Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4730/2023 ~ М-3739/2023 от 04.07.2023

дело №

50RS0№-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Курганова Н.В.

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к К., К., П., С., П. о выделе доли дома, встречным исковым требованиям К. к Б. К., П., С., П., Администрации городского округа Пушкинский МО о выделе доли жилого дома, встречным исковым требованиям П. к Б., Администрации городского округа Пушкинский МО, К., К., П., С. о выделе доли жилого дома,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 7/100 долей жилого дома общей площадью 258,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежит истцу на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата>. Другой частью жилого дома владеют следующие совладельцы: К., К. Т.С., П., С., П..

Ответчик К. подала встречный иск о выделе принадлежащих ей долей жилого дома, в котором указала что ей принадлежит 10/100 долей жилого дома общей площадью 258,4 кв.м. по выше указанному адресу. Указанная доля жилого дома принадлежит К., на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.

Ответчик П. подал встречный иск о выделе принадлежащих ему долей жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Б. <дата>, реестровый № принадлежит на праве общей долевой собственности 20/100 доли на жилой дом, расположенный по выше указанному адресу.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иски подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями Гражданского законодательства ст.209 ГК РФ «собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права, и интересы других лиц».

Судом установлено, что жилой дом площадью 358,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон, о чем представлена выписка из ЕГРН.

Б. принадлежит на основании договора дарения 7/100 долей жилого дома от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата>.

К. принадлежит 10/100 долей жилого дома общей площадью 258,4 кв.м. по выше указанному адресу. Указанная доля жилого дома принадлежит К., на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.

П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Б. <дата>, реестровый № принадлежит на праве общей долевой собственности 20/100 доли на жилой дом, расположенный по выше указанному адресу.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> № из указанного домовладения свою долю выделила Г. и доли совладельцев изменились.

В настоящий момент возникла необходимость в реальном разделе указанного жилого дома, так как владение указанных долей жилого дома без реального раздела затрудняет возможность определить реальный объем принадлежащего права.

Согласно выводам экспертного заключения Г. часть дома Б. имеет пристройку лит. а12 возведенную к ее квартире как входная группа и вспомогательное помещение санитарии. Аналогичная пристройка и у К. – лит. А12. Обе пристройки выполнены на собственных фундаментах, не переносят своих нагрузок на основное строение, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Обе квартиры имеют собственные инженерные системы отопления, свои подключения к электроснабжению. В частях дома имеются санитарные комнаты. Инженерно часть дома П. обеспечена в полном объеме отопление, электроснабжение, электроснабжение, водоснабжение водоотведение. Надворные постройки расположены на землях заявителя (баня с навесом).

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в ст. 252 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для раздела жилого дома и признания за истцом и ответчиком права собственности на занимаемые части жилого дома.

В предложенном варианте раздела по фактическому пользованию, переоборудований не требуется, каждому из совладельцев выделяется отдельная часть жилого дома, таким образом, виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома в связи с выделом долей не указываются.

После раздела жилого дома по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, образуются обособленные объекты недвижимости, подлежащие кадастровому учету.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Б. к К., К., П., С., П. о выделе доли дома удовлетворить.

Встречный иск К. к Б. К., П., С., П., Администрации городского округа Пушкинский МО о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречный иск П. к Б., Администрации городского округа Пушкинский МО, К., К., П., С. о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность Б. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес> общей площадью 36,3 кв.м. в составе помещений лит А № (жилая) -10,1 кв.м., лит А5 № (кухня) -9,0 кв.м., лит. А5 № (кухня) – 9,1 кв.м., лит. а1 № холодная пристройка – 2, 4кв.м., лит. а12 холодная пристройка – 5,7 кв.м..

Выделить в собственность К. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м. в составе помещений лит. А № (жилая) – 13,9 кв.м., лит. А4 № (кухня) – 11,2 кв.м, лит. А12 № (санузел) – 2,0 кв.м., № (коридор) – 3,2 кв.м., № (подсобное) – 4,3 кв.м., надворные пристройки Г10 (уборна), Г14(душ), Г32(колодец).

Выделить в собственность П. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес> общей площадью 76,7 кв.м. в составе помещений А № (жилая) -14,4 кв.м., № (жилая) -15,6 кв.м., лит. А2 № (кухня) – 9,8 кв.м., лит. А4 № ( жилая) – 11,1 кв.м, лит. А11 № (санузел) – 3,2 кв.м., лит. А11 № ( прихожая) – 11 кв.м., АОГВ – 11, 6 кв.м., холодные пристройки Г1 (сарай), Г2(сарай), Г19 (веранда), Г20 (сарай), Г21 (сарай), Г22 (уборная), Г33 (баня), Г34 (навес), Г35 (скважина).

Выделить в долевую собственность К. ( доля в праве 0,286), П. ( доля в праве 0,375), С. ( доля в праве 0,339) часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес> общей площадью 113,3 кв.м. в составе помещений А № (жилая) -15,8 кв.м., № (кухня) -15,7 кв.м., № (жилая) – 15,2 кв.м., № ( кладовая) – 6,2 кв.м, № (коридор) – 4,9 кв.м., лит. А1 № ( кухня) – 13,5, лит. А1 № (коридор) -6,5 кв.м., № (коридор) – 2,9 кв.м., лит. А3 № (кухня) – 18 кв.м., лит. А6 № ( жилая) – 14,6 кв.м., лит. а8 № (хол. пристройка) - 1,9 кв.м., лит.а9 № (веранда 2-го эт.) – 7,7 кв.м., лит.а10 № (мансарда) – 20,8 кв.м., холодные пристройки Г, Г3, Г4, Г5, Г6, Г8, Г9, Г11, Г13, Г16, Г17, Г18, Г26, Г27, Г28, Г29, Г30, Г31.

Прекратить право долевой собственности Б., П., К. с одной стороны, К., П., С. с другой стороны, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимого имущества о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон в едином реестре прав на недвижимое имущество.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: