

         В судебном заседании представитель ответчика Шарафутдинова Р.Ш. – Лавренов С.Н. с иском не согласился, указал, что не согласен с местоположением границ выделяемых земельных участков ответчиками, поскольку участок земли неоднородный, включает в себя сенокосные угодья и пашню и разбить его в одинаковые пропорции нельзя, поскольку кто-то останется в более выгодных условиях.

       Ответчики Бутырских З.И., Шарафутдинова Г.Ш., Королева С.В., Давыдов В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях поддержали позицию представителя Шарафутдинова Р.Ш.

Представитель третьего лица Наумкиной Т.П. – Селин А.В. с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что его доверитель была введена в заблуждение, в настоящий момент она не желает выделяться по спорному проекту межевания, утверждать его не будет.

      Представитель третьего лица АО «Оренбургнефть» не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрения дела в его отсутствие, в заявлении общество указало, что с 30 апреля 2021 года Пономаревский актив (в границах которого расположен обозначенный в исковом заявлении участок Алябьевский ЛУ выведен из состава активов общества и передан в ООО «ННК-Оренбургнефтегаз».

Представитель ООО «ННК-Оренбургнефтегаз» в суд не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление в котором указал, что на земельном участке с кадастровым номером ..., расположены объекты, принадлежащие ООО «ННК-Оренбургнефтегаз»: эксплуатационная скважина № ... Алябьевского месторождения, обустройства устья скважины № ... Алябьевского месторождения, выкидная линия от скв. № ... ... Алябьевского месторождения, ... № ... Алябьевского месторождения, входящие в состав сбора нефти и газа со скважин №№... Алябьевского лицензионного участка. Договор субаренды с пользователями земельного участка на котором расположены указанные объекты проходит процедуру согласования.

Третье лицо Хуснуллин Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо ИП Хамитов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих деле, изучив отзывы и доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, право на выдел земельного участка предоставлено только участнику долевой собственности (собственнику).

Как следует из материалов дела, истица Камышникова С.В. является собственником ... земельной доли, находящейся по адресу: ... с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 01 августа 2019 года.

Истец Камышников В.С. является собственником ... земельной доли, находящейся по адресу: ... с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 01 августа 2019 года.

Третье лицо Наумкина Т.П. является собственником 1/10 земельной доли, находящейся по адресу: ... с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 01 августа 2019 года.

Кадастровым инженером Таратуто А.А. 22 февраля 2022 года был составлен проект межевания для выдела земельных долей из земельного участка: с кадастровым номером ... с новым кадастровым обозначением ... площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ....

24 февраля 2022 года в газете «Демские зори» № ... было размещено извещение Астраханцева К.А. о согласовании проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности, в котором указаны сроки ознакомления с проектом межевания, местонахождение кадастрового инженера, сроки подачи возражений на проект межевания.

21 марта 2022 года, в течение установленного законом срока в адрес кадастрового инженера от участника долевой собственности Шарафутдинова Р.Ш. поступили возражения относительно размера и местоположения земельных участков, в котором он указал, что данный выдел нарушает интересы других собственников земельных долей.

В соответствии статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (п. 3).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Требования к проекту межевания земельных участков и его рекомендуемый образец утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 03 августа 2011 года № ...

Согласно указанным Требованиям в состав проекта межевания включаются сведения об образуемых земельных участках с учетом сведений о правообладателях образуемого земельного участка и их прав на земельную долю. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном ст. 13 Закона № 101-ФЗ.

Пунктом 3 Требований закреплено, что проект межевания утверждается:

1) решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения;

2) решением собственника земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном статьей 13 Закона об обороте (ФЗ №101-ФЗ) (п. 5 Требований).

Проект межевания состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы (п. 6).

На титульном листе Проекта межевания указываются:

1) кадастровые номера земельного участка (земельных участков), из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей;

2) количество образуемых земельных участков;

3) сведения о заказчике работ по подготовке Проекта межевания (далее - заказчик);

4) сведения о кадастровом инженере, подготовившем Проект межевания;

5) сведения об утверждении Проекта межевания (п. 21).

На титульном листе Проекта межевания приводятся следующие сведения о заказчике:

1) в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии);

3) подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов) (п. 22).

Учитывая изложенные выше нормы права, проект межевания земельного участка после его согласования, должен быть утверждён всеми собственниками земельных долей, в данном случае Камышниковым В.С., Камышниковой С.В. и Наумкиной Т.П.

Между тем, один из собственников выделяемого земельного участка Наумкина Т.П. в ходе рассмотрения настоящего дела заявила, что не желает выделять свой земельный участок в обозначенном в Проекте межевания от 22 февраля 2022 года месте, Проект межевания утверждать отказывается, что свидетельствует о нарушении процедуры выдела земельного участка, поскольку в отсутствие утверждения Проекта межевания одним из собственников земельного участка, лишает возможности остальных собственников (Камышникова В.С. и Камышникову С.В.) осуществить выдел своих земельных участков по спорному Проекту межевания от 22 февраля 2022 года.

Следовательно, в случае удовлетворения настоящего иска, при отсутствии утверждения одного из собственников земельных долей, решение суда будет не исполнимым.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что по делу установлено отсутствие желание одного из собственников земельного участка на осуществление выдела по спорному Проекту межевания, суд не может признать данный проект межевания согласованным, поскольку он не соответствует Требованиям, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 03 августа 2011 года № ..., пункт 3 которого подразумевает его утверждение всеми собственниками выделяемого земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истцов Камышникова В.С. и Камышниковой С.В. о признании необоснованными возражения на проект межевания земельного участка от 22 февраля 2022 года с кадастровым номером ..., подготовленный кадастровым инженером Таратуто А.А. и признании указанного проекта межевания согласованным, поскольку истцами не была соблюдена процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

                       Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

         В удовлетворении исковых требований Камышникову Владимиру Сергеевичу, Камышниковой Светлане Владимировне отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                   О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.

Судья                                                                                                  О.В. Щепина