Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1509/2023 ~ М-364/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-1509/2023

УИД 76RS0014-01-2023-000361-75

Изгот.29.12.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 14 декабря 2023 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Александра Юрьевича к Норбоеву Алдару Пурбаевичу о признании договора купли-продажи незаключенным, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Федоров А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Норбоеву А.П. о признании договора купли-продажи недействительным (незаключенным), прекращении права собственности, признании права собственности, мотивируя требования следующим.

Истец является наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГр., умершей ДД.ММ.ГГГГ (точная дата смерти не установлена.

До момента смерти ФИО проживала в квартире, расположенной по <адрес>, принадлежавшей ей на праве собственности.

После обращения к нотариусу Федорову А.Ю. стало известно, что вышеуказанная квартира отчуждена на основании договора купли-продажи от 10.07.2022 года Норбоеву А.П. Право собственности покупателя зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.09.2022 года. Заявления о переходе права собственности на квартиру покупателю были поданы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.08.2022 года, после смерти ФИО

Истец просит признать ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2022 года, заключенный между ФИО и Норбоевым А.П., в отношении жилого помещения – квартиры № расположенной по <адрес> применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Норбоева А.П. на указанную квартиру, признать право собственности Федорова А.Ю. на спорный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание истец Федоров А.Ю., надлежаще извещенный, не явился, доверил представлять свои интересы Усову М.В., Щетинниковой И.В.

Представители истца по доверенности Усов М.В., Щетинникова И.В. в судебном заседании уточнили исковые требования с учетом заключения судебной почерковедческой экспертизы, согласно выводам которой подпись от имени ФИО, изображение которой расположено в договоре купли-продажи квартиры от 10.07.2022 года, в акте приема-передачи квартиры от 10.07.2022 года, выполнены не ФИО, а другим лицом, просили признать незаключенным договор купли-продажи квартиры от 10.07.2022 года. В остальной части заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Норбоева А.П. по доверенности Боков Р.М. в судебном заседании исковые требования не признал. В материалы дела представлены письменные возражения представителя Норбоева А.П. по доверенности Магомедселимовой Е.В. (т.1, л.д.114-116), согласно которым в соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При заключении договора купли-продажи соглашение по всем существенным условиям было достигнуто, а сама сделка – исполнена. Отсутствие государственной регистрации перехода права к покупателю на момент смерти продавца не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В связи с изложенным, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Третьим лицом ГАУ ЯО «МФЦ» представлен письменный отзыв (т.1, л.д.96-97), согласно которому по данным ПК «Прием и выдача документов» 31.08.2022 года в Филиал обратился г-н Ладыженский И.В. ДД.ММ.ГГГГ действующий от имени ФИО на основании нотариально удостоверенной доверенности, для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения по <адрес>. Ладыженский И.В. представил документ, удостоверяющий личность (паспорт), оригинал доверенности договор передачи жилой площади в личную собственность, договор купли-продажи квартиры. Государственные услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются ГАУ ЯО «МФЦ» в рамках Соглашения о взаимодействии с Управлением Росреестра по Ярославской области и Филиалом ФГБУ ФКП росреестра по Ярославской области. В рамках соглашения сотрудник ГАУ ЯО «МФЦ» проверила наличие документа, подтверждающего полномочия представителя гражданина, удостоверила его личность на основании паспорта гражданина РФ, а также приняла у заявителя заявление с комплектом документов, и в установленные Соглашением сроки передала принятые документы в Росреестр. Сотрудники Росррестра проводят правовую экспертизу документов, представленных для государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для государственной регистрации прав, либо для отказа в государственной регистрации прав. По данным ПК «Прием и выдача документов» 12.09.2022 года принято решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес>

Третье лицо специалист МФЦ по Красноперекоспкому и Фрунзенскому району г.Ярославля Клочкова А.О. оставила решение по данному делу на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон и третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (точная дата смерти не установлена) умерла ФИО, ДД.ММ.ГГГГр., место рождения: <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о смерти № выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС г.Ярославля Ярославской области Российской Федерации (т.1, л.д.30, оборот).

    До момента смерти ФИО проживала в квартире, расположенной по <адрес>, принадлежавшей ей на праве собственности.

Федоров А.Ю. (<данные изъяты> ФИО) является наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 01.02.2023 года, выданным нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО2 (т.1, л.д31). Других наследников, принявших наследство после смерти ФИО, не имеется.

После обращения к нотариусу Федорову А.Ю. стало известно, что вышеуказанная квартира отчуждена на основании договора купли-продажи от 10.07.2022 года Норбоеву А.П.

Федоров А.Ю. обращался в ОМВД России по Кировскому городскому району с заявлением о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ.

