Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2022 ~ М-305/2022 от 21.07.2022

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года <адрес>

Кочевский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шерстюкова И.В., при секретаре судебного заседания Шаньшеровой Л.А.,

с участием: истца Рискова Л.Е.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рискова Л. Е. к ООО «Родина» о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

Рисков Л.Е. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - «ООО «Родина») о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он в соответствии с типовым договором и актом приема передачи основных средств является законным владельцем квартиры общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В указанном жилом помещении истец проживает со своей супругой ФИО10, сыном ФИО11, данные лица также зарегистрированы в спорной квартире. На праве собственности имеется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Правом бесплатной приватизации не пользовался. Жилое помещение на балансе Кочевского муниципального округа не состоит, в реестре муниципальной собственности не числится, иных лиц оспаривающих его права на спорное жилое помещение не имеется.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Рисков Е.Л. исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Родина» извещено, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО10 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Кочевского муниципального округа Пермского края в отзыве просили рассмотреть гражданское дело без участия представителя, полагая возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Пермскому краю Колыхматова М.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, направила в суд пояснения, из которых следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на спорную квартиру. В отношении земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> имеется актуальная запись о праве собственности Рискова Л. Е.. В случае удостоверения судом заявленных требований истца, государственная регистрация права собственности будет проведена на основании вступившего в законную силу решения суда при условии постановки его на государственный кадастровый учет. Просит рассмотреть заявленные требования по существу, в отсутствие представителя Управления Россреестра по Пермскому краю (все судебные заседания).

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Обязанность государства обеспечить осуществление права на справедливую, компетентную и действенную судебную защиту вытекает из общепризнанных принципов и норм международного права, в частности закрепленных в статье 8 Всеобщей декларации прав человека, статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и статье 2 Международного пакта о гражданских и политических правах. Правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах.

Статья 5 ЖК РСФСР предусматривала следующую классификацию жилищного фонда: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Костареву В.М. комиссией колхоза Родина, в составе председателя колхоза Хомякова А.И., и членов комиссии Гагарина В.Ф., Федосеевой Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ произведена продажа квартиры 1989 года постройки, за 7286 рублей.

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Родина» создано путем реорганизации в форме преобразования, в сведениях о правопредшественнике значится колхоз «Родина».

Согласно адресных справок подразделения по вопросам миграции территориального органа на районном уровне МП МО МВД России «Кочевский» следует, что истец Рисков Л.Е. с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ и сын ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы местом жительства в спорной квартире, указанное подтверждается также копиями похозяйственных книг.

Согласно справки администрации Кочевского муниципального округа от 22.03.25022 № истец имеет следующее семейное положение: жена – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец на праве собственности имеет земельный участок с кадастровым номером 81:03:0570001:389 в категории земель – земли населенных пунктов для разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства площадью 1350 кв.м. с местонахождением объекта по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 11), указанное подтверждается также выпиской из ЕГРН.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте - помещение по адресу: <адрес>, следовательно, и сведения о правах на данный объект отсутствуют, аналогичные сведения содержатся в пояснениях по делу представителя Кудымкарского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки администрации Кочевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, спорная квартира в Реестре муниципальной собственности Кочевского муниципального округа Пермского края не зарегистрирована (л.д. 15).

Согласно справки ООО «Родина» спорная квартира на балансе общества не состоит (л.д. 14).

По данным технического паспорта <адрес>, в <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., 1989 года постройки, дом деревянного брусчатого исполнения (л.д. 12-13).

Межведомственной комиссией принято заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.

Спора о жилом помещении между сторонами не имеется, иных лиц оспаривающих права истца нет.

Судом установлено, что спорная квартира на момент продажи его истцу принадлежала колхозу «Родина», которому как собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежали права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Волеизъявление сторон: Рискова Л.Е. и представителя колхоза «Родина» закреплено актом приема-передачи основных средств подписями сторон на заключение сделки купли-продажи спорной квартиры. Сделка по купли-продажи квартиры был произведена, однако не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Данное обстоятельство в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Рискова Л. Е. к ООО «Родина» о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать за Рисковым Л. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, СНИЛС №, право собственности на жилое помещение – <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., 1989 года постройки, деревянного бревенчатого исполнения.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с 09 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ).

Судья И.В. Шерстюков