Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4803/2020 ~ М-3556/2020 от 28.10.2020

Дело № 2-4803/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2020 года                                                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котков П.С. к СНТ «Ксенон» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Котков П.С. обратился в суд с иском к СНТ «Ксенон» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка № с кадастровым № площадью 500 кв.м, расположенного по <адрес> Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, границы установлены, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. При повторном межевании земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в местоположении фактических границ участка с местоположением границ по данным ЕГРН. При этом, споров по фактическому землепользованию нет. Однако искаженные сведения о местоположении границ земельного участка во внесудебном порядке исправить не удалось.

От представителя истца по доверенности Чауса О.В. поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Ксенон» в судебное заседание не явился, извещён, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что Котков П.С. является членом СНТ «Родник» и собственником земельного участка № площадью 500 кв.м, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Судом установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Судом установлено, что в 2020 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка; тогда же и выявилась реестровая ошибка по координатной привязке данного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в ходе проверки совпадения фактических заборов и кадастровых координат поворотных точек земельного участка с кадастровым № выявлено существенное различие в значениях координат фактического пользования и координат кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН. Различия достигают 7 метров. На местности фактические границы земельного участка представлены границами искусственного происхождения (забор). Конфигурация земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента предоставления участка, т.е. длительное время. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки в координатах кадастровых границ земельного участка с кадастровым №.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади спорного участка, следует, что уточнённая площадь земельного участка составляет 610 кв.м. Границы земельного участка по фактическому пользованию определены по существующему ограждению. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что фактические границы участка истца повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Ксенон». Каких либо споров по фактической границе земельного участка с собственниками смежных земельных участков не имеется.

По заключению Комитета лесного хозяйства Московской области ТГ-14560/28-08 от 30.10.2020 года, спорный земельный участок не имеет пересечений с землями лесного фонда Московской области.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок истца на местности огорожен забором, освоен, в границах данного земельного участка возведены садовый дом и хозяйственные строения. Увеличение площади участка произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества, в указанной площади земельный участок существует на протяжении более 15 лет. Возражений по границам и площади данного земельного участка у СНТ «Ксенон» не имеется.

Поскольку при постановке вышеуказанного земельного участка на кадастровый учёт (внесении в ГКН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечёт нарушение прав истца, она подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

            ░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

                ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 610 ░░.░.:

░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░

            ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░