Постановлением ст.УУП ОУУП ОМВД России по Кировскому городскому району от 21.03.2023 года отказано в возбуждении уголовного дела на основании п.1 ч.1 ст 24 УПК РФ.

Как следует из пояснений ГАУ ЯО «МФЦ», 31.08.2022 года в Филиал обратился г-н Ладыженский И.В. ДД.ММ.ГГГГ.р., действующий от имени ФИО на основании доверенности (т.1, л.д.44-45) (серия <данные изъяты>), удостоверенной 06.07.2022 года нотариусом Московского городского нотариального округа г.Москвы ФИО1). В указанной доверенности содержатся полномочия на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению жилого помещения (квартиры), расположенной по <адрес> и земельного участка, расположенного по <адрес>

Переход права собственности и право собственности Норбоева А.П. на квартиру, расположенную по <адрес> зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 12.09.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1, л.д.9).

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 3 ст.154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом П.2 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В качестве правоустанавливающего документа при регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был представлен договор купли-продажи квартиры от 10.07.2022 года.

Указанный договор от имени продавца подписан: «ФИО», от имени покупателя: «Норбоев Алдар Пурбаевич». Теми же подписями скреплен акт приема передачи квартиры от 10.07.2022 года.

С целью установления подлинность подписей ФИО в договоре купли-продажи квартиры от 10.07.2022 года, акте приема передачи квартиры от 10.07.2022 года, расписке в получении денежных средств от 10.07.2022 года судом по ходатайству истца была назначена судебная почерковедческая экспертиза, в распоряжение эксперта представлены электронные образы документов, представленных в Управление Росреестра по Ярославской области для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, подлинные документы, содержащих подписи ФИО

Согласно заключению эксперта №8/п-э от 03.11.2023года, выполненному ЭКСПЕРТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (т.2, л.д.5-26), подпись от имени ФИО, изображение которой расположено в договоре купли-продажи квартиры от 10.07.2022 года в строке «Подписи сторон»: Продавец ______» выполнена не ФИО, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО, изображение которой расположено в акте приема-передачи квартиры от 10.07.2022 года в строке «Подписи сторон: продавец_____», выполнена не ФИО, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО, изображение которой расположено в расписке от 10.07.2022 года в строке «подпись», выполнена не ФИО, а другим лицом.

Дополнительно установлено, что рукописные записи в виде фамилии, имени, отчества (полные подписи) от имени ФИО, изображения которых расположены в представленных документах, выполнены не ФИО, а другим лицом.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы судебной экспертизы, данное заключение. Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимыми специальными познаниями в области почерковедения.

Поскольку договор купли продажи квартиры, расположенной по <адрес> не содержит подписи продавца, подписан иным лицом, указанный договор является незаключенным (недействительным в силу ст. 550 ГК РФ) и не порождает правовых последствий в виде перехода права собственности на спорную квартиру к иному лицу (покупателю) в силу п.3 ст.154, п.1 ст.425, п.1 ст.160 ГК РФ, заявленные требования Федорова А.Ю. в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, по сообщению нотариуса Московского нотариального округа: г.Москва ФИО1 от 13.04.2023 года (т.1, л.д.107) бланк № в Московской городской нотариальной палате ею не получался, за нею не числится, никакое нотариальное действие с использованием такого бланка ею не совершалось. В электронной базе данных клиентов АРМ (автоматизированное рабочее место) нотариуса сведения о гр. ФИО, ДД.ММ.ГГГГр., отсутствуют. Таким образом, при обращении за государственной регистрацией перехода права собственности на спорную квартиру Ладыженский И.В. не был наделен соответствующими полномочиями действовать от имени ФИО

Поскольку судом установлено отсутствие оснований для перехода права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> кадастровый №, к Норбоеву А.П., заявленное требование о прекращении права собственности ответчика на указанную квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В связи с тем, что ФИО умерла в июле 2022 года, восстановление ее права собственности на квартиру не представляется возможным. В то же время, в соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п.2 ст.1152 принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Федоров А.Ю. является наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО, других наследников, принявших наследство после смерти ФИО, не имеется.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенного, имеются основания для удовлетворения требования Федорова А.Ю. о признании за ним права собственности в порядке наследования на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес> кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федорова Александра Юрьевича (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать незаключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый №, между ФИО (свидетельство о смерти №) и Норбоевым Алдаром Пурбаевичем (паспорт <данные изъяты>) от 10 июля 2022 года.

Прекратить право собственности Норбоева Алдара Пурбаевича (паспорт <данные изъяты>) на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №

Признать право собственности Федорова Александра Юрьевича (паспорт <данные изъяты>) на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья А.А.Доколина